УИД 74RS0032-01-2024-005474-47

Дело № 2-240/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего Ишкильдиной С.Н. 

при ведении протокола помощником судьи Бобковой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО1 об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнений требований, просила 

1. Устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, земельный участок 45, а также расположенным на данном земельном участке жилым домом, а именно возложить на ответчика обязанность за свой счет в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда: 

1.1. Устранить дефекты и нарушения технического состояния конструкции сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР путем проведения ремонта венцов включающим:

- Удаление гнили стамеской или другим инструментом с обработкой краев (4,3 м2) 

- Обработки венцов и участков вокруг антисептиком для дерева (8,6 м2)

- Плотную заделку пустых (удаленных) участков венцов кусками бруса или доски (4,3 м2)

- Гидроизоляцию вставленных частей (4,3 м2).

1.2. Устранить нарушения в системе наружного организованного водоотвода и снегозадержания на скат крыши жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС путем их полной замены (установке новых), с выполнением следующих работ: 

- монтаж снегозадержателя решетчатого и трубчатого (8,0 м)

- установка планки снегозадержателя металлического для металлочерепичной кровли, окрашенного, размеры 95*65 мм, длина 2000 мм (4 шт.)

- устройства желобов: подвесных (13,0 м) 

- установка желоба металлического для водосточных систем, окрашенного, диаметр 125 мм, длина 3000 мм (5 шт), 

- установка заглушки желоба металлического для водосточных систем, окрашенного, диаметр 125 мм. (1 шт), 

- установка соединителя желоба металлического для водосточных систем, окрашенного, диаметр 125 мм. (3 шт), 

- установка угла желоба наружного (1 шт.);

- устройства водосточной системы: прямых звеньев труб (5 м.)

- труба с коленом металлическим для водосточных систем, окрашенный, ширина 102 мм, высота 76 мм, длина 3000 мм (2 шт);

- устройство металлической водосточной системы: воронок (1 шт)

- воронка водосборная металлическая для водосточных систем, окрашенной, диаметр 300/100 мм (1 шт). 

1.3. Устранить нарушения в системе наружного организованного водоотвода котельной расположенной по адресу: АДРЕС путем его полной замены (установке нового), обеспечив уклон водоотвода в сторону земельного участка ответчика (кадастровый НОМЕР), с выполнением следующих работ:

- устройство желобов: подвесных (5,0 м)

- желоб металлический для водосточных систем, окрашенный, диаметр 125 мм, длина 3000 мм (2 шт), 

- заглушка желоба металлическая для водосточных систем, окрашенная, диаметр 125 мм (1 шт),

- устройство водосточной системы: прямых звеньев труб (3,0 м)

- труба с коленом металлическим для водосточных систем, окрашенным, ширина 102 мм, высота 76 мм, длина 3000 мм (1 шт), 

- устройство металлической водосточной системы: воронок (1 шт);

- воронка водосборная металлическая для водосточных систем, окрашенным, диаметр 300/100 мм (1 шт). 

2. Установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта, в размере 500 рублей судебной неустойки за каждый день просрочки с момента истечения установленного срока со дня вступления судебного акта в законную силу до момента исполнения судебного акта.

В обоснование требований указала, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС, земельный участок 45 (кадастровые номера НОМЕР), а также жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенным на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Ответчик является собственником соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок 47. На его земельном участке расположены жилой дом, а также надворные постройки: помещение газовой котельной, деревянный сарай, которые построены с нарушением санитарных норм, норм градостроительства. Крыши жилого дома и газовой котельной не имеют систем водоотлива и снегозадержания, что приводит к тому, что осадки с данных крыш попадают на ее земельный участок. Так газовая котельная и жилой дом построены таким образом, что скат их крыши имеет наклон в сторону земельного участка истца, дождевая вода с крыши жилого дома и газовой котельной ответчика льется на ее жилой дом, его противопожарную стену, а также забор, в зимнее время, ввиду отсутствия снегозадержателей, снег с крыши жилого дома падает на территорию участка истца, где возведен забор, что приводит к его повреждению. Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, и заключением специалиста ФИО3 №ЭК-087-09-24. Деревянный сарай расположен вплотную к газовой котельной, находится в ненадлежащем состоянии, не обслуживается ответчиком, что уже приводило к возгоранию газовой котельной и деревянного сарая, находящегося вплотную к котельной. Угроза возникновения пожара непосредственно угрожает жизни и здоровью истца. Заключением специалиста ФИО3 №ЭК-087-09-24 также подтверждается факт несоблюдения требований противопожарных норм и правил при строительстве деревянного сарая. Указывает, что уже обращалась с досудебной претензией к ответчику, ответчиком не было предпринято действий по восстановлению ее прав.

После проведения судебной экспертизы, согласившись с его выводами, уточнила заявленные требования с указанием перечня работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов. 

Истец ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнений поддержали. 

Ответчик ФИО5, его представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признали, пояснили, что ответчиком самостоятельно установлены водоотливы и снегозадерживающие устройства, которые выполняют свои функции, дом ответчика является частным, ГОСТ соблюдать ему не нужно, бремя содержания несет собственник и только ему определять каким образом это необходимо выполнять. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца, при этом суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как следует из материалов дела с ДАТА ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1075 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.122-130 т.1). 

Собственником смежного земельного участка площадью 1433 кв.м с кадастровым номером НОМЕР и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС является ответчик ФИО1 (л.д.137-147 т.1). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указала, что на земельном участке ответчика расположены жилой дом, а также надворные постройки: помещение газовой котельной, деревянный сарай, которые построены с нарушением санитарных норм, норм градостроительства. Крыши жилого дома и газовой котельной не имеют систем водоотлива и снегозадержания, что приводит к тому, что осадки с данных крыш попадают на ее земельный участок. 

По ходатайству истца ФИО2 судом по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению НОМЕР от ДАТА эксперта ООО «БНЭО» ФИО7 при проведении визуального осмотра жилого дома с котельной по адресу: АДРЕС, (кадастровый НОМЕР) обнаружены видимые и незначительные дефекты, которые не влияют на несущую способность строительных конструкций объекта исследования. Также установлено, что деформации и снижение прочности конструкций объекта исследования отсутствуют, что обеспечивает его безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность, недопущение обрушения конструкций, то есть эксплуатация объекта исследования при фактических нагрузках и воздействиях возможна.

На основании состояния строительных конструкций экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии объектов исследования, то есть жилой дом с котельной с кадастровым номером 74:34:0912001:203, расположенный по адресу: АДРЕС, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества в части технического состояния его конструкций.

Таким образом, требования строительных норм и правил в части технического состояния конструкций жилого дома с котельной соблюдены.

При проведении визуального осмотра сарая обнаружен видимый и значительный дефект, а именно – повреждения и трещины в венцах стены и частичное поражение гнилью (см. подробнее второй этап исследования настоящего заключения). Данный дефект способствует возможному снижению прочности конструкций объекта исследования, что не обеспечивает его безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность.

Таким образом, требования строительных норм и правил в части технического состояния конструкций сарая не соблюдены, что создает возможную угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества и нарушает требования Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Относительно оценки степени существенности выявленного дефекта отметим, что Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» является обязательным нормативным правовым актом высшей юридической силы по отношению к иным актам, содержащий первичные нормы права.

Согласно ст. 2 Федерального закона №247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» обязательные требования устанавливаются федеральными законами, Договором о Евразийском экономическом союзе от 29 мая 2014 года, актами, составляющими право Евразийского экономического союза, положениями международных договоров Российской Федерации, не требующими издания внутригосударственных актов для их применения и действующими в Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными нормативными правовыми актами.

Иными словами, не соблюдение указанных норм является значительным и существенным, влечет возникновение риска причинения вреда (ущерба) жизни и здоровью граждан, а также повреждения (уничтожения) их имущества. Таким образом, необходимо устранить выявленный дефект.

Далее приведен сводный перечень работ и материалов, необходимый для устранения выявленного дефекта:

- Удаление гнили стамеской или другим инструментом с обработкой краев (4,3 м2) 

- Обработка венцов и участков вокруг антисептиком для дерева (8,6 м2)

- Плотная заделкуа пустых (удаленных) участков венцов кусками бруса или доски (4,3 м2)

- Гидроизоляция вставленных частей (4,3 м2).

Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 17.13330.2017 «Кровли» в части наличия наружного организованного водостока и системы снегозадержания на скате крыши, ориентированном в сторону соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Однако, стоит отметить, что существующий наружный организованный водосток и система снегозадержания не соответствуют требованиям ГОСТ Р 59647-2021 «Элементы системы внешнего водостока из поливинилхлорида. Технические условия» и ГОСТ Р 59634-2021 «Системы снегозадержания. Общие технические условия», а именно:

- наличие дефектов наружного организованного водостока (коррозия, повреждения, деформация, провисание);

- отсутствие элементов системы водостока: заглушка желоба, соединители желобов (желоба уложены внахлест друг на друга), водоприемная воронка, колено водосточной трубы, водосточная труба, слив водосточной трубы;

- наличие дефектов системы снегозадержания (коррозия, деформация).

Выявленные дефекты, фактически, обуславливают не способность существующего водостока и системы снегозадержания – выполнять свои функции. 

Относительно оценки степени существенности допущенных нарушений отметим, что Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» является обязательным нормативным правовым актом высшей юридической силы по отношению к иным актам, содержащий первичные нормы права.

Согласно ст. 2 Федерального закона №247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» обязательные требования устанавливаются федеральными законами, Договором о Евразийском экономическом союзе от 29 мая 2014 года, актами, составляющими право Евразийского экономического союза, положениями международных договоров Российской Федерации, не требующими издания внутригосударственных актов для их применения и действующими в Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными нормативными правовыми актами.

Иными словами, не соблюдение указанных норм является значительным и существенным, влечет возникновение риска причинения вреда (ущерба) жизни и здоровью граждан, а также повреждения (уничтожения) их имущества. Таким образом, необходимо устранить выявленные нарушения.

Устранить выявленные нарушения возможно следующими способами:

1) установить новые снегозадерживающие устройства на скат крыши жилого дома, ориентированного в сторону соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером 74:34:0912001:699;

2) установить новый наружный организованный водоотвод на скат крыши жилого дома, ориентированного в сторону соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером 74:34:0912001:699.

Далее приведен сводный перечень работ и материалов, необходимый для установки снегозадерживающих устройств и наружного организованного водоотвода:

Раздел 1. Установка снегозадерживающих устройств

1. Монтаж снегозадержателя: решетчатого и трубчатого 8,0 м

2. Планка снегозадержателя металлическая для металлочерепичной кровли, окрашенная, размеры 95*65 мм, длина 2000 мм, 4 шт.

Раздел 2. Установка наружного организованного водоотвода

1. Устройство желобов: подвесных 13,0 м

2. Желоб металлический для водосточных систем, окрашенный, диаметр 125 мм, длина 3000 мм, 5 шт.

3. Заглушка желоба металлическая для водосточных систем, окрашенная, диаметр 125 мм, 1 шт.

4. Соединитель желоба металлический для водосточных систем, окрашенный, диаметр 125 мм, 3 шт.

5. Угол желоба наружный, 1 шт.

6. Устройство водосточной системы: прямых звеньев труб 5 м

7. Труба с коленом металлическая для водосточных систем, окрашенная, ширина 102 мм, высота 76 мм, длина 3000 мм, 2 шт.

8. Устройство металлической водосточной системы: воронок 1 шт.

9. Воронка водосборная металлическая для водосточных систем, окрашенная, диаметр 300/100 мм, 1 шт.

Пристроенная котельная к жилому дому, расположенная по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям Федерального закона №384-ФЗ от ДАТА «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 17.13330.2017 «Кровли».

Однако, стоит отметить, что существующий наружный организованный водосток не соответствуют требованиям ГОСТ Р 59647-2021 «Элементы системы внешнего водостока из поливинилхлорида. Технические условия», а именно:

- наличие дефектов наружного организованного водостока (коррозия, повреждения, деформация, провисание);

- отсутствие элементов системы водостока: заглушка желоба, соединители желобов (желоба уложены внахлест друг на друга), водоприемная воронка, колено водосточной трубы, водосточная труба, слив водосточной трубы;

- уклон наружного организованного водостока выполнен в сторону 

Соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Относительно оценки степени существенности допущенных нарушений отметим, что Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» является обязательным нормативным правовым актом высшей юридической силы по отношению к иным актам, содержащий первичные нормы права.

Согласно ст. 2 Федерального закона №247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» обязательные требования устанавливаются федеральными законами, Договором о Евразийском экономическом союзе от 29 мая 2014 года, актами, составляющими право Евразийского экономического союза, положениями международных договоров Российской Федерации, не требующими издания внутригосударственных актов для их применения и действующими в Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными нормативными правовыми актами.

Иными словами, не соблюдение указанных норм является значительным и существенным, влечет возникновение риска причинения вреда (ущерба) жизни и здоровью граждан, а также повреждения (уничтожения) их имущества. Таким образом, необходимо устранить выявленные нарушения.

Устранить выявленные нарушения возможно путем установки нового наружного организованного водоотвода на скат крыши котельной с уклоном в сторону земельного участка с кадастровым номером 74:34:0912001:701.

Далее приведен сводный перечень работ и материалов, необходимый для установки наружного организованного водоотвода:

Раздел 1. Установка наружного организованного водоотвода

1. Устройство желобов: подвесных 5,0 м

2. Желоб металлический для водосточных систем, окрашенный, диаметр 125 мм, длина 3000 мм, 2 шт.

3. Заглушка желоба металлическая для водосточных систем, окрашенная, диаметр 125 мм, 1 шт.

4. Соединитель желоба металлический для водосточных систем, окрашенный, диаметр 125 мм, 1 шт.

5. Устройство водосточной системы: прямых звеньев труб 3,0 м

6. Труба с коленом металлическая для водосточных систем, окрашенная, ширина 102 мм, высота 76 мм, длина 3000 мм, 1 шт.

7. Устройство металлической водосточной системы: Воронок 1 шт.

8. Воронка водосборная металлическая для водосточных систем, окрашенная, диаметр 300/100 мм, 1 шт.

Сарай, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 17.13330.2017 «Кровли».

По результатам анализа санитарных норм и правил установлено следующее: Жилой дом с котельной с кадастровым номером НОМЕР, сарай, расположенные по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Кроме того, поименованные объекты - не нарушают требования по продолжительности инсоляции помещений жилого дома с кадастровым номером НОМЕР на соседнем (смежном) земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

По результатам анализа градостроительных норм и правил установлено следующее:

1) При анализе геодезической съемки экспертом было выявлено наличие заступов жилого дома с котельной с кадастровым номером НОМЕР и сарая с южной и восточной сторон за границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (см. подробнее четвертый этап исследования настоящего заключения).

Заступы составляют: с восточной стороны – 0,81-1,79 м, с южной стороны – 3,2 м, что значительно превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка (Mt=0,1 м), установленную Требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденными Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г.

Причиной возникновения заступов является наличие реестровой ошибки, так как жилой дом с котельной с кадастровым номером 74:34:0912001:203 и сарай были возведены за долго до постановки в координатах на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР.

Таким образом, экспертом выявлено наличие реестровой ошибки при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 74:34:0912001:699 и 74:34:0912001:701. Однако, ее устранение не является предметом или задачей настоящей экспертизы, так как перед экспертом не было поставлено судом таких задач и вопросов, что соответственно носит иной правовой характер и является другим видом экспертизы. Поэтому эксперт выполнит анализ соответствия объектов исследования нормируемым параметрам по фактически расположенным границам на местности, то есть сложившемуся порядку пользования.

2) Жилой дом с котельной с кадастровым номером НОМЕР и сарай, расположенные по адресу: АДРЕС, не соответствует требованиям градостроительных норм и правил в части минимальных отступов от границ земельных участков, а именно (см. подробнее четвертый этап исследования настоящего заключения):

- расстояние от границ земельного участка до жилого дома с котельной составляет менее 3,0 м;

- расстояние от границ земельного участка до сарая составляет менее 1,0 м.

