Дело № 2-130/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тверь 22 января 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.В., 

при секретаре Рахмановой Ю.В.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2

представителя ответчика ООО «ГУЖФ» - ФИО3, действующей на основании доверенности

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное Управление Жилищным Фондом» (АО «ГУЖФ») о признании взимания платы за коммунальные услуги незаконным, признании оказанных коммунальных услуг услугами ненадлежащего качества

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (в последствии уточненным) к ООО «ГУЖФ», в котором просила признать сбор денежных средств в счет оплаты жилищных неправомерным (незаконным) ввиду отсутствия договора с наймодателем, признать деятельность управляющей организации ОП «Западное» ООО «ГУЖФ» по управлению и обслуживанию многоквартирного дома 

<

адрес> несоответствующей порядку и стандартам предоставления таких услуг в сфере ЖКХ, признать оказанные жилищные и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи иска услугами ненадлежащего качества.

В обоснование иска указано, что ОП «Западное» ООО «ГУЖФ» ненадлежащим образом выполняет обязанности по управлению многоквартирным домом. В нарушение установленных норм и правил, контейнеры на площадке для сбора твердых бытовых отходов не оборудованы крышками, твердые бытовые отходы вывозятся несвоевременно, негабаритные отходы не удаляются, контейнеры и площадки, на которых они установлены, не подвергаются дезинфекции раз в неделю. Кроме того, не производятся работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию общедомового имущества, не обслуживаются тепловые, водопроводно-канализационные сети, не осуществляется проверка запорной арматуры, промывка сетей, покраска трубопроводов. В подъезде № отсутствует радиатор отопления, размороженный в результате ненадлежащего проведения работ по подготовке к зиме, а именно отсутствие утепления, разрушение дверного проема. Лестничные клетки в течение длительного периода времени не убираются, на стенах и подоконниках пыль и паутина, отслоение штукатурного слоя, местами отсутствует двойное остекление оконных проемов, на лестничных клетках и тамбурах отсутствуют плафоны освещения, часть приборов освещения в нерабочем состоянии, наличие провисания проводов и скруток, на пятом этаже подъезда № наличие следов протечек кровли, разрушение отделочного слоя потолка и стен. В зимнее время обслуживание кровли жилого дома не осуществляется, сосульки с крыши не удаляются.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что целью предъявления настоящего иска является только перерасчет платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ООО «ГУЖФ» ФИО3 исковые требования не признала, указала, что коммунальные услуги оказываются в полном объеме по мере сбора денежных средств. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, признание факта ненадлежащего оказания услуг не освобождает истца от их оплаты, а за перерасчетом платы истец не обращалась.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство обороны РФ (заказчик), выполняющее правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами РФ, передает ООО «ГУЖФ» (управляющая организация) в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда (Приложение № к договору), а управляющая организация принимает в управление жилищный фонд и обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда по адресам, упомянутым в перечне жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность (п. № Договора).

Многоквартирный жилой 

<

адрес> включен в перечень жилого фонда, управление которым в соответствии с вышеуказанным договором осуществляет ООО «ГУЖФ».

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пояснений истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 целью обращения в суд с настоящим иском является только перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим качеством.

В подтверждение своих доводов об оказании ответчиком ООО «ГУЖФ» услуг в сфере ЖКХ, несоответствующих порядку и стандартам таких услуг, истец ссылается на многочисленные нарушения содержания и обслуживания управляющей компанией ООО «ГУЖФ» многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, которые были выявлены ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области и военной прокуратурой Тверского гарнизона.

Вместе с тем требований о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги истцом не заявлено.

Способы защиты жилищных прав определены в ст.11 ЖК РФ.

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ и частью 4 статьи 157 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в случае оказания таких услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому наниматели жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги не обращалась. Доказательств того, что ответчиком в настоящее время предпринимаются меры по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с истца, материалы дела не содержат.

Каких либо требований обязывающего характера исковое заявление не содержит. 

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право. Кроме того, способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе. При этом истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, но избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Принимая решение по существу спора, суд должен учитывать, насколько принятое решение исполнимо и приведет ли указанное решение к восстановлению нарушенных прав и интересов истца. Исходя из положений ст.198, 206, 210 ГПК РФ решение суда обязательно должно отвечать принципу исполнимости. Вместе с тем сформулированные истцом исковые требования носят абстрактный характер и не отвечают критериям конкретности и исполнимости. Удовлетворение такого иска не может привести к восстановлению нарушенных прав истца.

Кроме того, доказательств нарушения прав истца исходя из цели предъявления истца – перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги – материалы дела не содержат.

Учитывая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку заявленные требования в том виде, как они сформулированы истцом, к восстановлению нарушенного права не приведут, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Настоящее исковое заявление подано в суд 23 августа 2018 года, следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку исковые требования относятся к периоду с 01 января 2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное Управление Жилищным Фондом» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 25 января 2019 года.