Дело № 2-5822/2025

УИД: 22RS0068-01-2025-010138-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Трифаченкова Ю.Д.,

при секретаре: Гуляевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СК «АртДом» о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО СК «АртДом» о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО СК «АртДом» (подрядчик) заключен договор строительного подряда №, согласно которому подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство жилого дома и прочие согласованные сторонами работы, предусмотренные приложением № к Договору, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и оплатить обусловленную договором цену.

Договор подряда заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6). Стоимость договора составляет 7 655 000 рублей, цена является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит (п. 3.1).

В период с июля по декабрь 2024 года истцом произведены перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, а также внесены наличные денежные средств в кассу общества в общем размере 6 955 000 рублей, однако объект строительства до настоящего времени не построен и не передан заказчику.

В ходе производства работ подрядчиком не представлены заказчику документы, подтверждающие приобретение строительных материалов, исполнительная документация, промежуточные акты приемки выполненных работ. С февраля 2025 года работы по строительству жилого дома прекращены, ответчик фактически отстранился от исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об исполнении обязательств по строительству жилого дома в полном объеме, которая последним оставлена без удовлетворения.

В заключении № специалистом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определены фактический объем выполненных работ при возведении жилого дома по адресу: .... «б», объем невыполненных работ, стоимость которых составляет 3 521 173 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате денежных средств в размере 3 433 827 рублей (6 955 000 оплачено истцом – 3 521 173 невыполненные работы), которые оставлены без ответа.

Договором не определены даты начала и окончания каждого этапа выполнения работ, истцом произведен расчет неустойки исходя из условий п. 1.6 Договора, а именно передача готового объекта Заказчику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составит с 20 июля по ДД.ММ.ГГГГ - 9 084 626 рублей 35 копеек.

На основании п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 3 433 827 рублей.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ООО СК «АртДом» в пользу истца ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в сумме 3 433 827 рублей, неустойку – 3 433 827 рублей, расходы по оплате услуг экспертной организации – 35 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ранее участвовавший в судебном заседании представитель ответчика ООО СК «Артдом» – ФИО4 исковые требования признал, о чем составлено письменное заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 ст. 754 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Аналогичные права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) предусмотрены ст. 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО СК «Артдом» (подрядчик) заключен договор строительного подряда №, в соответствии с условиями которого подрядчик принял на себя обязательства в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство жилого дома и прочие согласованные сторонами работы (п.1.1 договора).

В пункте 1.4 договора строительного подряда стороны согласовали, что жилой дом, возводимый подрядчиком по договору, соответствует следующим характеристикам: одноэтажный жилой дом по индивидуальному проекту серии 8-02кг, с 1 одним санузлом (сантехника и санфаянс устанавливаются заказчиком самостоятельно), на свайном фундаменте, общая площадь дома – 124,91 кв.м. Несущие стены и внутренние перегородки дома возводятся из СИП панелей, перекрытия между этажами из СИП панелей, отопление – автономное водяной теплый пол, газовый котел, канализация – септик двухкамерный, водоснабжение – подключение к центральному водопроводу (или скважина 40 метров) оплачивается заказчиком самостоятельно, электроснабжение – централизованное не менее 7,5 кВт. Конструктив дома соответствует основным Градостроительным нормам Российской Федерации и позволяет его использовать для круглогодичного проживания, доступ возможен в любое время года.

Согласно п. 1.5 договора, работы будет выполняться подрядчиком на земельном участке, который принадлежит заказчику на праве собственности, расположен по адресу: ...., площадью 1095 +/- 12, кадастровый №.

Подрядчик обязан подготовить объект к передаче заказчику в состоянии, соответствующем условиям договора (выполнения всех работ, указанных в смете на выполнение работ), в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения заказчиком условий оплаты по договору и выполнения заказчиком п. 2.2 (обеспечение беспрепятственного доступа) (п.1.6 договора).

На результаты работ, согласованные сторонами в смете на выполнение работ, устанавливается гарантийный срок пять лет с момента подписания сторонами акта приема сдачи законченного строительного объекта (п. 2.8 договора).

Стоимость строительных работ по договору отражается в согласованной сторонами смете (приложение № к договору) и составляет 7 655 000 рублей, цена является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит (п. 3.1 договора).

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что 2 680 000 рублей оплачивается после заключения договора, 2 680 000 рублей после подписания акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, остаток 2 295 000 рублей после теплового контура. Расчеты по договору могут быть произведены как наличными денежными средствами, так и в безналичной форме.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере 6 955 рублей.

Факт оплаты истцом названной суммы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден ответчиком в судебном заседании и не оспаривается.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в срок, установленный договором, работы по его возведению в полном объёме не выполнены.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлено экспертное исследование ООО «Эксперт М» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после проведения визуального и инструментального осмотров, линейных замеров и камеральных работ жилого дома по адресу: ...., с учетом представленной проектной документацией фактический объём выполненных работ составляет:

....

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исходя из определенного специалистом объема выполненных работ, анализируя перечисленные работы в смете, представленной в Приложении № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО СК «АртДом» не выполнены следующие виды работ:

- покрытие кровли металлочерепицей, наружный водосток, стоимостью 872 565 рублей 18 копеек;

- монтаж наружной отделки цоколя и фасада, стоимостью 687 566 рублей 03 копейки;

внутренние отделочные работы, стоимостью 176 241 рубль 24 копейки;

- благоустройство участка, устройство отмостки, стоимостью 99 646 рублей 96 копеек;

монтаж внутреннего электроснабжения, стоимостью 285 988 рублей 36 копеек;

монтаж наружного электроснабжения, стоимостью 55 743 рубля 48 копеек;

монтаж системы вентиляции, стоимостью 25 073 рубля 35 копеек;

монтаж системы отопления-водяные полы, стоимостью 431 535 рублей 81 копейка;

- монтаж системы внутреннего водоснабжения и внутренней канализации, стоимостью 137 110 рублей 26 копеек;

- наружное водоснабжение, стоимостью 131 057 рублей 01 копейка;

монтаж наружного водоотведения (септик), стоимостью 191 537 рублей 19 копеек;

- гараж-фундамент, стоимостью 427 108 рублей 13 копеек.

Таким образом, стоимость оплаченных и невыполненных работ составляет 3 521 173 рубля.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком, обязанным в силу законодательства о защите прав потребителей это доказать, не представлено. Ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью представления доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение обязательств по договору.

Согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Поскольку факт выполнения подрядчиком работы с отступлениями от договора подряда, нарушением сроков выполнения работ и фактически приостановлением работы подтвержден и не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика оплаты по договору в размере невыполненных работ – 3 433 827 рублей (6 955 000 (оплачено истцом) – 3 521 173 (невыполненные работы).

Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п.6 ст. 28 Закона).

Из буквального толкования заключенного между сторонами договора следует, что срок его исполнения начинает течь с момента окончания работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, строительные работы должны быть окончены ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал расторжения договора, т.е. фактически отказавшись от дальнейшего исполнения договора, неустойка за нарушение срока выполнения работ подлежит начислению с 20 июля по ДД.ММ.ГГГГ (84 календарных дня), ее размер составит 8 873 355 рублей 97 копеек. Расчет неустойку произведен исходя из стоимости невыполненных работ (каждой в отдельности) путем умножения на количество дней просрочки (84 дня) и 3%.

Размер неустойки ограничивается ценой договора 7 655 000 рублей.

По правилам ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 3 433 827 рублей, соответственно, данный размер подлежит взысканию с ответчика.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 3 433 827 рублей (3 433 827 + 3 433 827 х 50%).

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает ввиду отсутствия исключительных обстоятельств.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объёме с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате заключения специалиста в размере 35 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа – .... края государственную пошлину 72 319 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «АртДом» о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, защите прав потребителя удовлетворить.

Расторгнуть договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «АртДом».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «АртДом» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства, уплаченные по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 433 827 рублей, неустойку в размере 3 433 827 рублей, штраф – 3 433 827 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «АртДом» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта – 35 000 рублей, по оплате государственной пошлины – 72 319 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.Д. Трифаченков

Мотивированное решение составлено 14 января 2026 года.