Дело № 2-1472/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику указав в обснование требований, что между ФИО2 (заимодавец и залогодержатель) и ФИО1 (заемщик и залогодатель), 05.09.2014 года заключен договор займа, по условиям пункта 1.1. которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 60 000,00 рублей, а последний обязуется вернуть сумму займа до 05.10.2014 года. В соответствии с данным договором денежные средства переданы заемщику полностью. В обеспечение заемного обязательства, стороны 05.09.2014 заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки). Впоследствии договор залога (ипотеки) зарегистрирован Росреестром сторонами спора в установленном Законом порядке. По настоящее время ответчик требования о возврате заемного обязательства в судебном порядке не заявил, срок просрочки исполнения обязательства исчисляется по условия договора займа с 05.10.2014 года, следовательно срок исковой давности истек 05.10.2017 года. В связи с пропуском ответчиком срока исковой давности по основному требованию у залогодержателя отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество. В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 ГК РФ, такого основания для прекращения залога прямо не указано. В силу абзаца 12 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. По смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению в судебном порядке. Наличие залога (ипотеки) ограничивает истца в правах, по свободному распоряжению объектом гражданского оборота. Просит признать прекращенным ипотеку, возникшую на основании договора ипотеки от 05.09.2014 (запись о государственной регистрации № 

<

данные изъяты> от 12.09.2014); погасить запись о государственной регистрации № 

<

данные изъяты>886 от 12.09.2014.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что денежные обязательства по договору займа истцом в полном объеме не были исполнены. В настоящее время возможность погасить долг по договору займа у истца отсутствует. Так как ответчик не истребовал сумму долга в течение срока исковой давности, сохранение ипотеки нецелесообразно, а кроме того, нарушает права истца.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, поддержал письменные возражения ответчика.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 352 ГК РФ регламентировано, что залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная :совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 05.09.2014 между ФИО2 (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа по условиям которого, заимодавец передает в собственности заемщику денежные средства в размере 60 000,00 рублей, а последний обязуется вернуть сумму займа до 05.102014 года. Проценты за пользование займом не взимаются (п. 1.1). В соответствии с данным договором денежные средства переданы заемщику в день подписания договора.

Согласно п. 2.2. Договора займа заемщик обязан возвратить полученную суму займа в срок указанный в п. 1.1 настоящего договора единовременным платежом или полном объеме в удобной для сторон форме расчетов. Сумма займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или по частям. Датой исполнения заемщиком своего обязательства по возврату займодавцу суммы займа считается дата передачи денежных средств займодавцу.

В соответствии с п. 2.3 указанного Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, является договор залога недвижимого имущества (ипотеки) квартиры № 

<

данные изъяты> г. Омска.

Как следует из договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 05.09.2014, заключенного между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО1(залогодатель), он заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа от 05.09.2014, № б/н.

Согласно п. 3.1 Договора залога от 05.09.2014, в обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору залогодатель заложил залогодержателю принадлежащую ему на праве собственности 

<

...>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 12.09.2014, регистрационная запись 

<

данные изъяты>, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которой данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 с 22.01.2002. (л.д. 33-37).

Суд, исходя из принципа диспозитивности, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ регламентировано, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Исходя из положений ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

По смыслу ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

Как указано в п. 2.2. Договора займа от 05.09.2014 заемщик обязан возвратить полученную суму займа в срок указанный в п. 1.1 настоящего договора единовременным платежом или полном объеме в удобной для сторон форме расчетов. Сумма займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или по частям. Датой исполнения заемщиком своего обязательства по возврату займодавцу суммы займа считается дата передачи денежных средств займодавцу. 

Абзацем 4 ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения. При этом, абзацем 14 данной статьи допускается применение иных, непоименованный в ней способов защиты права, но предусмотренных законом. Таким образом, закон, хотя и предоставляет истцу право выбора способа защиты права, однако ограничивает его указанием такого способа в законе и сферой его применения.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 / Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Доводы стороны истца о пропуске ответчиком срока исковой давности по требованию о возврате суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество суд находит несостоятельными ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Кроме того, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ч. 1 ст. 199 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что применение срока исковой давности к обязательству истца по возврату суммы займа ответчику заявлено необосновано, поскольку ответчик по настоящему спору не заявил исковых требований о возврате суммы займа.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, истцом до настоящего времени задолженность по указанному выше договору займа в полном объеме не возвращена, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований о признании договора ипотеки прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 27.05.2019 года.

Копия верна:

Судья: Л.Б. Бузуртанова