Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года 

<

адрес>

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал на то обстоятельство, что он является собственником жилого дома, 1975 года строительства, общей площадью 82,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участкаплощадью 320 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - объекты индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайского нотариального округа ФИО2 в реестре № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истец без соответствующих разрешений выполнил реконструкцию жилого дома.

После самовольной реконструкции жилой дом литер «А,А1,А2» имеет следующие технические характеристики, число этажей 2, общая площадь 217,0 кв.м., в том числе жилая площадь 136,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Кадастровое бюро недвижимости».

Согласно уведомлению МУ «Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>» истцу отказано в регистрации жилого дома в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию данного объекта индивидуального жилищного строительства.

В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер "А,А1,А2" общей площадью 217,0 кв.м., в том числе жилой площадью 136,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, 1975 года строительства, общей площадью 82,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участкаплощадью 320 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - объекты индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайского нотариального округа ФИО2 в реестре № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истец без соответствующих разрешений выполнил реконструкцию жилого дома.

После самовольной реконструкции жилой дом литер «А,А1,А2» имеет следующие технические характеристики, число этажей 2, общая площадь 217,0 кв.м., в том числе жилая площадь 136,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Кадастровое бюро недвижимости».

Согласно уведомлению МУ «Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>» истцу отказано в регистрации жилого дома в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию данного объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной МУП "Бюро технической инвентаризации" жилой дом литер «А,А1,А2» по адресу: 

<

адрес>, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений.

Жилой дом литер «А,А1,А2» расположен от границ смежных земельных участков по 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН на расстоянии менее 1,0м., что противоречит требованиям «Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) МО «

<

адрес>», утверждённых решением Батайской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. и доп.), территориальной зоне Ж.3.1 в отношении минимальных отступов от границ земельных участков зданий, строений, сооружений, объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройке не менее 1 метра.

Размещение индивидуального жилого дома литер «А,А1,А2» не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений и в части просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома на момент визуального обследования обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых, законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом относится ко 2-ой категории технического состояния - удовлетворительное (работоспособное), т.е. несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. В соответствии с положениями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"оценивается как работоспособноесостояние, то есть, категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Подъезд пожарных, автомобилей на участок предусмотрен со стороны 

<

адрес>, ширина проезда более 3,5м., высота исследуемого строения литер «А,А1,А2» - 6,00м, расстояние для подъезда пожарной техники к зданиям менее 50,00м, площадь пожарного отсека 1100кв.м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013.

Размеры, планировка и фактическое использование помещений жилых комнат и служебных, помещений литер «А,А1,А2» определённые застройщиком на момент строительства и реконструкции, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в целом обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, а именно:

-жилой комнаты № (общей или гостиной) площадью 16,8 кв.м. в литере "А", при норме не менее 12 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 7,6 кв.м. в литере "А", при норме не менее 8 кв.м. не в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 6,4 кв.м. в литере "А", при норме не менее 8 кв.м. не в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 13,7 кв.м. в литере "А", при норме не менее 8кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 10,2 кв.м. в литере "А", при норме не менее 8кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 9,6 кв.м. в литере "А2" этаж 1, при норме не менее 8 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 12,8 кв.м. в литере "А2" этаж; 1, при норме не менее 8 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 15,4 кв.м. в литере "А2" этаж; 1, при норме не менее 8 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 15,8 кв.м. в литере "А2" этаж; 2, при норме не менее 8 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 13,6 кв.м. в литере "А2" этаж; 2, при норме не менее 8 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 13,6 кв.м. в литере "А2" этаж 2, при норме не менее 8 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-кухня № площадью 14,2 кв.м. в литере "А1" при норме не менее 6 кв.м. в соответствии требованиями СП 55.13330.2016;

-кухня № площадью 6,2 кв.м. в литере "А2" этаж 1 при норме не менее 6кв.м. в соответствии требованиями СП 55.13330.2016;

Высота помещений составляет 2,36-3,10м, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016, при норме не менее 2,50м. В соответствии с СП 54.13330, высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

На момент экспертного осмотра площадь жилых помещений № и № в жилом доме литер "А" и высота помещений № и № в пристройке литер "А1" не соответствует действующим требованиям СП 55.13330.2016, однако на момент строительства жилого дома литер "А,А1" действовали другие требования предъявляемые к жилым помещениям. Таким образом, объёмно-планировочное решение жилого дома в части расположения жилых комнат и оборудование кухни соответствует требованиям предъявляемые к жилым помещениям в одноквартирном жилом доме на момент строительства.

Условия проживания в жилом доме литер «А,А1,А2» по адресу: 

<

адрес>, № соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По результатам исследования домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, экспертом выявлен ряд устранимых и неустранимых несоответствий предъявляемых к жилым домам, а именно: требованиям «Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) МО «

<

адрес>», утвержденных решением Батайской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. и доп.), территориальной зоне Ж. 3.1 в отношении минимальных отступов от границ земельных участков зданий, строений, сооружений, объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройке не менее 1 метра - данные нарушения являются не устранимыми, приведение в соответствии с действующими требованиями повлечет за собой гибель объекта; требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничения распространения пожара на объектах защиты» в части минимального противопожарного разрыва между зданиями II, III степени огнестойкости - данные нарушения являются устранимыми, с учётом пожарного отсека и противопожарных мероприятий.

Жилой дом литер "А,А1,А2" по адресу: 

<

адрес>, № в целом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешённого использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нём такого объекта, предусмотренные статьёй 222 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от ДД.ММ.ГГГГ №51-ФЗ (ред. от 03.08.2018г.).

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома с кадастровым № литер "А,А1,А2" общей площадью 199,5 кв.м. в том числе жилой 135,5 кв.м., этажностью 2 технически возможна с учётом устранения выявленных нарушений и мероприятий по ограничению распространения пожара.

Двухэтажный жилой дом литер "А,А1,А2" в целом, на момент экспертного осмотра обладает технической надежностью, не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес> - ФИО4 дал согласие на строительство жилого дома истца на расстоянии менее 1 м. от межи с его земельным участком.

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить жилой дом литер "А,А1,А2" общей площадью 217,0 кв.м. в том числе жилой 136,0 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО1. право собственности на жилой дом литер "А,А1,А2" общей площадью 217,0 кв.м. в том числе жилой 136,0 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер "А,А1,А2" общей площадью 217,0 кв.м. в том числе жилой 136,0 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер "А,А1,А2" общей площадью 217,0 кв.м. в том числе жилой 136,0 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: