Дело № 2-541/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2019 года село Верхние Киги

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан: в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Усове С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому ответчикам выдан кредит в размере 1186600 руб. на срок на 240 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 62,2 кв. м. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотека) объекта недвижимости. Ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1056331,5 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1017793,77 руб., просроченные проценты – 35948,92 руб., неустойка – 2588,66 руб. 

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в сумме 1056331,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19481,66 руб.; расходы на оплату услуг по проведению оценки в размере 424,15 руб., расторгать кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – квартиру, жилой площадью 62,2 кв. м, кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 928000 рублей, с указанием суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1076237,16 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела, просительная часть иска содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя банка.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому заемщикам был выдан кредит в размере 1186600 руб. на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв. м.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости - квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 10 кредитного договора).

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес созаемщиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое ответчиками исполнено не было.

Поскольку созаемщики свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом образовалась задолженность, которая по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 1056331,5 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1017793,77 руб., просроченные проценты – 35948,92 руб., неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 2588,66 руб. 

Расчет задолженности является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО "Центр экспертиз", рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 928000 руб.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд, принимая решение, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств и, руководствуясь ст. ст. 309, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору и на основании ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращает взыскание на заложенное имущество ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Расходы, понесенные ПАО Сбербанк на оплату государственной пошлины 1948,66 руб. и оплату услуг за проведение оценки 424,15 руб. подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения №8598 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 солидарно 1076237,16 руб., в том числе, судебные расходы по оплате государственной пошлины 19481,66 руб., по оплате оценки 424,15 руб. и задолженность по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ 312715 руб. от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1056331,35 руб., состоящая из 2588,66 руб. - неустойки, начисленной до ДД.ММ.ГГГГ, 35948,92 руб. - просроченных процентов, 1017793,77 руб. - основного долга,. 

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный дата между ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598, ФИО1 и ФИО2.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру кадастровый №, общей площадью 62,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 928000 рублей, определив сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1076237,16 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев