Дело №2-609/21 

УИД 61RS0002-01-2021-000023-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе: 

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Крупская, 82» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Крупская, 82» об обязании произвести перерасчет, возвратить денежную сумму, признать незаконными начисления, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Крупская, 82» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги обязательных платежей и взносов с члена товарищества собственников жилья, ссылаясь на то, что ТСЖ «Крупская, 82» с 2013г осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, обеспечение коммунальными услугами холодного, горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, вывоза мусора, а также охрана, обслуживание видеонаблюдения, обслуживание автоматических устройств ворот.

Ответчик является собственником квартиры № по 

<

адрес>, общей площадью 95,00 кв.м., о чем в государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В адрес Ответчика ежемесячно направлялись счет-квитанции для оплаты, с указанием суммы задолженности, которую необходимо погасить, но оплата так и не поступила от собственника.

Товарищество собственников жилья надлежащим образом оказывала услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственником жилого помещения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества не исполнялись надлежащим образом (не в полном объеме), в результате чего образовалась задолженность за период с 01.12.2017г по 31.10.2020г в размере 76818 руб. 72 коп. и пени 28942,36руб. (в связи с наложением моратория по взысканию пени в период пандемии, пеня рассчитана до 06.04.2020г.)

ТСЖ обращалось в порядке приказного производства с заявлением о вынесении судебного приказа в мировой суд Железнодорожного р-на, но по заявлению ответчика судебный приказ мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону отменен. Задолженность не погашена в полном объеме.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Крупская, 82» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 76818 руб. 72 коп. и пени 28942 руб. 36 коп. Всего: 105761 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 3315 руб. 00 коп.

В свою очередь ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Крупская, 82» об обязании произвести перерасчет, возвратить денежную сумму, признать незаконными начисления, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, указав в обоснование на то, что она является собственницей квартиры № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Крупская, 82».

Она ознакомлена с протоколом общего собрания членов товарищества, на котором был установлен размер коммунальных услуг, а также их перечень. Так, в квитанциях на оплату ЖКУ выставлены счета на оплату услуг «охрана», «видеонаблюдение», «домофон», «обслуживание автоматических систем ворот». Данные услуги не относятся к жилищно-коммунальным услугам, следовательно, требуют заключения договора для оказания дополнительных услуг. Между ФИО1 и ТСЖ "Крупская, 82" никакие договоры на оказание дополнительных услуг не заключались и не подписывались.

Обращает внимание суда на тот факт, что в квитанциях отдельно указана услуга «содержание общего имущества», а кроме неё услуги «охрана», «видеонаблюдение», «домофон», «обслуживание автоматических систем ворот». Можно сделать вывод, что перечисленные услуги не относятся к услуге по содержанию общего имущества, а потому решение о начислении за них платы должно быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, чего сделано не было.

Выходит, что начисление платы за данные услуги осуществляется вопреки закону, протоколом общего собрания жильцов размер взносов за спорный период не устанавливался, в ответ на запросы ФИО1, ей данные протоколы не предоставлены, а плата за коммунальные услуги подлежит обязательному перерасчету.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сдано нарочно бухгалтеру ТСЖ «Крупская,82» ФИО5 заявление также с просьбой произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами и предоставить корректные данные по ЖКУ. Однако, указанное заявление товариществом рассмотрено не было, перерасчет не произведен.

Перерасчет коммунальных платежей носит заявительный характер и может быть произведен только по письменному заявлению потребителя при установлении факта предоставления некачественной коммунальной услуги. Данное условие было выполнено ФИО1

Принятие решения о получении указанных услуг, а также об установлении размера оплаты таких услуг, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). ФИО1 неоднократно просила предоставить корректную информацию о содержании коммунальных услуг и стоимости каждой услуги по удержанию общего имущества, однако ответа от товарищества не получила. 

Истец по встречному иску заявляет требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременный возврат излишне уплаченной денежной суммы за ЖКУ и непроизведенный перерасчёт, предусмотренной ч. 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Так как излишне уплаченная сумма, подлежащая возвращению ФИО1 на основании перерасчета на момент подачи встречного искового заявления составляет 204 365 руб., то неустойка подлежит начислению на эту сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет: 204 365,00 х 31 х 3% = 190 059,45 руб.

Также перерасчету подлежит начисление платы за водоснабжение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя председателя ТСЖ «Крупская, 82» ФИО6 адресовано заявление с просьбой произвести перерасчет платы за горячее водоснабжение и холодное водоснабжение, в котором ФИО1 указывала, что в выставленных квитанциях допущена опечатка, а именно неправильно начислялась плата за водоснабжение. Ответ на данное заявление она не получила. ФИО1 обратилась в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области и в Управление Роспотребнадзора по Ростовской области, в том числе, по вопросам порядка определения размера платы за холодное и горячее водоснабжение в квартире № №. На данные обращения получила ответ от Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ, согласно которому начисление в сентябре-октябре 2017 г. за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в квартире № № не производилось, что является нарушением ТСЖ «Крупская, 82», а начисление платы по холодному водоснабжению в период с февраля 2019 по декабрь 2020 г. и по горячему водоснабжению с сентября 2017 г. по декабрь 2020 г. производился с нарушением - с применением повышающего коэффициента 1,5. По результатам проведенной проверки Госжилинспекцией Ростовской области выдано предписание ТСЖ Крупская, 82» об устранении выявленных нарушений. Таким образом, на основании данного ответа Госжилинспекции плата за водоснабжение в спорный период также подлежит перерасчету.

ФИО1 не получала услуги по водоснабжению, отоплению, «содержание общего имущества», «охрана», «видеонаблюдение», «домофон», «обслуживание автоматических систем ворот». Домофон у ФИО1 отсутствует, и она не могла им пользоваться.

Стоимость услуг за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: водоснабжение - 47950, отопление - 87 500 руб., «содержание общего имущества» - 59 850 руб., «охрана»- 3500 руб., «видеонаблюдение» - 4200 руб., «домофон» - 875 руб., «обслуживание автоматических систем ворот» - 490 руб. Итого: 204 365 руб.

Так как данные услуги оплачены ФИО1 в сумме 195 011,85 (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8011,85 руб.), то данная сумма подлежит возврату как излишне уплаченная.

Также отмечает, что как указывает товарищество в своем исковом заявлении, им надлежащим образом оказываются услуги по управлению общим имуществом, однако, какие конкретно мероприятия производятся, не уточняется. ФИО1 лично убедилась в том, что уборка общих помещений не производится, дезинфекция и обработка поверхностей также отсутствует. Кроме того, пожарное оборудование опломбировано датой ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, его проверка осуществлялась почти 7 лет назад, что является нарушением Закона о защите прав потребителей, а именно предоставление некачественной услуги по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Просит суд обязать ТСЖ «Крупская, 82» произвести перерасчет платы за услугу «содержание общего имущества».

Дополнительно поясняет, что квартира № № находится в состоянии, непригодном даже для временного проживания в ней (фототаблицу прилагает отсутствуют отопительные приборы, элементы благоустройства, нет никакой мебели. Кроме того, в данной квартире никто не прописан. Истец вместе с детьми зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Квартира № выставлена на продажу, что свидетельствует о том, что у ФИО1 нет намерения проживать в дальнейшем в данной квартире.

На основании изложенного, с учетом уточнения встречных исковых требований просит суд обязать товарищество собственников жилья "Крупская, 82" произвести в пользу ФИО1 перерасчет по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и произвести возврат ФИО1 денежной суммы в размере 133903,2 руб.

Обязать товарищество собственников жилья "Крупская, 82" произвести в пользу ФИО1 перерасчет по услуге холодного водоснабжения за период с февраля 2019 г. по декабрь 2020 г. и по услуге горячего водоснабжения за период с сентября 2017 г. по декабрь 2020 г. без повышающего коэффицента 1,5 в соответствии с требованиями Государственной жилищной инспекции.

Признать незаконными начисления и исключить из платежных квитанций лицевого счета N 822-031-00 по адресу: 

<

адрес> суммы за дополнительные услуги «охрана», «видеонаблюдение», «домофон», «обслуживание автоматических систем ворот», «коммунальные расходы за пользование электрической энергией на содержание общего имущества».

Взыскать неустойку за несвоевременный возврат излишне уплаченной суммы по оплате ЖКУ в размере 133 903,20 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Крупская, 82" в пользу ФИО1 штраф в размере 50% за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Крупская, 82" в пользу ФИО1 моральный вред в размере 5 000 руб.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия в судебном процессе представителей.

Представители ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО8 и ФИО9, действующие на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями по первоначальному иску не согласились, указав на то, что ТСЖ ненадлежащим образом оказываются услуги, за которые взыскивается задолженность, что ФИО1 не является членом ТСЖ, в связи с чем, действие решения членов ТСЖ, которым были установлены услуги и их стоимость, на ФИО1 не должно распространяться. Также с ФИО1 не может быть взыскана задолженность за тот период, когда она в квартире не проживала. Просили в удовлетворении первоначального иска отказать, а встречные исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.210 ГК РФи ч. 3 ст.30 ЖК РФсобственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требований ст.309, ст.310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.158 ЖК РФсобственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.157 ЖК РФразмер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членовтоварищества собственников жилья.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФлица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п.3, п.17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; у ресурсоснабжающей организации установлена обязанность приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 95 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в котором находится указанная квартира, осуществляет ТСЖ«Крупская, 82».

Согласно расчету задолженности и приложенным к материалам дела квитанциям об оплате ЖКУ, ФИО1 не оплачивались жилищно-коммунальные услуги и плата за техническое обслуживание помещений многоквартирного дома, в составе которого находится принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение за период с декабря 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 76818 руб. 72 коп.

Ответчик, оспаривая начисленную задолженность, ссылается на то, что такие услуги как «охрана», «видеонаблюдение», «домофон», «обслуживание автоматических систем ворот» к жилищно-коммунальным услугам не относятся, что это дополнительные услуги, которые требуют заключения договоров на оказание дополнительных услуг, которые она не подписывала.

Кроме того, ФИО1 полагает, что квартиру использовать по назначению в настоящее время не представляется возможным, поскольку она находится в состоянии «стройвариант». ТСЖ не должным образом производит уборку подъездов, что также по мнению ФИО1 является основанием для ее отказа от внесения оплаты за коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждены допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО10, ФИО11, которые суду пояснили, что в квартире отсутствует ремонт, не подключены никакие приборы, в подъезде не убрано, много окурков.

Также свидетели ФИО11, ФИО12 пояснили, что присутствовали при опломбировке счетчиков в квартире ФИО1, до прихода сантехника ТСЖ счетчики были целые, опломбированные, после того, как сантехник снял с счетчиков скотч, на пластиковом корпусе была обнаружена трещина.

Однако, доводы ФИО1 о том, что часть услуг небылиоказаны, а именно:видеонаблюдение,охрана,домофон, обслуживание автоматических систем ворот, в связи с чем, задолженность по данным услугам необходимо исключить, и возвратить ей денежные средства, уплаченные за данные услуги за период с 01.12.2017г. по 31.10.2020г., являются необоснованными.

В дополнительные услуги по вышеуказанному дому входят услуги видеонаблюдение, охрана,домофон, обслуживание автоматических систем ворот. Платаза данные виды услугустановленасобственниками помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.ФИО2 помещений МКД по данным вопросам не обжалованы, протоколысобранийне признаны судом недействительными. Услуги предоставлялисьиоплачивались. Жалоб и претензий по поводу некачественного предоставления услуг либо непредставления услуг истцом в ТСЖ «Крупская 82» ФИО1 не подавалось. Акты о непредставлении либо предоставления некачественных услуг «видеонаблюдение», «охрана»,«домофон», «обслуживание автоматических систем ворот» не составлялись.

ТСЖ «Крупская 82» представлены в материалы дела договоры на предоставление указанных услуг.

Так, ТСЖ «Крупская 82» заключен договор с ИП ФИО13 № ТО 38/18 от 01.11.2018г. на техническое обслуживание систем автоматического управления воротами. 

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Крупская 82» заключило с ИП ФИО13 договор № ТО 23/20 на техническое обслуживание системы видеонаблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Крупская 82» заключило с ИП ФИО13 договор № ТО 37/18 на оказание услуг по абонентскому обслуживанию систем контроля и управления доступом (обслуживание системы домофон).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Крупская 82» заключило с ООО «Частная охранная организация «Союз» договор № на оказание охранных услуг.

Таким образом, факт предоставления вышеуказанных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, подтверждается материалами дела. При этом, доказательств, опровергающих факт предоставления услуг надлежащего качества в полном объеме, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств умышленного повреждения счетчиков сотрудниками ТСЖ.

Поскольку в спорный период ФИО1 данные услуги фактическибылиоказаны и ею использованы, в связи с чем, подлежалиоплате, доказательств того, что ФИО1 производиласьоплатаданных услуг иной организации на основании соответствующего договора, материалы дела не содержат, суд не принимает доводы ответчика по первоначальному иску о том, что дополнительные услуги ею не должны оплачиваться, так как они ей не оказывались, что она не является членом ТСЖ, в связи с чем, не должна исполнять решения общего собрания членов ТСЖ, и удовлетворяет исковые требования о ТСЖ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76818 руб. 72 коп.

Доводы ФИО1 о непроживании в жилом помещении не являются основанием для неуплаты жилищно-коммунальных услуг.

Представителями ФИО1 в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФОбщий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФесли законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что 07.09.2020г. мировым судьей судебного участка №5 Железнодорожного судебного района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Крупская,82» суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

06.10.2020г. судебный приказ был отменен.