Учитывая содержание п. 8 ст. 36 ГрК РФ, а так же п. 29 Постановления пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44 - эксперт классифицирует выявленные нарушения градостроительных норм и правил как «не значительные» или не существенные, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущие повреждение или уничтожение имущества других лиц.

По результатам анализа противопожарных норм и правил установлено следующее:

1) Требуемое минимальное противопожарное расстояние между спорным жилым домом с котельной с кадастровым номером НОМЕР и жилым домом с кадастровым номером НОМЕР на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР согласно СП 4.13130.2013 должно составлять 12,0 м.

Экспертом было выявлено, что противопожарное расстояние между спорным жилым домом с котельной с кадастровым номером НОМЕР и жилым домом с кадастровым номером НОМЕР на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР составляет менее 12,0 м, а именно – 1,7-2,7 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013.

2) Требуемое минимальное противопожарное расстояние между спорным сараем на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР и жилым домом с кадастровым номером НОМЕР на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР согласно СП 4.13130.2013 должно составлять 12,0 м. Экспертом было выявлено, что противопожарное расстояние между спорным сараем на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР и жилым домом с кадастровым номером НОМЕР на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР составляет менее 12,0 м, а именно – 2,1 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013.

3) Требуемое минимальное противопожарное расстояние между спорным жилым домом с котельной с кадастровым номером НОМЕР, спорным сараем на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР и зданиями, строениями, расположенными вблизи с западной стороны, согласно СП 4.13130.2013 должно составлять 15,0 м.

Экспертом было выявлено, что противопожарное расстояние между спорным жилым домом с котельной с кадастровым номером НОМЕР, спорным сараем на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР и зданиями, строениями, расположенными вблизи с западной стороны, составляет менее 15,0 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013.

4) Противопожарные расстояния между жилыми, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Данные нарушения являются значительными и существенными, так как нарушают требования Федерального закона. В соответствии со ст. 6 п. 1 Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении условия, что в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", и нормативными документами по пожарной безопасности.

А согласно ст. 2 Федерального закона №247-ФЗ от 31.07.2020 г. «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» обязательные требования устанавливаются федеральными законами, Договором о Евразийском экономическом союзе от 29 мая 2014 года, актами, составляющими право Евразийского экономического союза, положениями международных договоров Российской Федерации, не требующими издания внутригосударственных актов для их применения и действующими в Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными нормативными правовыми актами.

Иными словами, не соблюдение указанных норм является значительным и существенным, влечет возникновение риска причинения вреда (ущерба) жизни и здоровью граждан, а также повреждения (уничтожения) их имущества.

Устранить выявленные нарушения возможно одним из следующих способов:

1) Выполнить демонтаж дымохода газового котла котельной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, демонтаж забора из металлической сетки и конструкций забора, задерживающего снег, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР для возведения противопожарной стены 1-го типа между строениями в соответствии с требованиями п. 4.11 СП 4.13130.2013.

2) Согласовать существующее местоположение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов - в соответствии с содержанием п. 4.13 СП 4.13130.2013.

По первому варианту - возвести противопожарную стену 1-го типа на земельном участке с кадастровым номером 74:34:0912001:699 необходимо в следующих координатах (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1 м): 

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

Далее приведен сводный перечень работ и материалов, необходимый для возведения противопожарной стены 1-го типа:

Раздел 1. Демонтажные работы

1 Демонтаж дымохода газового котла котельной 3,81 м2

2 Демонтаж конструкций забора, задерживающего снег 9,5м 

3 Демонтаж забора из металлической сетки 18,0 м

Раздел 2. Противопожарная стена

1 Разработка грунта экскаваторами с погрузкой на автомобили-самосвалы 22,44 м3

2 Устройство основания под фундаменты: щебеночного 2,04 м3

3 Устройство ленточных фундаментов железобетонных 18,36 м3

4 Гидроизоляция стен, фундаментов – горизонтальная оклеечная в 1 слой 10,2 м2

5 Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям 2,04 м3

6 Уплотнение грунта пневматическими трамбовками 2,04 м3

7 Кладка стен кирпичных наружных простых 48,55 м3

Относительно второго варианта:

Согласно СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки.

Иными словами, суммарная площадь застройки жилого дома с котельной с кадастровым номером НОМЕР и сарая, расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, и жилого дома с кадастровым номером НОМЕР на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, включая незастроенную площадь между ними, составляет 408,6 м2 (см. подробнее пятый этап исследования настоящего заключения), что намного меньше допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека здания при V степени огнестойкости, которая составляет 800,0 м2, в соответствии с разделом 6 таблицы 6.8 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Также суммарная площадь застройки жилого дома с котельной с кадастровым номером НОМЕР и сарая, расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, и зданий, строений на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, включая незастроенную площадь между ними, составляет 603,5 м2 (см. подробнее пятый этап исследования настоящего заключения), что намного меньше допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека здания при V степени огнестойкости, которая составляет 800,0 м2, в соответствии с разделом 6 таблицы 6.8 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет (в среднем) около 5,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Также стоит отметить, что расстояние от газопровода до зданий IV-V степени не регламентируется в соответствии с таблицей Б.1 в приложении Б СП 62.13330.2011 

«СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы». То есть надземную прокладку газопровода допускается предусматривать по стенам зданий (л.д.1-79 т.2). 

Оснований не согласиться с выводами эксперта не имеется, поскольку заключение эксперта подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

После проведения судебной экспертизы ФИО2 уточнила заявленные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и окончательно просила возложить обязанность на ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, земельный участок 45, а также расположенным на данном земельном участке жилым домом, а именно устранить дефекты и нарушения технического состояния конструкции сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

НОМЕР путем проведения ремонта венцов, устранить нарушения в системе наружного организованного водоотвода и снегозадержания на скат крыши жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС путем их полной замены (установке новых), устранить нарушения в системе наружного организованного водоотвода котельной обеспечив уклон водоотвода в сторону земельного участка ответчика (кадастровый НОМЕР) за его счет в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком самостоятельно установлены водоотливы и снегозадерживающие устройства, которые выполняют свои функции, дом ответчика является частным, ГОСТ соблюдать ему не нужно, бремя содержания несет собственник и только ему определять как это необходимо выполнять отклоняются судом. 

Судебной экспертизой установлено, что существующий наружный организованный водосток и система снегозадержания не соответствуют требованиям ГОСТ Р 59647-2021 «Элементы системы внешнего водостока из поливинилхлорида. Технические условия» и ГОСТ Р 59634-2021 «Системы снегозадержания. Общие технические условия», выявленные дефекты, фактически, обуславливают не способность существующего водостока и системы снегозадержания – выполнять свои функции, что также подтверждается представленной в материалы дела видеозаписью, на которой запечатлено то каким образом организованный ответчиком водосток не выполняет свои функции, вода с крыши его дома попадает непосредственно на земельный участок истца и расположенный на нем забор. 

В ходе рассмотрении дела установлено, что жилой дом ответчика, а также расположенная на его земельном участке постройки в виде котельной и сарая находятся в непосредственной близости от земельного участка истца с расположенным на нем жилым домом, указанные обстоятельства подтверждаются как пояснениями сторон, так и представленными в материалы дела фотографиями (л.д.105-11 т.1), в результате чего снеговые массы и ливневые воды с дома и котельной ответчика попадают непосредственно на земельный участок истца и ее жилой дом, его противопожарную стену, а также забор, что приводит к переувлажнению конструкций дома, противопожарной стены, в зимнее время снег с крыши жилого дома ответчика падает на территорию участка истца, где возведен забор, что приводит к его повреждению.

Сарай имеет повреждения и трещины в венцах стены и частичное поражение гнилью, что способствует снижению прочности его конструкций и не обеспечивает его безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность.

С учетом непосредственной близости к дому и земельному участку истца разрушение здания сарая может привести к тому, что может пострадать имущество истца, таким образом, требования строительных норм и правил в части технического состояния конструкций сарая не соблюдены, что создает возможную угрозу жизни и здоровью истца, сохранности ее имущества.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что права ФИО2 нарушены и в силу правовых положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации они подлежат восстановлению, избранный истцом с учетом уточнений способ защиты этого права является разумным и соразмерен самому нарушению. 

Суд первой инстанции руководствуясь статьями 209, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в пунктах 45-46 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из того, что ФИО2 как владелец смежного земельного участка вправе требовать устранения нарушения ее прав со стороны ответчика приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно пункту 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах на ФИО1 подлежит возложению устранение нарушений прав истца путем проведения ремонта венцов сарая, устранить нарушения в системе наружного организованного водоотвода и снегозадержания на скат крыши жилого дома, устранить нарушения в системе наружного организованного водоотвода котельной обеспечив уклон водоотвода в сторону земельного участка ответчика за его счет в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

В целях побуждения ответчика к своевременному исполнению указанных выше обязанностей, исполнение которых ответчиком является объективно возможным, имеются основания для взыскания с него в пользу истца в соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки в случае неисполнения судебного акта.

С учетом принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным взыскивать с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения до момента фактического исполнения указанной выше обязанности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт НОМЕР) обязанность устранить дефекты и нарушения технического состояния конструкции сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС, земельный участок НОМЕР путем проведения ремонта венцов сарая:

- удалить гниль стамеской или другим инструментом с обработкой краев (4,3 м2) 

- выполнить обработку венцов и участков вокруг антисептиком для дерева (8,6 м2)

- выполнить плотную заделку пустых (удаленных) участков венцов кусками бруса или доски (4,3 м2)

- выполнить гидроизоляцию вставленных частей (4,3 м2).

Возложить на ФИО1 (паспорт НОМЕР) обязанность устранить нарушения в системе наружного организованного водоотвода и снегозадержания на скат крыши жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, ориентированного в сторону соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС путем их полной замены (установке новых): 

Установки снегозадерживающих устройств путем монтажа снегозадержателя решетчатого и трубчатого (8,0 м) с использованием планки снегозадержателя металлического для металлочерепичной кровли, окрашенного, размеры 95*65 мм, длина 2000 мм (4 шт.)

Установки наружного организованного водоотвода путем: 

- устройства желобов: подвесных (13,0 м) с использованием желоба металлического для водосточных систем, окрашенного, диаметр 125 мм, длина 3000 мм (5 шт), заглушки желоба металлического для водосточных систем, окрашенного, диаметр 125 мм. (1 шт), соединителя желоба металлического для водосточных систем, окрашенного, диаметр 125 мм. (3 шт), угла желоба наружного (1 шт.);

- устройства водосточной системы: прямых звеньев труб (5 м.) с использованием трубы с коленом металлическим для водосточных систем, окрашенный, ширина 102 мм, высота 76 мм, длина 3000 мм (2 шт);

- устройство металлической водосточной системы: воронок (1 шт) с использованием воронки водосборной металлической для водосточных систем, окрашенной, диаметр 300/100 мм (1 шт). 

Возложить на ФИО1 (паспорт НОМЕР) обязанность устранить нарушения в системе наружного организованного водоотвода на скате крыши котельной расположенной по адресу: АДРЕС уклоном в сторону земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС путем их полной замены (установке новых):

Установки наружного организованного водоотвода 

- устройство желобов: подвесных (5,0 м) с использованием желоба металлического для водосточных систем, окрашенного, диаметр 125 мм, длина 3000 мм (2 шт), заглушки желоба металлического для водосточных систем, окрашенного, диаметр 125 мм (1 шт), соединителя желоба металлического для водосточных систем, окрашенного, диаметр 125 мм (1 шт)

- устройство водосточной системы: прямых звеньев труб (3,0 м) с использованием трубы с коленом металлическим для водосточных систем, окрашенным, ширина 102 мм, высота 76 мм, длина 3000 мм (1 шт), 

- устройство металлической водосточной системы с воронком (1 шт) водосборным металлическим для водосточных систем, окрашенным, диаметр 300/100 мм (1 шт)

в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскивать с ФИО1 (паспорт НОМЕР) в пользу ФИО2 (паспорт НОМЕР) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения до момента фактического исполнения указанной выше обязанности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Ишкильдина 

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.