Дело № 2-512/2025

УИД 66RS0003-01-2024-006650-02

Мотивированноезаочное 

решение

 изготовлено 24.02.2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 10 февраля 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г.Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (далее – УЖКХ администрации г. Екатеринбурга) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по договору социального найма.

В обоснование исковых требований указало, что квартира, расположенная по адресу: ***, находится в муниципальной собственности муниципального образования «город Екатеринбург», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург» от 09.02.2024 № 90274-в. Согласно выписке из поквартирной карточки от 16.02.2024 №81265004 нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1, совместно с нанимателем проживают ФИО2 и ФИО2. На протяжении длительного периода времени ответчики не исполняют обязанность по внесению оплаты за жилое помещение. В соответствии с расчетом задолженность за период с 01.09.2016 по 28.02.2024 составляет 50175,09 руб., из которых основной долг – 32030,02 руб., пени – 18145,07 руб.

На основании изложенного просил взыскать солидарно с ФИО1, В.Д.ВБ., ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2016 по 28.02.2024 в размере 50175,09руб., из которых основной долг – 32030,02 руб., пени – 18145,07 руб.

Определением суда от 10.02.2025 приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец окончательно просит взыскать солидарно с ФИО1, В.Д.ВБ., ФИО2 в пользу истца задолженностьпо оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2016 по 31.12.2024 в размере 61976,72руб., из которых основной долг – 36581,79 руб., пени – 25394,93 руб. 

В обоснование уточнений указала, что 10.08.2024, 26.09.2024 по отмененному судебному приказу взыскана сумма в размере 545,03 руб., денежные средства, которые перечислены на лицевой счет, были зачислены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности согласно очередности ее образования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Ответчики ФИО1, В.Д.ВВ., ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие. От ответчиков ФИО1, В.Д.ВБ., ФИО2 в материалы дела поступили возражения на исковое заявление аналогичного содержания. В обоснование возражений ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, ответчики приходят к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение по договору социального найма за период с 01.09.2016 по 04.03.2021. В случае удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки просят применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку взыскиваемая неустойка несоразмерна последствия нарушения обязательства.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно представленной выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург» от 09.02.2024 № 90274-вжилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 43,6 кв.м., входит в состав муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург».

Из выписки из поквартирной карточки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 16.02.2024 № 81265004 следует и не оспаривается сторонами, что нанимателем вышеуказанного жилого помещения является ФИО1, *** года рождения. В настоящее время в квартире зарегистрированы: наниматель с 23.11.1993, сын нанимателя ФИО2 с 09.06.1990, сын нанимателя ФИО2 с 09.06.1990 и внучка нанимателя Д, *** года рождения, с 25.10.2013.

Судом установлено, что ответчики плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносят не регулярно и не в полном объеме, в результате чего согласно выписке по лицевом счету *** за период с *** по *** с учетом произведенных в указанный период оплат образовалась задолженность в размере 61976,72руб., из которых основной долг – 36581,79 руб., пени – 25394,93 руб.

В настоящее время задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 36581,79 руб. ответчиками не погашена. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету и не оспорены ответчиками.

Оценивая ходатайство ответчиково пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по договору социального найма и пени, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что действующим законодательством предусмотрена ежемесячная оплата содержания жилья и коммунальных услуг, истец мог и должен был узнать о нарушении своих прав ответчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Из материалов дела следует, что 27.02.2024 истец обратился к мировому судье судебного участка № 7 Кировского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1, В.Д.ВБ., ФИО2 задолженностипо оплате за жилое помещение по договору социального найма. 05.03.2024 мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района, временно исполняющей обязанности мирового судьи судебногоучастка № 7 Кировского судебного района, вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, В.Д.ВБ., ФИО2 в пользу УЖКХ администрации г. Екатеринбурга задолженностипо оплате за жилое помещение по договору социального найма за период с 01.09.2016 по 28.02.2024 в размере 32030,02 руб., пени в размере 18145,07руб., а также взыскании с ФИО1, В.Д.ВБ., ФИО2 в доход местного бюджета государственной пошлины по 284,21 руб. с каждого из ответчиков.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Кировского судебного района от 15.08.2024 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ФИО2.

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации период времени с момента обращения истца с заявлением к мировому судье и до вынесения определения об отмене судебного приказа подлежит исключению из общего срока исковой давности. Поскольку с момента отмены судебного приказа15.08.2024до подачи искового заявления в суд 15.10.2024 не истекло 6 месяцев, срок исковой давности в рассматриваемом случае подлежит исчислению в течение трех лет до даты обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть 27.02.2021.

Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженностипо оплате за жилое помещение по договору социального найма, которые ответчик должен был уплатить до 27.02.2021, то есть в отношении сумм, начисляемых с февраля 2021 года по февраль 2014 года включительно.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, и заявление ответчиков о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, задолженность ФИО1, В.Д.ВБ., ФИО2 перед истцом пооплате за жилое помещение по договору социального найма за период с 01.02.2021 по 31.12.2024 согласно расчету суда составляет 22700,78 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение по договору социального найма, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.

Сумма пени за период с 11.03.2021 по 31.12.2024согласно произведенному судом расчету составляет 10311,69 руб. При этом при расчете пени учтено, что пени фактически исчислены с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, а также при расчете пени учтены моратории, введенные Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, от28.03.2022 № 497.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за пользование жилым помещением (платы за наем), суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 7 000 руб. 

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать солидарно сФИО1, В.Д.ВВ., ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за пользование жилым помещением (оплате за наем)за период с01.02.2021 по 31.12.2024 в размере 22700,78 руб., пени за период с 11.03.2021 по 31.12.2024 в размере 7000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиковв солидарном порядке в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца до уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (22012,78 руб. + 10311,69 руб.), в размере 4000 руб., по 1333,33руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г.Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по договору социального найма, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение по договору социального найма за период с 01.02.2021 по 31.12.2024 в размере 22700,78 руб., пени за период с 11.03.2021 по 31.12.2024 в размере 7000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1333,33руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1333,33руб.

Взыскать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1333,33руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева