Дело № 2-1584/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование иска указали, что они постоянно зарегистрированы и проживают в доме по адресу: АДРЕС. Указанное жилое помещение было предоставлено их отцу М.А.Х. и членам его семьи в 1960 году на основании ордера. Ордер не сохранился и не обнаружен в архиве. Более 55 лет они пользуются и владеют квартирой, используют спорное жилое помещение для постоянного проживания, занимаются его текущим и капитальным ремонтом, поддерживают пригодным для проживания состоянии, оплачивают коммунальные платежи. Для них это единственное жилье для проживания. На сегодняшний день данное жилое помещение признано ветхо-аварийным, Администрацией КГО рекомендовано в срочном порядке привести документы в надлежащую форму для предоставления жилья. При обращении в Администрацию КГО для заключении с ними договора социального найма, им было отказано в связи с тем, что ордер не сохранился. В связи с тем, что они продолжительный период времени владеют, пользуются домом, ведут совместное хозяйство, фактически исполняют обязанности нанимателя по договору социального найма, считают, что они приобрели право пользования жилым помещением. Истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд пришел к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и, гарантируя его предоставление бесплатно или за доступную плату малоимущим и иным указанным в законе гражданам, не регламентирует порядок предоставления жилых помещений. Такой порядок устанавливается жилищным и иным специальным законодательством в зависимости от правового положения гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий. 

В соответствии со ст. ст. 60, 67, 69, 70 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. Наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Судом установлено, квартира АДРЕС была предоставлена отцу истцов - М.А.Х. на семью из четырех человек на основании ордера, который не сохранился.

В указанной квартире М.А.Х. после вселения проживал с женой М.Г.М. и сыновьями ФИО1 и ФИО2

ДАТА М.А.Х. умер. что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.32).

ДАТА умерла М.Г.М. (л.д.16).

В настоящее время в квартире НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС зарегистрированы и проживают истцы: ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из финансового-лицевого счета (л.д.14), справкой (л.д.15).

Из пояснений истцов следует, что в настоящее время жилой дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией КГО всем жильцам данного дома рекомендовано собрать документы на свои квартиры, подтверждающие право на вселение, в связи с тем, что в дальнейшем жильцам будут предоставлены благоустроенные квартиры взамен ветхо-аварийных. 

Данный факт также подтверждается Уведомлением Администрации КГО НОМЕР от ДАТА из которого следует, что истцам предложено в срочном порядке в связи с расселением граждан из ветхо-аварийных домов представить в отдел жилищной политики Администрации КГО для проверки документы, в том числе и правоустанавливающие документы на жилое помещение (л.д.9).

Поскольку ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС не сохранился, истцы лишены возможности представить в Администрацию КГО документы, подтверждающие законность вселения в спорное жильё. 

ДАТА истцы обратились в Администрацию КГО с заявлением о заключении с ними договора социального найма на занимаемое ими помещение (л.д.13). 

Ответ на заявление по настоящее время истцам не поступал. 

Судом установлено, что истцы приобрели право пользования квартирой на условиях социального найма, проживают и пользуются жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилого помещения.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель А.О.Ю., который суду пояснил, что истцы проживают и зарегистрированы по адресу: АДРЕС. Истцы оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилого помещения, ранее производили ремонт. В настоящее время в данном доме производить ремонт нецелесообразно, поскольку он является аварийным и подлежит сносу. Всем жителям дома НОМЕР буду предоставлены квартиры. Свидетелю известно, что у истцов не сохранился ордер на занимаемое ими жилое помещение, в связи с чем они не могут предоставить документы, подтверждающие их законное право на вселение в квартиру. 

Отсутствие у истцов документов, подтверждающих законность вселения не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение, (регистрация (прописка) и длительное проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении у истцов права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании права пользования квартирой АДРЕС. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: АДРЕС, общей площадью 36,7 кв.м. на условиях договора социального найма.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова