Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> «14» февраля 2019 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего – Судьи Казанской Н.Б.,

при секретаре ФИО13,

с участием истцов ФИО10,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 и ФИО2, действующие за себя и в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО3 и ФИО4, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 и ФИО2, действующие за себя и в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истицы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанном доме, кроме истцов, зарегистрированы и ответчики – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО8, которые не проживают в указанном помещении с сентября 2018 года и по настоящее время. Вещей и какого-либо имущества, принадлежащих ответчикам, в помещении нет. Истцам известно, что ответчики имеют постоянное место жительства в Соединенных Штатах Америки, проживают там своей семьей.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете препятствует истицам в пользовании указанным жилым помещением, они вынуждены оплачивать завышенные коммунальные услуги.

В связи с чем, истцы просят суд признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО8 утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета из жилого помещения – квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебном заседании заявленные исковые требования подержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дне слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными повестками с уведомлением. О причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является один из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. Согласно чт. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание сторон лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО10, ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО11, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 26.0.2018 года нотариально удостоверенным ФИО12, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО14, Краснодарского нотариального округа, в реестре за №-н/23-2018-1-827, на праве общей долевой собственности – по 1/5 доли каждому, зарегистрированным в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации №.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, покупатели купили у продавцов указанную квартиру за 3 000 000 рублей, которые были уплачены покупателями продавцам в момент подписания договора. Продавцы получили от покупателей 3 000 000 рублей.

Пунктом 11 договора купли-продажи установлено, что в указанной квартире на момент заключения договора, зарегистрированы и проживают:

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Стороны пришли к соглашению, что указанные граждане останутся зарегистрированными по месту жительства по указанному адресу, с правом проживания и пользования до ДД.ММ.ГГГГ, при условии оплаты всех коммунальных платежей, а также арендной платы согласно договора аренды, который будет заключен в течение 3 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Однако, ответчики не проживают в данной квартире с сентября 2018 года и по настоящее время. Истицы самостоятельно несут расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию данной квартиры.

На основании ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписки из лицевого счета владельца № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы истцы и ответчики.

Из справки Управления социальной защиты населения в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что семья ФИО2 состоит на учете в УСЗН Министерства труда и социального развития населения 

<

адрес> в Западном внутригородском округе 

<

адрес> как многодетная семья.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО15 пояснил, что ответчики выехали в сентябре 2018 года из спорной квартиры в добровольном порядке, ввиду смены постоянного места жительства. В настоящее время ответчики проживают в Америке штате Нью-Йорк.

В судебном заседании не установлено, что имеются обстоятельства, препятствующие ответчикам в пользовании жилым помещением. Суд полагает, что, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО8 выехали из квартиры добровольно, они не исполняет обязательств, связанных с уплатой коммунальных и других расходов по содержанию жилья. Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд пришел к выводу, что регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцам реализовать свои права.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что ответчики не сохранили за собой право на пользование данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО10 и ФИО2, действующие за себя и в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО3 и ФИО4, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета — удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Отдела Управления Федеральной службы в 

<

адрес> Федеральной миграционной службы по 

<

адрес> для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий –