УИД 61RS0011-01-2025-001136-62 дело №2-871/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Полупановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО2 ФИО6 о понуждении к продаже принадлежащего на праве собственности земельного участка, третьи лица: Администрация Белокалитвинского района Ростовской области, ООО "Золотые Росы", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Велес», 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении продать на торгах земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что в соответствии с информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в собственности гражданина Украины ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № категория земель земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>». Однако ответчик, будучи гражданином Украины, в нарушение требований ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не произвел в установленный законом срок отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ему на праве собственности. Истец с учетом уточнения исковых требований просил суд понудить ФИО1 продать на торгах принадлежащий ей на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебное заседание ответчица не явилась, извещена надлежащим образом, представителем ответчицы ФИО5, действующей на основании доверенности представлено заявление о рассмотрении дела без участия, в котором ответчица исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку земельный участок продан ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ООО «Велес» в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в иске просили отказать. 

Третьи лица администрация Белокалитвинского района Ростовской области, ООО "Золотые Росы", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2).

По правилам пункта 2 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Положениями пункта 1 статьи 5 поименованного Закона установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым зако-ном, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначе-ния или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требова-ний статьи 3 названного Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка)или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу данного Закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 указанного Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона N 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является гражданкой 

<

данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: 

<

адрес>л.д.38-40).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участока, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО3, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ФИО1 произвела отчуждение спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения исковых требований требований Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций 

<

адрес> о понуждении продать на торгах земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворению не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО2 ФИО7 о понуждении продать на торгах принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: №», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение суда составлено 20.08.2025.