К делу № 2-192/2021 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Ст. Новопокровская 30.07.2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К., 

при секретаре Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФИО4, с учетом уточненных исковых требований, просит: 

признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек, приведенных в дополнении к заключению кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат №):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные сведения;

определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 77013 кв.м., согласно координат характерных точек, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат №):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные сведения.

Исковые требования, заявленные истцом ФИО2, мотивированы следующим:

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, площадью 78000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: Российская Федерация, 

<

адрес>, Новопокровский с/о, в границах ПСК «им. Кирова»; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для проведения кадастровых работ с целью установления местоположения, конфигурации, размеров границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, поскольку граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

Кадастровым инженером ФИО6 при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границы земельного участка было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образовался на основании постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ФИО1 для организации крестьянского хозяйства», в соответствии с которым ФИО1 из земель фонда перераспределения земельного участка в границах колхоза «им. Кирова» общей площадью пашни – 50 га, из которых 7,8 га – в собственность и 42,8 га в аренду, для организации крестьянского хозяйства «Урожайное». 

Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Новопокровского района ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому ему на основании постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен бесплатно земельный участок площадью площадью 7,8 га, в том числе с-х угодий 7,8 га, из них пашни 7,8 га.

На основании этого же постановления (постановление главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок, площадью 42,2 га был передан в аренду крестьянскому хозяйству «Урожайное», что подтверждается договором о предоставлении земельного участка в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между администрацией Новопокровского района (арендодатель) и крестьянским хозяйством «Урожайное» в лице ФИО1 (арендатор).

В соответствии с постановлением главы Новопокровского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации крестьянских хозяйств» была зарегистрирована реорганизация крестьянского хозяйства «Урожайное» (глава ФИО1) путем присоединения к крестьянскому хозяйству «Даль» (глава ФИО7). При реорганизации у главы крестьянского хозяйства «Урожайное» ФИО1 были изъяты 50 га земли и переданы крестьянскому хозяйству «Даль», из которых 42,2 га в аренду, а 7,8 га в собственность.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, наследником принадлежащего ему земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, площадью 78000 кв.м., находящегося в границах ПСК им. 

<

адрес>, стала ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца ФИО2

Кадастровым инженером ФИО6 из имеющихся правоустанавливающих документов с момента образования земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени не представилось возможным определить конкретное местоположение и размеры участка, кроме того, что он сформирован на землях колхоза «имени Кирова» и изначально входил в общий массив земель площадью 50 га, предоставленных ФИО1 при организации крестьянского хозяйства «Урожайное» в 1992 году. В 2005 году земельному участку площадью 42,2 га, предоставленному в аренду для организации крестьянского хозяйства ФИО1 был присвоен кадастровый №, после его выдела из массива земель фонда перераспределения учтенных под кадастровым номером №.В наличии имеется копия карты (плана) границ земельного участка, предоставленного к/х «Даль» ФИО7 в аренду, выполненного специалистами ГУН КК «Новопокровский земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного начальником территориального отдела по Белоглинскому и 

<

адрес>м управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по краснодарскому краю ФИО10 В данном документе содержатся графическое масштабированное изображение границы земельного участка с кадастровым номером №, таблица с указанием геоданных, в частности дирекционных углов и длин линий, а также текстовое описание границ смежных землепользований и сведения о лицах выполнявших геодезические работы. Из информации содержащейся в карте(плане) следует, что размеры и конфигурация земельного участка однозначно указывают на то, что этот участок является земельным участком с кадастровым номером №. Из описания смежеств следует, что с восточной стороны, от точки А до точки Б, земельный участок был смежен с земельным участком крестьянского хозяйства «Даль», в состав которого в 1997 году вошел земельный участок ФИО1 ныне имеющий кадастровый №.

При рассмотрении местоположения уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № на публичной кадастровой карте Росреестра, кадастровым инженером ФИО6 установлено, что земельный участок расположен в границах поля ограниченного с востока и запада полезащитными лесными полосами, с севера полевой дорогой, и с юга административной границей Новопокровского и Покровского сельских поселений. С восточной и южной сторон от границы земельного участка с кадастровым номером № просматривается территория неразмежеванных земель ориентировочной площадью 7,8 га, что соответствует декларируемой площади земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая это, а также тот факт, что согласно описания смежеств на карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером №, смежным землепользователем с восточной стороны как раз являлись земли крестьянского хозяйства «Даль», в состав которого вошел земельный участок изначально предоставленный в собственность ФИО1, площадью 7,8 га, выявленные на карте не размежеванные земли соответствуют местоположению земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО6 в присутствии собственника земельного участка с кадастровым номером № были проведены полевое обследование и геодезические измерения, в настоящее время – истца, а ранее - арендатора земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, площадь 422000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использовании (фонд перераспределения), распложен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах ПСК «им. Кирова», участок 619, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО18, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Ранее оба этих участка использовались истцом для сельхозпроизводства единым массивом, так же как ранее до него эти земли использовались крестьянским хозяйством «Даль», а ещё ранее крестьянским хозяйством «Урожайное».Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не закреплены на местности долговременными межевыми знаками установленного образца. Имеются межевые зарубки на деревьях в прилегающих лесополосах. Также границы определяются по территории сельскохозяйственной обработке, посевам или пожнивным остаткам. Использование земель единым массивом прослеживается и при исследовании спутниковых снимков на интернет ресурсе Google Планета Земля, на котором имеется возможность рассмотреть снимки местности в разные годы.

