Дело № 2 – 2114/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.

при секретаре Кривощековой И.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Кондратьева Ю.П., представившего удостоверение и ордер,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ПАО РОСКОМСНАББАНК к ФИО2, ФИО1 о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

встречному исковому заявлению ФИО1 к ПАО РОСКОМСНАББАНК о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСКОМСНАББАНК в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... по делу №... ПАО РОСКОМСНАББАНК признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В рамках деятельности конкурсного управляющего, по результатам проведенной инвентаризации имущества кредитной организации, было выявлено, что объект права – квартира, назначение: жилое, общая площадь 30,1 кв.м, этаж 1, кадастровый №..., находящаяся по адресу: ..., принадлежащего Банку в соответствии с постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в рамках исполнительного производства и акта передачи этого имущества взыскателю, без согласия Банка отчуждено ФИО4, основание перехода права – Договор купли-продажи от ..., дата государственной регистрации права ....

Также истец указал, что ... между АКБ «Башкомснаббанк» (впоследствии - РОСКОМСНАББАНК (ПАО)) и ООО «Авто – Ломбард» был заключен кредитный договор № №...10, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 6840000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты. В обеспечение условий исполнения кредитного договора между АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО2 был заключен договор ипотеки № №... от ... на принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно: - квартира, назначение: жилое, общая площадь 30,1 кв.м, этаж 1, находящаяся по адресу: ..., условный номер объекта №..., кадастровый №..., принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №б/н от ... Указанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ... по гражданскому делу №... №..., Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан по делу №... от ..., которым взыскана солидарно с ООО «Авто – Ломбард», ФИО2, ФИО5 в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: .... В соответствии с вышеуказанными судебными актами был выдан исполнительный лист серии ВС №..., на основании которого в отношении залогодателя было возбуждено исполнительное производство №... от ..., предмет исполнения: обратить взыскание на предмет ипотеки в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» - квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов. ... судебным приставом-исполнителем Белорецкого межрайонного ОСП УФССП РФ по РБ вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в рамках исполнительного производства №... от ..., подписан акт передачи этого имущества взыскателю. Данный объект недвижимости отражен на балансе банка как имущество банка на праве собственности. Вместе с тем, согласно полученной выписки из ЕГРН, выяснилось, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ... Истец считает, что ФИО2 осуществил незаконные действия по отчуждению квартиры по договору купли-продажи от ... в пользу ФИО1, в нарушение положений части 2 статьи 13 ГПК РФ. Также считает, что РОСКОМСНАББАНК (ПАО), как лицо, не являющееся участником спорного договора, имеет право на обращение в суд с иском о признании его недействительным в связи с тем, что этой сделкой его права на получение гашения задолженности по исполнительному производству в отношении ФИО2 за счет предусмотренного права судебным актом, законом и результатами процедуры публичных торгов по обращению взыскания, нарушены вследствие злоупотребления правом должником (статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Действия собственника, направленные на распоряжение принадлежащим ему имуществом в нарушение закона или с целью причинить ущерб правам и охраняемым интересам других лиц, противоречит закону, что в силу ст. 168 ГК РФ является основанием для признания сделки недействительной, а при установлении факта злоупотребления правом, в силу пунктов 2, 3 ст. 10 ГК РФ, права такого собственника не подлежат защите. Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ..., и акт передачи этого имущества взыскателю являются безусловным основанием для перехода права на имущество. Считает, что право собственности должно было перейти к истцу после государственной регистрации. При этом, до государственной регистрации права собственности именно РОСКОМСНАББАНК (ПАО) является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Истец считает, что на момент совершения сделки купли – продажи ФИО2 достоверно знал о том, что решением Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ... обращено взыскание на предмет ипотеки квартиру по адресу: ..., о возбужденном исполнительном производстве, о двух прошедших этапах публичных торгов, о передаче по Акту приема передачи нереализованной квартиры взыскателю. Просит суд признать недействительным договор купли – продажи недвижимого имущества от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения (аннулирования) записи в ЕГРП о регистрации прав на недвижимое имущество №... от ... о регистрации права за ФИО1; признать за РОСКОМСНАББАНК (ПАО) право собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №...; взыскать с ответчиков в пользу РОСКОМСНАББАНК (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

ФИО1 заявлены встречные исковые требования к ПАО РОСКОМСНАББАНК о признании добросовестным приобретателем.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указала, что по Договору купли – продажи от ... она приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: ... за 1575000 руб., право собственности на которую было зарегистрировано в Росреестре ... Ни при регистрации сделки, ни в последующем, до июня 2023 г., к ней никаких претензий по данной сделке не заявлялось. Сделка была возмездной, прошла государственную регистрацию, продавец являлся титульным собственником жилья в течении 7 лет, каких – либо официально действующих обременений (арестов) на квартиру не имелось. Просит суд признать её добросовестным приобретателем квартиры по адресу: ....

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ПАО РОСКОМСНАББАНК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В письменных пояснениях указал, что Договором уступки прав требования №... (вторичная цессия) от ..., ООО «Возрождение» уступило Банку права требования по кредитному договору № №... (заемщик ООО «Авто - Ломбард»), в том числе обеспеченные договором залога №№... от ... с предметом залога - квартира, расположенная по адресу ... На дату заключения договора уступки прав требования №... между ООО «Возрождение» и ФИО6, права требования по кредитному договору № №..., обеспеченные договором залога №№... от ... ООО «Возрождение» не принадлежали, поэтому не могли быть переданы ФИО6 Кроме того указал, что из договора уступки прав требования №... между ООО «Возрождение» и ФИО6 не следует, что ФИО6 перешли права, обеспеченные договором залога №№... от .... Отсутствуют сведения о том, что ООО «Возрождение» передало квартиру, а ФИО6 приняла эту недвижимость фактически. Также обращает внимание на передаточный акт от ..., в котором отсутствует ссылка на какое - либо правовое основание (договор, сделка ) передачи имущественных прав; в разделе «реквизиты сторон» указано: Цедент: БАШКОМСНАББАНК (ПАО), печать проставлена ООО «Возрождение», а подпись ФИО7 – директор ООО «Возрождение». Согласно выписки по операциям на счете (специальном банковском счете), РОСКОМСНАББАНК (ПAO), оплатил приобретенные у ООО «Возражение» права требования по кредитному договору № №... (заемщик ООО «Авто - Ломбард»), в том числе обеспеченные №№... от ... В части срока исковой давности указал, что Банк, как лицо, не являющее участником, спорного договора, имеет право на обращение в суд с иском о признании его недействительным в связи с тем, что этой сделкой ее права на получение гашения задолженности по исполнительному производству в отношении ФИО2 за счет предусмотренного права судебным актом, законом и результатами процедуры публичных торгов по обращение взыскания, нарушены вследствие злоупотребления правом должником. Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ... и акт передачи этого имущества взыскателю является безусловным основанием для перехода прав на имущество. Право собственности (в части распоряжения имуществом) должно было перейти к Банку после государственной регистрации. При этом до государственной регистрации права собственности именно Банк является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ даже против собственника. Полагает, что на момент совершения сделки купли-продажи ФИО2 достоверно знал о том, что решением Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ... по гражданскому делу №..., с учетом Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан по делу от ..., обращено взыскание на предмет ипотеки квартиру, находящуюся по адресу: ..., о возбужденном исполнительном производстве, о двух прошедших этапах публичных торгов, о передаче по Акту приема передачи нереализованной квартиры взыскателю. Считает, что такое поведение ФИО2 не отвечает стандартам добросовестного и разумного осуществления гражданских прав и не подлежит судебной защите. В рамках деятельности конкурсного управляющего Банком - государственной корпораций «Агентство по страхованию вкладов» по результатам проведенной инвентаризации имущества кредитной организации было выявлено, что объект права - квартира, находящаяся по адресу: ..., принадлежащего Банку в соответствии с постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в рамках исполнительного производства и акта передачи этого имущества взыскателю, без согласия Банка отчуждено ФИО1, основание перехода права: Договор купли-продажи от ..., дата государственной регистрации права: ... Сведения о нарушенном праве могли быть выявлены только в результате проведенных мероприятий в деле о банкротстве Банка, в связи с чем полагает, что трехлетний срок исковой давности начинает течь с момента получения указанной информации.

В письменном возражении на встречное исковое заявление ФИО1 указал, что со встречными требованиями не согласен. С ... ФИО2 не являлся правообладателем права на спорную квартиру, поскольку ... банк уступил права требования, обеспеченные в том числе ... ООО «Возрождение». Кроме того, Договором уступки прав требования №.../А (вторичная цессия) от ..., ООО «Возрождение» уступило банку права требования по кредитному договору № №... (заемщик ООО «Авто – Ломбард»), в том числе обеспеченные договором залога № №...8 от ... с предметом залога – квартира по адресу: .... на дату заключения договора купли – продажи правообладателем квартиры являлся банк. Проявляя соответствующую степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, ФИО8 не могла не знать, что в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство – обращение взыскания на квартиру, которую ФИО8 собиралась приобрести. Информация Федеральной службы судебных приставов является доступной для всех граждан РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

В письменном возражении на исковое заявление ПАО РОСКОМСНАББАНК указал, что с исковыми требованиями не согласен. ... ПАО РОСКОМСНАББАНК заключило с ООО «Возрождение» договор уступки права требования №..., согласно которому уступило ООО «Возрождение» право требования с ООО «Авто – Ломбард» денежных средств. ... ООО «Возрождение» заключило с ФИО6 договор уступки права требования №..., согласно которому уступило ФИО6 право требования с ООО «Авто – Ломбард» денежных средств. ... определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан по делу №... удовлетворено заявление ФИО6 о процессуальном правопреемстве, произведена замена стороны в исполнительном производстве по решению Белорецкого городского суда Республики Башкортостан по гражданскому делу №... №... о взыскании с ФИО2, ФИО5 в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» задолженности по кредитному договору № №... от ... г. с взыскателя ОАО АКБ «Башкомснаббанк» на ФИО6 Данное определение вступило в законную силу ... г. На основании данного определения погашена запись об ограничении (обременении) залога на спорную квартиру. Просит суд в удовлетворении исковых требований ПАО РОСКОМСНАББАНК отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования ПАО РОСКОМСНАББАНК не признал по доводам, изложенным в письменном возражении ФИО2, в том числе указал о пропуске истцом срока исковой давности. Встречные исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

В письменном возражении на исковое заявление указала, что по договору купли – продажи от ... она приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: ... ... за 1575000 руб. Право собственности было зарегистрировано за ней ... Ни при регистрации сделки, ни в последующем, до июня 2023 г., к ней никаких претензий по данной сделке не заявлялось. В момент оформления сделки титульным собственником квартиры значился ФИО2 Истец никогда титульным собственником спорного жилья не значился. Считает себя добросовестным приобретателем, так как, приобретая имущество, она не знала и не могла знать о возможных правах Роскомснаббанка в отношении этого имущества. Указывает, что истец ПАО Роскомснаббанк даже если действительно и получил спорную квартиру на основании Акта о передачи взыскателю не реализованного на торгах имущество от ..., свое право собственности на квартиру в Росреестре не зарегистрировал, таким образом, титульным собственником не стал. Даже если и истец имел какие либо права на спорное имущество, то в настоящий момент с его стороны пропущен срок исковой давности на оспаривание сделки, с июля 2019 г. истец знал о том, что квартира перешла в её собственность по договору купли- продажи от ..., что прямо следует из материалов гражданского дела №... г., по которому банк являлся стороной дела, так как в официальном отзыве на исковое заявление ФИО6 официальный представитель ПАО «Росскомснаббанк» указывал на то что «согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... №... жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в собственности ФИО1...». кроме того указывает, что истец в качестве доказательства своего права ссылается на Постановление судебного пристава-исполнителя УФССП России по РБ от ... о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, по которому якобы к банку перешло право на владение спорной квартирой. Однако, даже если такое Постановление судебных приставов и выносилось, то оно не может порождать у банка (в тот момент ОАО АКБ «Башкомснаббанк») прав на данную квартиру, так как на тот момент, сентябрь 2019 г., банк уже фактически не являлся взыскателем по гражданскому делу №..., так как еще ... передал право требования долга (в полном объеме) по договору уступки №.../ к ООО «Возрождение». Залоговые обязательства на квартиру были прекращены в 2019 ... суд в удовлетворении исковых требованиях ПАО Роскомснаббанк отказать в полном объеме.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – адвокат Кондратьев Ю.П., в судебном заседании исковые требования ПАО РОСКОМСНАББАНК не признал, просил в удовлетворении отказать. Встречные исковые требования ФИО1 по изложенным в нем доводам поддержал, просил удовлетворить. При этом указал, что ФИО1 является добросовестным приобретателем, так как приобрела спорное имущество за денежные средства. В момент совершения сделки титульным собственником значился ФИО2 О возможных притязаниях (споров) со стороны банка ФИО1 ничего известно не было, и знать о них она ничего не могла. Кроме того указал, что со стороны истца (банка) пропущен срок исковой давности, так как о наличии зарегистрированного на ФИО1 права собственности на спорную квартиру истец (банк) знал уже в июле 2019 г.. С данным иском он обратился только ..., т.е. почти по истечении 4 лет, т.е. с пропуском срока исковой давности. Также указал, что постановление судебного пристава-исполнителя УФССП России по РБ от ... о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, по которому якобы к банку перешло право на владение спорной квартирой по ..., изначально является ничтожным, так как в сентябре 2019 г. банк уже не являлся взыскателем, стороной по делу, поскольку ... передал право требования долга в полном объеме по договору уступки №... к ООО «Возрождение». А возможный возврат и обеспечения по залогу (вторичная цессия) на который в настоящее время ссылается банк, произошел только по договору от ... Также указал, что истец ПАО РОСКОМСНАББАНК даже если и получил спорную квартиру на основании Акта о передачи взыскателю нереализованного на торгах имущество от ..., то свое право собственности на квартиру в Росреестре не зарегистрировал, титульным собственником не стал, и свои права и притязания на квартиру не обозначил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что ООО «Авто – Л» (ранее ООО «Авто – Ломбард») прекратил свою деятельность ..., ООО «Возрождение» ликвидировано ... (гражданское дело №... №..., том №..., л.д.139 – 140, 190).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, в том числе материалы гражданского дела №... №..., материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Решением Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ... по гражданскому делу №..., с учетом Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ..., с ООО «Авто – Ломбард», ФИО2, ФИО5 в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по кредитному договору № №... №... от ... в размере 8018163,77 руб., обращено взыскание на предмет ипотеки в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» - квартиру, находящуюся по адресу: ... путем продажи с публичных торгов. Также взысканы расходы по оплате государственной пошлины. (гражданское дело №..., том №..., л.д. 99-114, л.д. 167-179).

Из данного решения, а также из материалов дела следует, что ... между АКБ «Башкомснаббанк» и ООО «Авто-Ломбард» заключен Кредитный договор № №... об открытии возобновляемой кредитной линии, по условиям которого банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 10000000 руб. на условиях возвратности, срочности и платности денежных средств, использования по целевому назначению (гражданское дело №... – 3/2014, том №... л.д. 8-13). 

... между АКБ «Башкомснаббанк» и ООО «Авто-Ломбард» заключено Дополнительное соглашение №... к кредитному договору № №...10 от ..., которым п.1.1 кредитного договора изложен в следующей редакции: банк обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 6840000 руб. (том №... л.д. 15).

... в обеспечение обязательств, принятых на себя ООО «Авто – Ломбард» по Кредитному договору № №... от ..., между АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО2 заключен в том числе Договор ипотеки № №... о передаче в залог банку принадлежащего ФИО2 на праве собственности недвижимого имущества – квартиры, назначение: жилое, общая площадь 30,1 кв.м., этаж 1, находящейся по адресу: ..., номер объекта №... (гражданское дело №..., том №... л.д. 18-21).

... Управлением Россреестра по ... зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки за №... в пользу АКБ «Башкомснаббанк» (гражданское дело №... №..., том №... л.д. 119).

Постановлением судебного пристава – исполнителя Белорецкого МО УФССП России по ... от ..., в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №... о взыскании в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» 8036927,37 руб. (гражданское дело №..., том №..., л.д. 187).

Постановлением судебного пристава – исполнителя Белорецкого МО УФССП России по ... от ..., в отношении должника ФИО5 возбуждено исполнительное производство №... о взыскании в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» 8036927,37 руб. (гражданское дело №..., том №..., л.д. 188).

Постановлением судебного пристава – исполнителя Белорецкого МО УФССП России по ... от ..., в отношении должника ООО «Авто – Ломбард» возбуждено исполнительное производство №... о взыскании в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» 8036927,37 руб. (гражданское дело №..., том №..., л.д. 186).

... между Башкомснаббанк (ПАО) и ООО «Возрождение» заключен Договор уступки прав требования №.../К, согласно которому Башкомснаббанк (ПАО) уступило ООО «Возрождение» имущественные права – права требования к должникам, основанные на кредитных договорах, в том числе по кредитному договору № №..., заключенному с ООО «Авто – Ломбард» ... (так в тексте), на общую сумму прав требования в размере 8282180,30 руб., ... подписан Передаточный акт.

Из Реестрового дела №... от ... по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ... усматривается, что УФССП России по Республики Башкортостан обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации квартиры по адресу: ....

Согласно Выписке из Федеральной службы судебных приставов, находящейся в вышеуказанном Реестровом деле, ... судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о снятии ограничения по исполнительному производству №... от ..., возбужденному на основании исполнительного листа, выданного Белорецким городским судом, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., должник ФИО2

... в адрес ФИО2 Управлением Росреестра по ... направлено Уведомление о снятии ареста с вышеуказанной квартиры.

... между ООО «Возрождение» и ФИО6 заключен Договор уступки прав требования №..., согласно которому ООО «Возрождение» уступил ФИО6 имущественные права – права требования к ООО «Авто – Ломбард», основанные на кредитном договоре № №... от ... и исполнительного листа №... от ..., выданного Белорецким городским судом РБ, ... подписан Передаточный акт.

Согласно п. 1.2 Договора, общий размер требований к должникам по состоянию на ... составляет 6445597,56 руб.

Из п. 1.6 Договора следует, что к цессионарию переходят от цедента права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ..., вступившим в законную силу ..., произведена замена стороны в исполнительном производстве по решению Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ... по гражданскому делу №... о взыскании с ФИО2, ФИО5 в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» задолженности по кредитному договору № №... от ..., с взыскателя АО АКБ «Башкомснаббанк» на ФИО6 (гражданское дело №..., том №... л.д. 150-153).

Из представленного по запросу суда Регистрационного дела усматривается, что ... ФИО6, в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратилась в Управление Росреестра по ... с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, запись в ЕГРП от ... №....

... ФИО6, в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратилась в Управление Росреестра по ... с заявлением о регистрации Соглашения об уступке требований (переводе долга) по договору в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: ....

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по ... от ..., запись за №... об ограничении (обременении) права – залог на объект недвижимости – квартиру по адресу: ..., погашена ... на основании заявления ФИО6

... между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор купли – продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... кв. ...000 руб.

Согласно п. 3 Договора, оплата стоимости квартиры производится в следующем порядке: - денежные средства в размере 200000 руб. внесены покупателем в день подписания договора и сдачи документов в Управление Росреестра по РБ; - денежные средства в размере 1375000 руб. будут переданы после погашения обременения в виде ипотеки №... от ....

... ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, запись в ЕГРП от ... №....

Из Выписки из ЕГРН от ... усматривается, что ... за №... произведена государственная регистрация права ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... Ограничение права и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из Акта – приема – передачи от ... усматривается, что ФИО1 приняла от ФИО2 в собственность квартиру по адресу: ... (п. 1). Стоимость квартиры на момент подписания акта оплачена продавцу ФИО2 полностью путем передачи наличных денежных средств (п.2).

Согласно ответу ОСП по ... и ... ГУФССП России по ... и представленных скриншотов следует, что исполнительное производство №... от ... в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ОАО АКБ БАШКОМСНАББАНК» об обращении взыскания на заложенное имущество окончено ... фактическим исполнением требований, исполнительное производство №... от ... в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ОАО АКБ БАШКОМСНАББАНК» о взыскании задолженности по кредитным платежам окончено ... на основании заявления взыскателя. Исполнительные производства уничтожены по истечении срока архивного хранения.

Истец просит признать договор купли – продажи недвижимого имущества от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО8 не действительным, ссылаясь на ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ. Кроме того, истец ссылается на Договор уступки прав требования от ... №.../А (вторичная цессия), заключенный между ООО «Возрождение» и Башкомснаббанк.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается, что оспариваемый истцом договор купли – продажи заключен между ФИО2 и ФИО8 ..., а не ....

Так, ... между ООО «Возрождение» и Башкомснаббанк (ПАО) заключен Договор уступки прав требования от №... (вторичная цессия), по условиям которого Башкомснаббанк (ПАО) принял имущественные права – часть прав требования к ООО «Авто – Ломбард», основанные на кредитном договоре об открытии возобновляемой кредитной линии № КЛ 068-10 от ....

Из данного Договора следует, что права требования, возникшие из кредитного договора, обеспечены поручительствами и залогами недвижимого имущества, в том числе залог недвижимости, принадлежащей на праве собственности ФИО2 по договору ипотеки № №... от ... (п. 1.1.3).

Согласно п. 1.2 Договора, общий размер требований к Должнику по состоянию на ... составляет 8718 084053 руб.

Стороны пришли к соглашению о переходе от цедента к цессионарию части прав требований к должнику, возникших из кредитного договора, в размере 1575000 руб. (п. 1.4).

Из п. 1.4.1 Договора следует, что часть прав требования к должнику, уступаемые цессионарию, в размере 720000 руб., обеспечены залогом недвижимости, принадлежащей на праве собственности ФИО2 по договору ипотеки № №... от ....

Согласно п. 1.5 Договора, стороны пришли к соглашению об оставлении за цедентом части прав требований к должнику, возникших из кредитного договора в размере 7143084,53 руб.

Из Выписки по счету за период с ... по ..., предоставленной стороной истца, усматривается, что Башкомснаббанк ... перечислил ООО «Возрождение» денежные средства в размере 1575000 руб. согласно Договору уступки прав требований (вторичная цессия) №... от ....

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из приведенных норм закона следует, что по общему правилу сделка, нарушающая требования закона, является оспоримой, за исключением сделок, нарушающих требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, которые являются ничтожными, при этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку или повлекла неблагоприятные для него последствия, а требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а иные лица могут предъявить такое требование в предусмотренных законом случаях.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу части 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании части 2 статьи 10 ГК РФ, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ, право (требование) принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ..., вступившим в законную силу ..., произведена замена стороны в исполнительном производстве по решению Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ... по гражданскому делу №... о взыскании с ФИО2, ФИО5 в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» задолженности по кредитному договору № №... от ..., с взыскателя АО АКБ «Башкомснаббанк» на ФИО6

... определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан в удовлетворении заявления РОСКОМСНАББАНК (ПАО) о восстановлении процессуального срока для подачи частной жалобы на определение суда от ... отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ..., определение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... оставлено без изменения, частная жалоба ПАО «РОСКОМСНАББАНК» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..., на основании договора купли – продажи от ..., принадлежала ФИО2

... спорная квартира стала предметом залога по Договору ипотеки № №..., залогодержатель АКБ «Башкомснаббанк».

..., на основании Договора уступки права (требования) №..., АКБ «Башкомснаббанк» права требования по кредитному договору № №...-10 от ... переданы ООО «Возрождение».

... на основании Договора уступки прав требования №..., ООО «Возрождение» права требования по кредитному договору № №... от ... и исполнительному листу №... №... переданы ФИО6

Исходя из положений статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов, выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из толкования условий Договора уступки права (требования) №.../К от ..., следует, что истец передал (уступил) ООО «Возрождение» весь объем прав требования, в том числе в отношении спорной квартиры.

Договор уступки прав требования №... от ..., заключенный между ООО «Возрождение» и ФИО6 в установленном законом порядке не оспорен, доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

На основании определения Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ..., вступившего в законную силу ..., произведена замена взыскателя с АКБ «Башкомснаббанк» на ФИО6

Договор купли – продажи, который оспаривается стороной истца, заключен между ФИО2 и ФИО1 ....

Таким образом, на момент заключения договора купли – продажи от ..., собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., являлся ФИО2, залогодержателем являлась ФИО6

ФИО6 каких – либо требований к ФИО2 не предъявлено.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец не представил достоверных доказательств, свидетельствующих о признании указанной сделки недействительной по перечисленным в иске основаниям, в связи с чем суд находит требования ПАО РОСКОМСНАББАНК о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки не подлежащими удовлетворению.

Ссылку стороны истца ПАО РОСКОМСНАББАНК на постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ... суд не может принять во внимание в связи со следующим.

Согласно п. 4 ст. 58 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Из представленной истцом копии постановления судебного пристава – исполнителя Белорецкого межрайонного ОСП УФССП России по ... от ... следует, что взыскателю ОАО АКБ Башкомснаббанк передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО2, а именно: квартира по адресу: ....

Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, находящийся в материалах гражданского дела №... (том №... л.д. 184) не заверен надлежащим образом, находится в копии, в настоящее судебное заседание его надлежаще заверенная копия суду не представлена. При этом суд отмечает, что данный Акт не содержит даты его составления, и, соответственно, передачи имущества взыскателю.

Согласно ч. 6 ст. 67 ГПК РФ, при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

В соответствии с ч. 7 ст. 67 ГПК РФ, не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Суд не может принять в качестве допустимых доказательств постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущество должника взыскателю от ... и Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга в связи с непредставлением истцом подлинников данных документов, либо надлежаще заверенных копий, в связи с чем суд приходит к выводу о недоказанности факта передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО2 квартиры по адресу: ... взыскателю ОАО АКБ Башкомснаббанк.

Доказательств государственной регистрации за ОАО АКБ Башкомснаббанк, как за взыскателем, права собственности на вышеуказанную квартиру суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Кроме того, суд отмечает, что на момент вынесения постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ..., действовал Договор уступки прав требования №.../К от ..., заключенный между Башкомснаббанк (ПАО) и ООО «Возрождение», в связи с чем взыскателем должно было выступать ООО «Возрождение».

Довод стороны истца о том, что ... между ООО «Возрождение» и Башкомснаббанк был заключен Договор уступки прав требования №.../А (вторичная цессия), в связи с чем права требования по кредитному договору № №..., обеспеченные договором залога №№... от ... ООО «Возрождение» не принадлежали, поэтому не могли быть переданы ФИО6, суд не может принять во внимание в связи со следующим.

Законность произведенной ООО «Возрождение» ... уступки прав требования по кредитному договору № №... от ... никем не оспорена, соответствующая сделка, оформленная Договором уступки прав требования №..., в установленном законом порядке недействительной не признана.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ..., вступившим в законную силу, произведена замена взыскателя АО АКБ «Башкомснаббанк» на ФИО6 в исполнительном производстве.

Стороной ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Статьей 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам исчисляется со дня когда истец узнал или должен был узнать об указанных в пункте 2 статьи 181 ГК РФ обстоятельствах.

В судебном заедании установлено, ... ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к РОСКОМСНАББАНК (ПАО) о снятии обременения в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ссылаясь на Договор уступки прав требований от ... между Башкомснаббанк (ПАО) и ООО «Возрождение», Договор уступки прав требования №... от ... между ООО «Возрождение» и ею, ФИО6, а также на определение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ....

Согласно почтовому уведомлению, копия вышеуказанного искового заявления получена ПАО РОСКОМСНАББАНК ....

В письменном отзыве, направленном ... и поступившем в суд ..., представитель РОСКОМСНАББАНК (ПАО), указывает, что согласно Выписке из ЕГРН от ... №..., жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в собственности ФИО1, залогодержателем является ФИО2 на основании договора купли – продажи от ....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права истец РОСКОМСНАББАНК (ПАО) узнал ..., направив в суд выписку из ЕГРН, которая содержит сведения о собственнике спорной квартиры, основание государственной регистрации – договоре купли – продажи от ..., а также о залогодержателе ФИО2

Настоящее исковое заявление направлено РОСКОМСНАББАНК (ПАО) ..., то есть по истечении 3 лет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной в силу п.2 ст. 168 ГК РФ истцом пропущен.

Встречные требования ФИО1 о признании добросовестным покупателем суд находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из Договора купли – продажи от ... следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Из п. 4 Договора усматривается, что на момент подписания договора, имеется обременение/ограничение №... от ... (ипотека). Продавец обязался снять/аннулировать указанное ограничение/обременение.

Согласно п. 3 Договора, следует, что окончательный расчет на сумму 1375000 руб. будет произведен после погашения обременения в виде ипотеки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ..., то есть до заключения Договора купли – продажи (...) имущественные права требования ООО «Авто – Ломбард», основанные на кредитном договоре № №... от ..., перешли к ФИО6

Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ..., произведена замена стороны в исполнительном производстве с взыскателя АО АКБ «Башкомснаббанк» на ФИО6

На основании определения Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ..., представитель ФИО6 – ФИО3, действующий на основании доверенности, ... обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, запись в ЕГРП от ... №....

... ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, запись в ЕГРП от ... №....

Из Выписки из ЕГРН от ... усматривается, что ... за №... произведена государственная регистрация права ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... Ограничение права и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Действия государственного регистратора Управление Росреестра по РБ и решения государственного органа не были оспорены и признаны незаконными, доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка от ... отвечает признакам действительности, а покупатель ФИО1 отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, сделка была совершена в надлежащей форме, фактически исполнена сторонами, доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО РОСКОМСНАББАНК к ФИО2, ФИО1 о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ПАО РОСКОМСНАББАНК о признании добросовестным приобретателем – удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании Договора купли – продажи от ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Абсалямова Д.Р. 

Решение в окончательной форме, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 19.12.2023 года.