Согласно ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Поскольку с момента отмены судебного приказа – 06.10.2020г. неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев (до 01.12.2020г.), то она удлиняется до 6 месяцев, т.е до 06.04.2021г.

Согласно почтового конверта исковое заявление направлено в суд 30.12.2020г.

Таким образом, срок исковой давности не пропущен истцом. 

Разрешая требования по первоначальному иску о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 14 ст.155Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшиеплатуза жилое помещение и коммунальные услуги, обязаныуплатитькредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактическойоплаты, от невыплаченнойв срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступленияустановленногосрокаоплаты, по день фактическойоплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступленияустановленногосрокаоплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступленияустановленногосрокаоплаты, если в девяностодневный срокоплатане произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступленияустановленногосрокаоплаты, по день фактическойоплатыпениуплачиваютсяв размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактическойоплаты, от невыплаченнойв срок суммы за каждый день просрочки. Увеличениеустановленныхнастоящей частью размеров пеней не допускается.Проверив расчет пени, произведенный истцом в соответствии с требованиями указанной нормы ЖК РФ, суд находит его правильным и арифметически верным.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, компенсационный характер любых мер ответственности, период нарушения ФИО1 обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, отсутствие возражений и контррасчета со стороны ответчика по первоначальному иску, суд приходит к выводу о взыскании пени с ФИО1 в пользу ТСЖ «Крупская 82» в заявленном размере – 28942 руб. 36 коп.

При этом, по изложенным выше основаниям суд отказывает ФИО1 в удовлетворении встречного иска об обязании ТСЖ произвести перерасчет по коммунальным платежам за период с 01.12.2017г. по 31.10.2020г. и произвести возврат ей денежной суммы в размере 133903,20 рублей, поскольку они не подтверждены достаточными доказательствами.

Поскольку не подлежат удовлетворению требования о возврате денежной суммы, уплаченной за коммунальные услуги, суд оставляет без удовлетворения исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки за несвоевременный возврат излишне уплаченной суммы по оплате ЖКУ, которые являются производными от указанных требований.

Поскольку судом установлено, что оплата за услуги «видеонаблюдение», «охрана»,«домофон», «обслуживание автоматических систем ворот» «коммунальные расходы за пользование электрической энергией», начислялась законно, данные услуги оказывались, и доказательств обратному в материалы дела не представлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 по встречному иску к ТСЖ о признании незаконным начисления и исключении из платежных квитанций лицевого счета N 822-031-00 по адресу: 

<

адрес> суммы за дополнительные услуги «охрана», «видеонаблюдение», «домофон», «обслуживание автоматических систем ворот», «коммунальные расходы за пользование электрической энергией на содержание общего имущества». В удовлетворении данного требования суд отказывает.

Согласно п. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения (п. 42 Правил).

В соответствии с пп. «б» п. 59 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 60 Правил).

Согласно п.п. 80-81 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Судом также установлено, что, выражая несогласие с суммой задолженности, ФИО1, ссылаясь на необоснованность начисления платы по холодному и горячему водоснабжению, обратилась в ТСЖ «Крупская, 82» с заявлением о перерасчете размера оплаты за предоставленные коммунальные услуги.

Поскольку ответа на данное заявление она не получила, она обратилась в Госжилинспекцию Ростовской области с заявление о порядке определения размера платы за горячее и холодное водоснабжение в квартире №№

В своем ответе на данное обращение Госжилинспекцией области была проведена проверка, по результатам которой ТСЖ «Крупская 81» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Так, внеплановой документарной проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ТСЖ «Крупская 82», установлено, что в кв. №№ указанного дома никто не зарегистрирован, акт об установлении количества проживающих не представлен. В квартире установлены индивидуальные приборы учета холодной воды типа Gerrida и горячей воды типа Valtec VLF-R-UNIVERSAL, которые введены в эксплуатацию в феврале и июне 2013 года соответственно. Начисление платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению в январе, феврале, с апреля по октябрь 2016 года, а также в январе 2017 года производилось исходя из показаний приборов учета холодной и горячей воды, что соответствует требованиям пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №). В марте, ноябре и декабре 2016 года, а также с февраля по май 2017 года начисление платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению не осуществлялось.

Обращено внимание, что межповерочный интервал крыльчатых приборов учета холодной и горячей воды типа Gerrida составляет 6 лет, типа Valtec VLF-R- UNTVERSAL на горячую воду - 4 года.

Учитывая изложенное, межповерочный интервал прибора учета горячей воды Valtec VLF-R-UNIVERSAL истек в июне 2017 года. На данных основаниях, начисление платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в период с июня по август 2017 года осуществлялось согласно требованиям подпункта «а» пункта 59 Правил №, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальной услуги.

Однако в сентябре-октябре 2017 года начисление платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению собственнику помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону не производилось, что является нарушением требований пункта 60 Правил №. Также ФИО1 разъяснено, что согласно пункту 60 Правил № по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 Правил №, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 Правил № в случаях, предусмотренных подпунктом «а» Правил №, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5.

Вместе с тем межповерочный интервал приборов учета холодной воды типа Gerrida истек в январе 2019 года. Плата за коммунальную услугу по холодному водоснабжению в период с января по октябрь 2017 года не начислялась. В период с ноября 2017 года по январь 2019 года начисление платы производилось с нарушением пункта 60 Правил №, с применением повышающего коэффициента 1,5. 

Расчет платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению в период с февраля 2019 года по декабрь 2020 года и по горячему водоснабжению в период с сентября 2017 года по декабрь 2020 года производился в соответствии с пунктом 60 Правил №, исходя из норматива потребления коммунальных услуг с повышающим коэффициентом 1,5.

В требованиях по встречному иску ФИО1 просит суд обязать ТСЖ «Крупская 82» произвести перерасчет по услуге холодного водоснабжения за период с февраля 2019 года по декабрь 2020 года и по услуге горячего водоснабжения за период с сентября 2017 года по декабрь 2020 года без повышающего коэффициента 1,5 в соответствии с требованиями Госжилинспекции Ростовской области.

Учитывая, что в материалы дела ТСЖ «Крупская 82» не представило доказательств устранения нарушений, выявленных Госжилинспекцией области в начислениях ФИО1 по оплате услуг за горячее и холодное водоснабжение, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по встречному иску.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1-2 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите правпотребителей» к правоотношениям по предоставлению или обеспечению предоставления необходимыхкоммунальныхуслугприменяются нормы Закона РФ «О защите правпотребителей»вчасти, не урегулированной специальными законами.

Согласно п.1 ст.4Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите правпотребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказатьуслугу), качество которого соответствует договору.В соответствии со ст.15Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите правпотребителей»моральныйвред, причиненныйпотребителювследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, правпотребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты правпотребителей,подлежиткомпенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсацииморальноговреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при решении судом вопроса о компенсациипотребителюморальноговреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения правпотребителя.

Посколькуправа истца по встречному иску как потребителя коммунальногоресурса в части предоставленияуслугипо горячему и холодному водоснабжению, были нарушены по вине ответчика, который произвел неверный расчет суммы, подлежащей уплате потребителем, в соответствии со ст. 15 названного Закона требование о компенсацииморальноговредаподлежитудовлетворению.При определении размера компенсацииморальноговреда суд, руководствуясь требованиями ст.ст.151,1101 ГК РФи учитывая характер причиненных истцу по встречному иску нравственных страданий, требования разумности, суд оценивает причиненный ФИО1 нарушением ее правкак потребителяморальныйвред в 500 руб.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите правпотребителей» при удовлетворении судом требованийпотребителяв связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите правпотребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), судвзыскиваетс ответчика впользу потребителя штрафнезависимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу ч.6 ст.13ФЗ «О защите правпотребителей», при удовлетворении судом требованийпотребителя, установленных законом, судвзыскиваетс изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафв размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судомвпользупотребителя.

С учетом изложенного с ТСЖ «Крупская 82» впользуистца по встречному иску ФИО1подлежитвзысканиюштраф, размер которого составляет 250 руб.(500 руб. * 50%).

При изложенных обстоятельствах, судом исковые требования ТСЖ «Крупская 82» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению в заявленном размере, а встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Крупская 82» судом удовлетворяются частично - в части об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа и морального вреда. В остальной части в удовлетворении встречного иска суд отказывает.

В силу части 1 статьи98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне,впользукоторой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку ТСЖ при обращении в суд с иском, который судом удовлетворен, истом по первоначальному иску была оплачена госпошлина в размере 3315 руб. 22 коп., данные расходы судом взыскиваются с ФИО1 в пользу ТСЖ в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Крупская, 82» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 76818 руб. 72 коп., пени в размере 28942 руб. 36 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3315 руб. 22 коп.

Обязать ТСЖ «Крупская, 82» произвести перерасчет по услуге холодного водоснабжения за период с февраля 2019 года по декабрь 2020 года и по услуге горячего водоснабжения за период с сентября 2017 года по декабрь 2020 года без повышающего коэффициента 1,5 в отношении 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону.

Взыскать с ТСЖ «Крупская, 82» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 250 руб.

В удовлетворении остальной части встречного искового заявления ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.