З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В., 

при секретаре Шестеровой О.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3404/2017 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (далее по тексту – ООО «Жилищный трест», краткое наименование ООО «Жилтрест») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца ООО «Жилтрест» задолженность по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.10.2016 по 30.04.2017 в размере 77 152,23 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 515 руб..

В обоснование предъявленного иска истец указал, что ФИО2 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истец является управляющей организацией и осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирным домом. За период с 01.10.2016 по 30.04.2017 собственнику вышеуказанного нежилого помещения ФИО2 была начислена плата за содержание помещения в многоквартирном доме в размере 77 152,23 руб. 

Представитель истца ООО «Жилищный трест» ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования по доводам иска полностью поддержал, суду пояснил, что расчет задолженности за период до 01.01.2017 был произведен исходя из встроенной площади помещения 327,0 кв.м. и без учета пристроенной площади 727,0 кв.м., но истец не желает производить перерасчет и просит взыскать задолженность в пределах заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчика, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 1, 2 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Как следует из ч. 8 данной статьи закона, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с Преамбулой и п. 4, п.6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ№ 354 от 06 мая 2011 года коммунальные услуги, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, предоставляются потребителю – собственнику помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицу, пользующемуся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющему коммунальные услуги, на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Данный договор может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. При этом под "исполнителем" понимается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления каждым собственником помещения, но при непосредственном управлении многоквартирными домами собственниками помещений в таком доме. 

При этом частью 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ указано на необходимость заключения договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно выписки из ЕГРП от 09.08.2017 ФИО2 на основании договора об ипотеке от 13.03.2014 ***, дополнительного соглашения *** от 13.06.2016 к договору ипотеки *** от 13.03.2014; дополнительного соглашения *** от 12.07.2016 к договору ипотеки *** от 13.03.2014; является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из сообщения Братского филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 18.05.2016 нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> является встроено-пристроенным к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь нежилого помещения – 1054 кв.м., в том числе: встроенная площадь – 327,0 кв.м.; пристроенная площадь – 727,0 кв.м. 

В соответствии с расчетом суммы задолженности за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 ФИО2 как собственник нежилого помещения 1001, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет задолженность за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме в размере 24 112,98 руб. Согласно расчету суммы задолженности по оплате по адресу: 

<

адрес> задолженность на 30.04.2017 составляет 53 039,25 руб. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, датой проведения 28.02.2015 по 31.03.2015 в форме заочного голосования, было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией с 01.05.2015 и выборе управляющей организации ООО «Жилтрест». 

Судом установлено, что с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и управляющей организацией ООО «Жилищный трест» был заключен договор управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года.

Уставом ООО «Жилищный трест», утвержденным решением общего собрания учредителей ООО «Жилищный трест», протокол *** от 07.11.2012, свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии *** *** подтверждается, что ООО «Жилищный трест» (сокращенное наименование ООО «Жилтрест») является самостоятельным юридическим лицом, зарегистрированным в качестве юридического лица 15.11.2012, в виды деятельности которого входит, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда, чистка и уборка жилых помещений, содержание и текущий и капитальный ремонт, включая места общего пользования в жилых зданиях, за счет средств по оплате жилья и др.

Обязанность по оплате за жилое помещение, возлагается как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом и др. 

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> с ООО «Жилищный трест» был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилищный трест» с 01.05.2015, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, ФИО2, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по указанному адресу, обязан производить оплату за оказываемые услуги и (или) выполненные работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома. 

Судом установлено, что ФИО2 в период с 01.10.2016 по 30.04.2017 своих обязательств по оплате за нежилое помещение не исполняет, в связи с чем имеется задолженность в сумме 77 152,23 руб., которая ответчиком ФИО2 до настоящего времени не погашена. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик ФИО2 не представил суду доказательств надлежащего исполнения им обязанности по внесению платы за нежилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку неисполнение ответчиком ФИО2 обязательств по внесению платы за нежилое помещение носит постоянный характер, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 77 152,23 руб. в пределах заявленных исковых требований. При этом суд соглашается с расчетом истца, он был проверен судом, арифметически является правильным. Данный расчет ответчиком оспорен не был, своего расчета, либо доказательства уплаты задолженности за нежилое помещение в установленные сроки и размере, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду представлено не было.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение 1001 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> размере 77 152,23 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной им госпошлины в размере 2515 руб. из расчета: 77 152,23 руб. – 20 000 руб. = 57 152,23 руб. х 3% + 800 руб. = 2515 руб. Оплата госпошлины на указанную сумму подтверждается платежным поручением № 3086 от 18.08.2017.

При таких обстоятельствах требования истца ООО «Жилищный трест» подлежит удовлетворению полностью. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест».

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» задолженность по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.10.2016 по 30.04.2017 в размере 77 152,23 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 515 рублей. 

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Вершинина