Дело № 2- 1749/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 мая 2020 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Хлестунове А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 544 220 руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ компенсацию морального вреда и материальный вред в размере 500 000 руб., штраф в пользу потребителя за добровольное неудовлетворение требований в размере 50% от взысканной судом суммы, взыскать судебные расходы с ответчика, размеры которые не указала. 

Исковое заявление мотивировано тем, что между ООО «Главстрой-СПб» как застройщиком и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №...Д/А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Главстрой-СПб» обязано построить жилой дом и передать истцу ... по адресу ... копр. 2 стр. 1. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно п. 2.4 которого застройщик обязан передать потребителю объект строительства до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок ответчик не передал объект строительства. В связи с чем была подана претензия. ФИО2 является пожилым, больным человеком, ее прежняя квартира была продана. Истец остро нуждалась в жилом помещении. Проживала в доме-интернате для престарелых. Отсутствие регистрации в собственном жилье исключило возможность получения социальных услуг через службу социальной защиты, вызвало дополнительные расходы на получение указанной помощи на достойных уход за больной. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Истец признана инвали... группы по психиатрическому и общим заболеваниям. В связи с душевными переживаниями истец просит компенсацию морального вреда 500000 руб.

В дальнейшем истец уточнила требования и просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 544 220 руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф в пользу потребителя за добровольное неудовлетворение требований в размере 50% от взысканной судом суммы. Требования о взыскании материального вреда просила не рассматривать, оставила за собой права заявить их позднее.

В судебном заседании истец не присутствовала, находится на излечении в ГБССУ СО ГПВИ «Волгоградский ДПИ».

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила суд рассмотреть дело в отсутствии истца, пояснила, что известила истца о судебном заседании. В связи с проживанием представителя истца за пределами РФ просила не откладывать судебное заседание, не рассматривать требования о взыскании материального вреда, поскольку копию дополнения к исковому заявление не направила ответчику. Пояснила, что истец по договору уступки прав, копия которого не сохранилась у истца. вступила в договор с ответчиком. В настоящее время истец является собственником объекта строительства. Моральный вред заключается в переживаниях, т.к. истец вынуждено проживала в доме-интернате для престарелых, где получила инфекционное заболевание.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражения на исковое заявление в которых просит отказать в удовлетворении иска и снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ. Указал на смену наименования ответчика на ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании.

Выслушав представителя истца. исследовав материалы дела. Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В ч. 1 ст.740 ГК РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1, 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между ООО «Главстрой-СПб» как застройщиком и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №...Д/А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Главстрой-СПб» обязано построить жилой дом и передать истцу ... по адресу ... участок 20 (проектный адрес). 

Цена объекта 5232 890 руб. 78 коп.

Срок передачи объекта строительства потребителю до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно п. 2.4 которого застройщик обязан передать потребителю объект строительства до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве с цессионарием ФИО2, согласно которому права требования передачи объекта строительства перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ наименование застройщика сменилось на ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», что подтверждается листами записи в ЕГРН.

В установленный договором срок ответчик не передал объект строительства.

Потребитель выполнил обязанность по оплате по договору, что подтверждается актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта в нем изменился на ... по адресу ... копр. 2 стр. 1. 

Судом установлена просрочка со стороны застройщика передачи истцу объекта строительства.

Истец ДД.ММ.ГГГГ года рождения является инвали... группы бессрочно с ДД.ММ.ГГГГ. 

Возражения ответчика о том, что имелась просрочка приемки жилого помещения со стороны истца, не подкреплены доказательствами. Застройщик не составил односторонний акт приема-передачи квартиры, не предоставил доказательств извещения истца на составление акта о передаче квартиры на иную дату, ранее марта 2019 ... между сторонами о качестве квартиры не имеет значения для рассмотрения данного дела. Суд исходит из даты передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ. Злоупотреблений со стороны истца не установлено.

Суд признает за истцом право на взыскание неустойки с ответчика за просрочку передачи объекта строительства.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

5232 890 руб. 78 коп. х 7,75% (ставка на дату исполнения обязательств застройщиком) : 150 х 101 день = 273 069 руб. 68 коп.

Доводы ответчика о снижении размера неустойки суд находит несостоятельными.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 273 069 руб. 68 коп., сверх указанной суммы суд полагает отказать истцу в требованиях, так как расчет неустойки в исковом заявлении не верный.

Истец имеет право на компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта, сдачу его с недостатками, что подтверждается гарантийным письмом застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №... с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб. с учетом длительности нарушения прав потребителя, степени вины ответчика, характера нарушения права. В остальной части требования суд полагает отказать истцу во взыскании компенсации сверх указанной суммы, так как период просрочки незначительный, квартира передана.

В п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В материалах дела имеются претензии истца к застройщику по качеству квартиры, первая от ДД.ММ.ГГГГ. 

Получив исковое заявление, застройщик не выплатил истцу неустойку, просит отказать в иске.

Добровольно требования потребителя не выполнены.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Расчет штрафа: (273 069 руб. 68 коп. + 5000 руб.) : 2 = 139034 руб. 84 коп.

К указанному штрафу могут быть применены правила ст. 333 ГК РФ, так как по своей природе он является неустойкой.

Суд учитывает, что за просрочку в 101 день уже взыскана неустойка 273 069 руб. 68 коп., последствия нарушения застройщиком срока передачи квартиры, которыми не могут рассматриваться получение истцом инвалидности в период до истечения срока передачи квартиры, медицинские услуги после передачи квартиры истцу.

Доводы ответчика об уменьшении этой неустойки, несоразмерной согласно расчетам застройщика процентам по банковским краткосрочным вкладам, представляются суду убедительными.

Суд полагает воспользоваться правом на уменьшение неустойки, закрепленное в ст. 333 ГК РФ, и снизить подлежащий уплате штраф до 50000 руб., отказав во взыскании превышающей суммы в связи с несоразмерность штрафа последствиям просрочки застройщика.

На основании ст. 98 ГПК РФ истец имеет право на взыскание судебных расходов.

В подтверждение судебных расходов истец приложил чек от отправке письма на сумму 90 руб. 10 коп. от ДД.ММ.ГГГГ, конверт и почтовое уведомление о вручении ответчику претензии. 

Предоставлены 2 чека на оплату услуг по копированию документов от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 руб., всего 100 руб.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы 90 руб. 10 коп., расходы на копирование 100 руб. Сверх указанных сумм судебные расходы не подлежат взысканию.

Согласно п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам. Рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход бюджета г. Волгограда 6230 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 069 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за добровольное неудовлетворение требований потребителя в размере 50000 руб. 

В остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда сверх указанных сумм отказать. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 6230 руб. 70 коп

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2020.

Судья: подпись О. Б. Новикова