По результатам полевых геодезических измерений и их дальнейшей камеральной обработки аналитически кадастровым инженером ФИО6 с привязкой к уточненным границам смежных земельных участков № были определены следующие координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка, согласно определенных координат характерных точек границы составила -77013 кв.м. Учитывая то, что декларируемая площадь при уточнении местоположения границ земельного участка, должна составлять 78000 кв.м., то расхождение с фактической площадью составит на 957 кв.м. (1,23%) менее декларированной площади в сведениях ЕГРН, данное расхождение в определении площади является допустимым, так как оно не превышает допустимых законодательством значений.

В ходе камеральных работ кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает уточненную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах ПСК «им.Кирова» участок 619, принадлежит на праве собственности -Краснодарскому краю, находится в аренде у ФИО4; участку присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ из исходного земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кадастровым инженером ФИО6 установлено, что из земельного участка с кадастровым номером №, как из исходного были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно полученной в межмуниципальном отделе по Белоглинскому и Новопокровскому отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> выкопировки № от ДД.ММ.ГГГГ из Дела по межеванию земельных участков 601 - 620 фонда перераспределения для регистрации права собственности 

<

адрес> в границах ПСК «им. Кирова» 

<

адрес>, дело по межеванию было выполнено ГУП КК «Новопокровский земельный центр» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с «Заказчиком» - департаментом имущественных отношений 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 23:22:0504003:700 входил в состав участка земель № переданных в фонд перераспределения. В участок № входили земельные участки арендуемые хозяйствами: к/х «Неос» (ФИО11) - 36,02 га, СПК «Агат» (ФИО12) - 23,7 га, к/х «Степные зори» (ФИО13) - 41,72 га, к/х «Афганец» (ФИО5) - 15,6 га, к/х «Клён» (ФИО3) - 40,2 га, к/х «Зенит» (ФИО14) - 42,2 га, к/х «Даль» (ФИО9) - 42,2 га, СПК «Амур» (председатель ФИО15) - 34,4 га, к/х «Антонина» (ФИО16) - 14,4 га, к/х «ИНАТ-2» (ФИО17) - 34,4 га. 

<

адрес> всех земель находящихся в аренде составляла - 282,64 га. Согласно экспликации площадь участка № числилась - 3303420 кв.м. (330,342 га), из которых3303400 кв.м. пашни и 20 кв.м. лесополосы.

После произведения математического вычисления (3303420 (площадь уч-ка №)- 2826400 кв.м. (площадь арендуемых земель в границах уч-ка) следует, что разница между арендуемыми землями и общей площадью участка № составляет 477020 кв.м., происхождение которых и посредством каких земель, в материалах дела ни чем не объясняется. В деле имеются акты согласования местоположения границ земельного участка № и карта (план) границ в масштабе 1:30000, на которых отсутствует предусмотренные на тот момент подпись руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству и печать комитета, таким образом карта (план) границ не была утверждена в установленном порядке. На карте (плане) отсутствует и описание смежеств, и потому не понятно какие границы собственно были согласованы.

В составе кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, полученного в территориальном отделе № ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю имеются заявление о постановке на кадастровый учет и описание земельных участков выполненное инженером ГУП КК «Новопокровский земельный центр» ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, заверенное подписью директора ФИО19, с отметкой «Принято» руководителя Новопокровского филиала федеральной службы земельного кадастра. В разделе описания земельных участков «Описание границ» приведены координаты поворотных точек границы земельного участка с указанием дирекционного угла и длин линий участков границы. 

При нанесении данных координат участка на электронную карту с нанесенными на ней уточненными границами земельных участков расположенных в кадастровом квартале № кадастровым инженером ФИО6 установлено, что границы части земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, оказываются размещенными за пределами границ исходного участка; в частности это земельные участки с кадастровыми номерами № но в то же время в границах земельного участка с кадастровым номером № оказывались размещёнными и земли, переданные в частную собственность - №.Также граница земельного участка с кадастровым номером № по своей конфигурации содержит все признаки недостатков землепользования - вклинивание, вкрапливание, изломанность границ и чересполосица. Это указывает на то, что его образование, как земельного участка, привело к недостаткам способствующим нерациональному использованию и охране земель, а также нарушает требования, установленные Земельным Кодексом.

При нанесении границы земельного участка с кадастровым номером № на оцифрованный фрагмент графического материала поконтурного учета земель колхоза «им. Кирова» 1989 года кадастровым инженером ФИО6 установлено, что в границы участка были включены не только пахотные сельскохозяйственные угодья, но и полезащитные лесные полосы, как полностью так и частично, учтенные как контура 43, 48, 49, 52 и 55 в границах секции 14. Таким образом в границы участка оказались включены земли под лесополосами площадью несколько гектаров, в то время как в экспликации указаны, не понятно откуда взятые - 20 кв.м. лесополос.

По мнению кадастрового инженера ФИО6 выявленные в ходе исследования, в том числе, при вынесении им дополнения к своему заключению, несоответствия фактических границ, уточненным границам по сведениям ЕГРН, а также первоначальной землеустроительной документации указывают на наличие ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границы земельного участка с кадастровым номером № как исходного, и границы земельного участка с кадастровым номером №, как образованного из него, то есть имеет место быть – ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО21 заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования, заявленные истцом ФИО2, признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику понятны. 

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных истцом ФИО2 исковых требований не возражал, при вынесении решения по делу просил учесть позицию ответчика ФИО4

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО2, не возражал, о чем представил заявление.

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явился, по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ФИО18

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав мнения истца ФИО2 и его представителя ФИО21, ответчика ФИО4, специалиста ФИО6, исследовав письменный отзыв представителя ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края, принимает факт признания иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить в полном объеме. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек, приведенных в дополнении к заключению кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат №):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные сведения.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 77013 кв.м., согласно координат характерных точек, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат №):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун