Дело № 2-828/2019 19 июня 2019 года

78RS0018-01-2019-000593-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Кадашникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Юный Замок» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Юный Замок» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги, за период с мая 2015 года по апрель 2016 года в сумме 50591 руб. 07 коп., указывая, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>. Регистрации по месту расположения квартиры не имеет. Истец является управляющей компанией, занимается содержанием и ремонтом общего имущества. 

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик не исполняет свои обязательства, в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, не несет расходы на содержание принадлежащего ей имущества. Уточнив, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика 50591 руб.07 коп. задолженности по оплате жилого помещения и ЖКУ за указанный период, расходы по оплате государственной пошлине в размере 1718 руб. 78 коп.

Истец представитель ТСЖ «Юный Замок» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении не просил, доказательства уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила возражения на иск (л.д.41-43), в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как изложенные в иске обстоятельства полностью подтверждены материалами дела. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, что собственником квартиры 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.15,16). 

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2015 года по апрель 2016 год, составляет 50591 руб. 07 коп. (л.д.6).

Определением мирового судьи судебного участка № СПб от 06.09.2018 года судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ЖКУ отменен (л.д.26).

Факт задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО1 оспаривает, указав, что она является собственником ? доли жилого помещения (л.д.44). В квартире в 2014 году установлены счетчики на индивидуальные приборы учета, электричества, холодного и горячего водоснабжения они опломбированы. В квартире идет ремонт и разводка труб и приборов отопления отсутствует. По мнению ответчика цифры истца не точны. Кроме того просила применить срок исковой давности.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

Соответственно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

Для осуществления перерасчета услуг предусмотрен определенный порядок, который ответчиком не соблюден. В частности, с заявлением о перерасчете коммунальных платежей к исполнителю услуг не обращалась, действий по уведомлению управляющей компании об отсутствии приборов потребления не предпринимала. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 этого же Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Разрешая требования истца, суд при наличии заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период ранее июля 2015 года, на основании исследованных доказательств, не содержащих данных о внесении платы за коммунальные услуги и оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, пришел к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности за период с июля 2015 года по апрель 2016 года в размере 39455 руб. 23 /2= 19727 руб. 62 коп.

На основании вышеуказанных положений жилищного законодательства, в соответствии с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и о возможности их удовлетворения в части.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Юный Замок» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Юный Замок» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2015 года по апрель 2016 год в размере 19727 руб. 62 коп., госпошлину в размере 789 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 19.07.2019 года.