Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Такоевой М.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Операционного офиса № 

<

адрес> РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, расторжении кредитного договора и взыскании судебных расходов 

У с т а н о в и л :

АО «РСБ» в лице Операционного офиса № 

<

адрес> РФ обратился с вышеуказанными требованиями. 

В исковом заявлении указано, что 20.01.2015г. между банком и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 400 000 рублей под 19% годовых на приобретение жилья. Окончательный срок возврата основного долга – 20.01.2040г. 

Согласно п. 1.1 договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

По условиям кредитного договора истец свои обязательства выполнил в полном объеме, Ответчик распорядилась предоставленными ей денежными средствами. 

Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в соответствии с Графиком платежей, который содержится в Приложении 1 к настоящему Договору.

В соответствии с п. 4.7 Договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования Кредитом.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по кредитному договору по состоянию на 31.08.2020г. составляет 2 320 844,80 рубля, из которой срочная ссудная задолженность – 1 369 945,26 рублей, просроченная задолженность – 23 354,83 рубля, сумма просроченных процентов – 862 294,71 рубля, штрафная неустойка за неисполнение обязательств – 62 250 рублей. 

Согласно п. 2.1 договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома. Во исполнение условий договора между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от 20.01.2015г. квартиры по адресу РСО-Алания 

<

адрес> общей площадью 47,9кв.м. 

Согласно пунктам 16-18 договора купли-продажи с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

Поскольку ответчик не выполняет условия договора, нарушает сроки оплаты, в связи с чем у него возникла задолженность, просит взыскать задолженность в размере 2 320 844,80 рубля, из которой срочная ссудная задолженность – 1 369 945,26 рублей, просроченная задолженность – 23 354,83 рубля, сумма просроченных процентов – 862 294,71 рубля, штрафная неустойка за неисполнение обязательств – 62 250 рублей; расторгнуть кредитный договор № от 20.01.2015г., заключенный между АО «РСБ» и ФИО1; взыскать с ФИО1 судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины за требования о расторжении кредитного договора в размере 6 000 рублей, за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 рублей, 19 804 рубля за требование о взыскании задолженности, а всего 31 804,22 рубля. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении указана просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Не возражают против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 извещена о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и с согласия истца в заочном производстве. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

В силу ст. 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут решением суда только:

При существенном нарушении договора другой стороной;

В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено, что 20.01.2015г. между банком и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 400 000 рублей под 19% годовых на приобретение жилья. Окончательный срок возврата основного долга – 20.01.2040г.

Согласно п. 1.1 договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в соответствии с Графиком платежей, который содержится в Приложении 1 к настоящему Договору.

Истец во исполнение своих обязательств перечислил Истцу кредит в размере 1 400 000 рублей, а Ответчик воспользовался предоставленными денежными средствами. 

В соответствии с п. 4.7 Договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования Кредитом.

Согласно п. 2.1 договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома. 

Во исполнение условий договора между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от 20.01.2015г. квартиры по адресу РСО-Алания 

<

адрес> общей площадью 47,9кв.м. 

Согласно пунктам 16-18 договора купли-продажи с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

По состоянию на 31.08.2020г. задолженность по кредиту у ответчика составляет 2 320 844,80 рубля. 

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст. 811 ГК РФ усматривается, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В связи с нарушением со стороны ответчика обязательств Банк направил во исполнение требований ст. 452 ГК РФ уведомление об оплате задолженности по кредитному договору. 

Таким образом, судом установлен факт просрочки платежа ФИО1 по кредитному договору от 20.01.2015г. 

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, кредитный договор следует расторгнуть, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей по требованиям о расторжении кредитного договора, в размере 19 804 рубля по требованиям о взыскании задолженности, подлежащая взысканию с ответчика.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Государственная пошлина в размере 6 000 рублей, оплаченная за требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит возвращению истцу, поскольку данные требования не рассматривались. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ суд

Р е ш и л:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Операционного офиса № 

<

адрес> РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, расторжении кредитного договора и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность в размере 2 320 844,80 (два миллиона триста двадцать тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 80 копеек, из которой срочная ссудная задолженность – 1 369 945,26 рублей, просроченная задолженность – 23 354,83 рубля, сумма просроченных процентов – 862 294,71 рубля, штрафная неустойка за неисполнение обязательств – 62 250 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 20.01.2015г., заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины за требования о расторжении кредитного договора в размере 6 000 рублей, 19 804 рубля за требование о взыскании задолженности, а всего 25 804 (двадцать пять тысяч восемьсот четыре) рубля. 

Государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей возвратить истцу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья Тотрова Е.Б.