Дело № 2-684/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Титеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации города Челябинска, в котором просил признать право собственности на гараж №, общей площадью 343,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>А, Потребительский кооператив 301 по строительству и эксплуатации гаражей для стоянки авто-мото транспорта.

В обоснование заявленных требований указал следующие обстоятельства.

ФИО1 является владельцем гаража №, общей площадью 343,9 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>А, Потребительский кооператив 301 по строительству и эксплуатации гаражей для стоянки авто-мото транспорта. Указанный гараж был возведен им своими силами и за свой счет на основании договора № от 06ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ним и ГСК. Вступительный взнос в сумме 5000 рублей оплачен полностью. В 2019 году истец обратился в ООО «СтройПроектНедвижимость» для подготовки технической документации для оформления права собственности на указанный гараж, а после чего обратился в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации права собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра отказано в регистрации права собственности на гараж по причине выхода здания с кадастровым номером №, в котором находится принадлежащий истцу гараж за пределы земельного участка, отведенного ГСК №.

Истец ФИО1, ответчик - представитель Администрации г.Челябинска, третьи лица - представитель ПГСК № в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так судом из имеющихся материалов гражданского дела установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГг. между ГАСК-301 и ФИО1 заключен договор №, по условиям которого правление выдает место под застройку, согласно ген.плана, принимает гараж согласно СНиП и ПУЭ, а застройщик берет на себя обязательство выстроить гараж с соблюдением СНиП и ПУЭ в определенные правлением сроки до ДД.ММ.ГГГГг. Со своей стороны ФИО1 обязуется оплатить вступительные взносы, выстроить гараж до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 6-7).

Вступительный взнос истцом ФИО1 оплачен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 7).

Согласно Уведомления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГСК №, также как и правопритязания на него. 

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГСК 301, 

<

адрес> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; норма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГг. Постановлением Главы города Челябинска №-п ПГСК № предоставлен дополнительный земельный участок из земель промышленной застройки площадью 0,1845 Га в краткосрочную аренду, сроком на два года для проектирования и строительства индивидуальных гаражей юго-западнее существующей территории кооператива по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией г. Челябинска (арендодатель) и Кооперативом № по строительству и эксплуатации гаражей (боксов) для стоянки авто-мототранспорта индивидуальных владельцев (арендатор) заключен договор аренды земли г. Челябинска УЗ №-К-2001, по условиям которого арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора краткосрочной аренды дополнительный земельный участок площадью 1845 кв.м. расположенный юго-западнее существующей территории кооператива по 

<

адрес>, из земель населенных пунктов городской застройки, находящихся в ведении муниципального образования, без права выкупа, для проектирования и строительства индивидуальных гаражей (л.д.25-27). 

Из сообщения Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что между Комитетом и ПГСК № заключен договор аренды УЗ №-К-2001 от ДД.ММ.ГГГГг. для проектирования и строительства индивидуальных гаражей сроком действия до ДД.ММ.ГГГГг. В настоящий момент в Комитете отсутствуют сведения о расторжении указанного договора аренды.

Распоряжением заместителя Главы города председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГг. №-М утвержден проект границ земельных участков (землеустроительное дело №) из земель поселений (производственная зона), расположенных по адресу: 

<

адрес> с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов Потребительскому кооперативу № по строительству и эксплуатации гаражей (боксов) для стоянки авто-мото транспорта индивидуальных владельцев для размещения индивидуальных гаражей (л.д. 24).

Как следует из технического паспорта на гараж (гаражный бокс) в отношении спорного гаража № (л.д. 8-11), общая площадь объекта составляет 3439 кв.м., основная площадь 318,7 кв.м., вспомогательная площадь 25,2 кв.м., гаражный бокс расположен по адресу 

<

адрес>, ПГСК №, 

<

адрес> в пределах объекта - блоке гаражей с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг. выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием и включает в себя земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о характерных точках содержатся в ЕГРН. Границы участка утверждены распоряжением Администрации 

<

адрес> №-М от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> гаражей с кадастровым номером № выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. На кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №. Участок предоставлялся ПГСК 301 на основании договора аренды УЗ №-К-2001 от ДД.ММ.ГГГГг. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В договоре аренды имеется выкопировка из генплана 

<

адрес> с нанесением на нем участка, находящегося в аренде и чертеж границ участка с геоданными границ участка, на основании которых участок можно нанести на карту. На кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №. Участок предоставлялся ПГСК 301 для строительства гаражей. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в выписке из ЕГРН на данный земельный участок присутствуют координаты, на основании которых можно определить местоположение земельного участка и нанести его на карту. Нанеся на карту земельные участки с кадастровыми номерами №, № и блок гаражей с кадастровым номером № видно, что блок гаражей с кадастровым номером № расположен в границах данных участков. Соответственно и гараж № в ПГСК 301 расположен в границах участков с кадастровыми номерами №, №, предоставленных ПГСК для строительства гаражей (л.д. 13-22).

Таким образом, судом установлено, что гараж № построен истцом самостоятельно за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, вступительный взнос уплачен в полном объеме. Гаражно-строительным кооперативом не заявлены возражения относительно заявленных требований ФИО1 о признании прав на гараж.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>А, Потребительский кооператив 301 по строительству и эксплуатации гаражей для стоянки авто-мото транспорта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью 343,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>А, Потребительский кооператив 301 по строительству и эксплуатации гаражей для стоянки авто-мото транспорта, в пределах объекта - блока гаражей с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий М.А. Федькаева

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2021г.

Копия верна. Судья М.А. Федькаева

Решение по состоянию на 29.03.2021 г. не вступило в законную силу. 

Судья М.А. Федькаева

Секретарь: К.С. Титеева 

74RS0004-01-2020-006782-65Подлинник подшит в материалах гражданского дела № 2-684/2021, которое находится в производстве Ленинского районного суда г. Челябинска.