Дело № 2-1174/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 18 мая 2018 года

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица - Администрации г. Сочи по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО к ФИО о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась с иском в суд к ФИО о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в котором просит: признать сделку купли-продажи от 12.12.2015 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 576 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО и ФИО – недействительной; расторгнуть Договор купли-продажи от 12.12.2015 года; применить последствия недействительности сделки купли-продажи от 12.12.2015 года; привести стороны в первоначальное положение - до заключения сделки; обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, возвратить ФИО 880 ( восемьсот восемьдесят) тысяч рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, указал что все началось с ФИО с него и подлежит взыскать указанную сумму.

Представитель администрации г. Сочи по доверенности ФИО3 требования в части признании договора купли-продажи недействительной сделкой и расторжении поддержала, в остальной части оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщены.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, находит исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению.

14 августа 2013 года Адлерский районный суд г. Сочи, рассмотрев гражданское дело № по заявлению ФИО о включении имущества в наследственную массу, удовлетворил исковые требования, включил в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО., умершей 

<

данные изъяты> года, наследницы после смерти супруга - ФИО., умершего 

<

данные изъяты> года, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 810 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Став собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ФИО продал 1/4 долю в праве общей долевой собственности ФИО и 3/4 доли ФИО.

В 2014 году ФИО обращается в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок № в 

<

адрес>.

ФИО., став собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 576 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в 

<

адрес>, на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 12.02.2015 года, о чем в ЕГРП 20.02.2015 года была сделана запись регистрации №, 12 декабря 2015 года продает его ФИО., за 880 000 рублей. Расчет подтверждается распиской от 11.12.2015 года о получении денег ответчиком от истца за проданный им земельный участок с кадастровым номером №.

Вместе с тем, истец заявила, что в пункте 4 договора купли-продажи от 12.12.2015 года, неправильно указано, что земельный участок с кадастровым номером № продаётся за 200 000 рублей.

Суд дав оценку представленной расписке, приходит к выводу, что стоимость земельного участка составила 880000 рублей.

Став собственником земельного участка с кадастровым номером № (запись регистрации в ЕГРН от 22.12.2015 года №), истец на данном земельном участке построила двухэтажный жилой дом общей площадью 79 кв.м., зарегистрировав на него право собственности, о чем в ЕГРН 29.03.2016 года была сделана запись регистрации №.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 17 января 2017 года по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, было установлено, что ФИО незаконно оформил права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем было удовлетворено заявление представителя администрации города Сочи о повороте исполнения решения Адлерского районного суда г. Сочи от 01.02.2013 года по гражданскому делу по иску ФИО к нотариальной конторе Адлерского района города Сочи ФИО4 о включении в наследственную массу земельного участка.

Указанным Определением от 17 января 2017 года по гражданскому делу № Адлерский районный суд г. Сочи, в том числе: отменил свидетельство о праве на наследство по закону № от 25.09.2013 года ФИО., аннулировал запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, при участке №, № от 20.02.2015 года в отношении ответчика - ФИО; аннулировал запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, при участке №, № от 22.12.2015 года в отношении ФИО; аннулировал запись о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, заключенного между ответчиком - ФИО и ФИО, № от 22.12.2015 года; обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровые сведения реестра объектов недвижимости в части сведений о вещных правах, указав правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, администрацию города Сочи.

На основании вступившего в законную силу Определения Адлерского районного суда города Сочи от 17.01.2017 года о повороте исполнения решения Адлерского районного суда от 14.08.2013 года по иску ФИО о включении земельного участка в наследственную массу, администрация города Сочи зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от 07.07.2017 года.

09 октября 2017 года Адлерский районный суд г. Сочи, рассмотрев гражданское дело № по иску администрации города Сочи к ФИО, об аннулировании права собственности и освобождении земельного участка и встречное исковое заявление к администрации города Сочи об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, прекратил производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения, в соответствии с которым ФИО должна выплатить администрации г. Сочи стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, в точении 5 лет в размере 890 тысяч 115 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи от 12.12.2015 года, заключенный между истцом и ответчиком, земельного участка с кадастровым номером № является недействительным, так как Определением от 17 января 2017 года было отменено свидетельство о праве на наследство на основании которого ФИО зарегистрировал право, а в дальней продал участок ответчику, таким образом у ответчика не возникло право на земельный участок, и соответственно оно не могло быть предметом договора заключенного между истцом и ответчиком.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного руководствуясь статьями. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФИО о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 12.12.2015 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 576 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО и ФИО - недействительной.

Расторгнуть Договор купли-продажи от 12.12.2015 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 576 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО и ФИО, как недействительный.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи от 12.12.2015 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенной между ФИО и ФИО; привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки; обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, возвратить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, 880 000( восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского: подпись Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи