Дело № 2- 1156/2023

УИД- 44RS0003-01-2023- 001378- 56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Куликовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в котором просит установить за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________

Заявленное требование мотивировано тем, что 25 октября 2023 г. при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в выдаче выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении квартиры по адресу: _________ ей в устной форме было отказано в виду того, что по данным россреестра собственником указанной квартиры значится ФИО1.

Нотариусом в договоре купли-продажи квартиры от 31.05.1994 г. была допущена ошибка в написании фамилии. 

Собственницей указанной квартиры является истица.

В ходе подготовки к рассмотрению дела ненадлежащий ответчик был заменён на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________. Пояснила, что квартиру купила в 1994 г. и с этого времени постоянно проживает в ней. Квартира приобретена ею в период брака. В настоящее время брак расторгнут. Ошибку в написании фамилии в договоре купли-продажи квартиры увидела после того, как возникла необходимость в оформлении субсидий. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о.г. Шарья в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен должным образом. 

Дело также рассматривалось в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. В направленном в суд ходатайстве просили рассмотреть дело без участия представителя, разрешение требования оставили на усмотрение суда.

Выслушав доводы истицы, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По смыслу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

В силу разъяснения, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Как установлено в судебном заседании, "____" ФИО2 и ФИО3 (продавец) заключили с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи квартиры по адресу: _________. Квартира продана покупателю за 4 287 000 рублей. Как следует из текста указанного договора, квартира принадлежит продавцу на основании договора приватизации от "____" Договор подписан ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом ФИО4 (л.д. 6).

В установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры от "____" не оспорен и не отменён.

В материалы дела истцом представлены копия паспорта гражданина РФ, копия страхового свидетельства, копия свидетельства о расторжении брака, согласно которым правильная фамилия истца – ФИО5, которая с 29 мая 1996 года зарегистрирована по адресу _________ (л.д. 7-8). 

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что состоял в браке с ФИО1 В период брака была приобретена квартира по адресу: _________. При оформлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса, он не присутствовал, но решение оформить договор купли-продажи квартиры только на бывшую супругу – это было обоюдное решение, право собственности ФИО1 на квартиру он оспаривать не намерен. Свидетель также пояснил, что спустя какое-то время после оформления договора купли-продажи обратили внимание на неправильное написание в договоре фамилии супруги, но решили, что это «не критично», а со временем об этом и вообще забылось.

Свидетель ФИО7 пояснила, что с истицей и её семьёй она знакома около тридцати лет. Ей известно, что во втором микрорайоне в доме, где находится магазин «Магнит» и сберкасса, ФИО1 и её муж купили квартиру. Квартиру купили в период брака. В настоящее время в квартире постоянно проживает истица, к ней в гости приезжают дети. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

С учетом приведенных норм и установленных по делу обстоятельств (наличие письменного договора купли-продажи, подписанного сторонами, а также указание в договоре на предмет договора с его характеристиками, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, показание свидетелей) суд приходит к выводу, что 31.05.1994 г. между ФИО2 и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: _________ с ФИО1 (покупатель). 

Согласно п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В момент заключения договора купли-продажи от 31.05.1994 г. система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ещё не существовала, между тем в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по договору купли-продажи от 31.05.1994 г.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется.

При таких обстоятельствах исковое требование о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся "____" в _________, право собственности на однокомнатную квартиру, жилой площадью 16,80 кв.м, полезной площадью 30,9 кв.м расположенную по адресу: _________.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.