№2-621/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года город Уфа РБ

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре судебного заседания Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка площадью 1202 кв. м. по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На данном земельном участке истцом возведен жилой дом литер А,а общей площадью 100,9 кв.м.

На указанный дом получен технический паспорт здания от 24.08.2018г., инв.№.

Истец просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на возведенный жилой дом Литер А,а., общей площадью - 100,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 1202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Истец получил разрешение на строительство индивидуального жилого 

<

адрес>/Ф-2018 от ДД.ММ.ГГГГ., и на свои собственные средства построил жилой дом, согласно технического паспорта от 24.08.2018г., №, литер А, а - жилой дом, общей площадью - 100,9 кв.м.

По окончанию строительства, истец обратился в Администрацию МР 

<

адрес>, РБ с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, для получения акта ввода объекта в эксплуатацию, но получил уведомление о несоответствии с мотивировкой, что согласно пункту 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства», усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом, с целью легализации постройки, получено: разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения с владельцами смежных земельных участков, в котором указано, что они не возражают против узаконения вышеуказанного спорного жилого дома.

В соответствии с экспертным заключением, выполненное ООО ПКБ «ПроектСтрой» №, жилое здание соответствует всем противопожарным и санитарно-техническим нормам, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью - 100,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.В. Кузнецов