Дело № 2-142/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Немцевой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ООО «Агромир – Брянск» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях о признании наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 871 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем садового дома, назначение: нежилое, общей площадью 40 кв.м. С целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» был подготовлен межевой план от 10 мая 2017 года. Однако, при обращении истца в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области с целью осуществления кадастрового учета указанного земельного участка, уведомлением от 16 мая 2017 года № кадастровый учет был приостановлен, поскольку установлено, что границы указанного земельного участка истца пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, находящегося в аренде ООО «Агромир-Брянск».

Ссылаясь на то, что реестровая ошибка была допущена при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным, что нарушает право истца на осуществление кадастрового учета земельного участка, ФИО1 с учетом уточненных требований, просит суд: признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, являющегося собственностью РФ; внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения о местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем изменения сведений о прохождении части границы с точки 69 по точку 73 посредством исключения точки 72 (нумерация точек дается согласно сведениям, содержащимся в ыыписке из ЕГРН от 31 мая 2017 года №) и добавления новых точек. 

Нумерация исправляемого земельного участка с кадастровым номером № подвергается изменению в связи с тем, что данный земельный участок преобразуется из одноконтурного в многоконтурный (количество контуров - 2).

Координаты добавляемых точек в соответствии с измененной нумерацией: 

для контура 1:

н54 (

<

данные изъяты>), 

н55 (

<

данные изъяты>); 

для контура 2:

н128 (

<

данные изъяты>),

н129 (

<

данные изъяты>),

н130 (

<

данные изъяты>),

н131 (

<

данные изъяты>), согласно приложениям № 2.1, 2.2, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Агромир-Брянск» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и месте слушания дела, ходатайств об отложении дела суду не представили. От представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, чтоистцуна основании свидетельства на право собственности на землю серии БРО№ принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Росреестра по Брянской области от 26 апреля 2007 года.

В связи с уточнением местоположения границ и площади названного земельного участка,истецобратилась к кадастровому инженеру ООО «Геокомплекс» ФИО6, который подготовил межевой план от 10 мая 2017 года, который вместе с необходимыми документами был представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

16 мая 2017 годафилиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области вынес уведомление о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений, на основании представленного межевого плана границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В уведомлении от 16.05.2017 г. государственный регистратор ФИО7 также указал, что возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие кадастровой ошибки, воспроизведенной при определении координат земельных участков или ошибки в местоположении уточняемого земельного участка. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № находится примерно в 1000 м. по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, является федеральной собственностью, передан на праве аренды в ООО «Агромир-Брянск» (дата государственной регистрации 12 октября 2017 года).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геокомплекс» ФИО6, при повторном уточнении границ участка истца его конфигурация и площадь остались без изменений. На территорию, в границах которой расположен участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, отсутствуют утверждённый в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории. При выполнении кадастровых работ граница земельного участка определена в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями 30 декабря 2015 года, 26 апреля, 1 мая, 2, 23 июня, 3 июля 2016 года). Граница земельного участка в данной конфигурации существует на местности более 15 лет (свидетельство на право собственности на землю № БРО№ от 13 октября 1992 года), была установлена по сложившемуся землепользованию, закреплена на местности объектами искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположения границ земельного участка. В соответствии с п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (с изменением и дополнениями 23 ноября 2016 года) местоположение уточняемых границ земельного участка определялось с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости (далее-ГКН). А именно, использовались сведения публичной кадастровой карты, размещенной на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащей картографическую основу ГКН совместно с космическими снимками СканЭкс (на основе данных спутников IRS и Spot), карта (план) границ земельного участка б/н от 5 ноября 2006 года. 

При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выяснилось пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Однако согласно схеме садового общества «Озерное» земельный участок с кадастровым номером № не является смежным.

По сведениям ЕГРН земельный участок расположен в кадастровом квартале №, а фактически земельный участок укладывается в кадастровые кварталы № и №.

На основании изложенного суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО3 была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории и приведена ведомость координат характерных точек исправленной границы земельного участка с кадастровым номером № (количество контуров 2), в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска в части исправления реестровой ошибки путем внесения уточненных координат характерных точек о местоположении границ земельного участка ответчика. 

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1000м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, являющегося собственностью РФ.

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения о местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем изменения сведений о прохождении части границы с точки 69 по точку 73 посредством исключения точки 72 (нумерация точек дается согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 31 мая 2017 года №) и добавления новых точек. 

Нумерация исправляемого земельного участка с кадастровым номером № подвергается изменению в связи с тем, что данный земельный участок преобразуется из одноконтурного в многоконтурный (количество контуров - 2).

Координаты добавляемых точек в соответствии с измененной нумерацией: 

для контура 1:

н54 (

<

данные изъяты>), 

н55 (

<

данные изъяты>); 

для контура 2:

н128 (

<

данные изъяты>),

н129 (

<

данные изъяты>),

н130 (

<

данные изъяты>),

н131 (

<

данные изъяты>), согласно приложениям № 2.1, 2.2, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО3

Приложения № 2.1, 2.2, выполненные кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО3, считать неотъемлемой частью решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 21 февраля 2018 года.

Судья Н.А.Слепухова