Дело №2-125/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Алушта 

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жевлаковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя – ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО3– ФИО4, действующего на основании доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, третье лицо: Администрация г.Алушта об изменении статуса домовладения, признании права собственности на отдельный блок в доме блокированной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, действуя на основании доверенности, от имени ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, третье лицо: Администрация 

<

адрес> об изменении статуса домовладения, признании права собственности на отдельный блок в доме блокированной постройке.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. Собственниками 

<

адрес> доме являются ответчики. Дом представляет собой одноэтажное частное домовладение с изолированными помещениями, разделен на индивидуальные блоки. Изолированные блоки не имеют общих помещений, коммуникаций, несущих конструкций и сооружений. Право собственности на земельный участок не оформлено. Считает, что с учетом размера долей, сложившегося порядка пользования, домовладение фактически является домом блокированной застройки. Правовую позицию обосновывает ст. 16 ЖК РФ, ст.49 ГрК РФ, ст.252 ГК РФ.

Истец и его представитель поддержали исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования считал обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также считал, что дом, в котором у истца и у него с ответчиком имеются квартиры, не является многоквартирным.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что спорное домовладение состоит из двух квартир, т.е. является многоквартирным и его доверитель желает жить в многоквартирном доме. Между квартирами имеются общие перегородки. Считал, заключение эксперта, проведенное в рамках данного дела незаконным, при наличии данных о самовольных строениях в виде второго этажа, реконструированных с нарушением строительных норм и правил, подлежащих сносу по судебному акту.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы инвентарного дела БТИ, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.39 ст.1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации).

Согласно п.3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Из содержания ст. 252 ГК РФ, подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что изолированная часть жилого дома - часть индивидуально-определенного здания, которая образована в результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними или на основании решения суда. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Понятие изолированности раскрывается в п.п.3.2, 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, в соответствии с которыми блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки), в силу Приложение "Б" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778 - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. 

П.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ при всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.6-10,11-14,15-18,19-22).

В соответствии с письмом ГУ РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41,46,47).

Согласно решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разделено совместно нажитое имущество супругов ФИО5 и ФИО3 и за каждым из сторон признано право собственности на ? долю 

<

адрес> (л.д.72-73,75-7678-80).

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений Верховным Судом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8 были удовлетворены частично. Признана осуществленная ФИО5 реконструкция с увеличением площади веранды литер «а» к 

<

адрес>, жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой. На ФИО5 возложена обязанность на основании разработанной в установленном законом порядке проектной документации, за свой счет снести самовольную постройку – надстройку над квартирой № по адресу: РК, 

<

адрес>, с восстановлением кровли жилого дома, демонтированной в процессе реконструкции и демонтировать ограждения из металлопрофиля, закрепленного на металлическом каркасе протяженностью 7,40 м с калиткой шириной 0,98 м, высота ограждения 2,00 м, расположенного на земельном участке по адресу: РК, 

<

адрес>. (л.д.62-65, 66)

По заключению эксперта некоммерческой организации Крымская экспертная служба № от ДД.ММ.ГГГГ общая доля помещений, находящихся в пользовании ФИО1 составляет 588/1000 доли, в пользовании ФИО5 207/1000, ФИО8 – 205/1000. Помещения жилого дома литер А в домовладении по 

<

адрес>, являются изолированными, предназначенными для проживания одной семьи, имеют одну общую стену без проемов с помещениями, находящимися в пользовании иных совладельцев, расположены на отдельном земельном участке, имеют отдельный вход на земельный участок, являются отдельным автономным блоком в доме сблокированной застройки. Аналогичные выводы сделаны в отношении помещений, находящихся в пользовании ФИО5 При выполнении переоборудования, помещения, находящиеся в пользовании ФИО8 также возможно признать отдельным автономным жилым блоком в доме сблокированной застройки. Кроме того, в заключении эксперта отражено о наличии самовольных строений на спорном объекте недвижимости, возведенных ФИО5 (л.д.100-117).

Каким-либо вещным правом на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, истец и ответчики не обладают.

Принадлежащий ответчику ФИО5 объект недвижимого имущества реконструирован без получения разрешения на реконструкцию.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий истцу на праве собственности объект, являющийся частью многоквартирного жилого дома, не может быть признан блоком жилого дома блокированной застройки, после расширения объекта и изменения его площади ответчиком ФИО5, без получения разрешения на реконструкцию (п. 14 ст. 1 и ч. 1 ст. 51 ГрК РФ), поскольку объект недвижимости в целом приобрел признаки самовольной постройки, основания для признания права на которую у ФИО5 отсутствуют, что подтверждено решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных допустимых доказательств, по которым возможно изменения статуса домовладения истцом не представлено и судом не установлено, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ и отказа в удовлетворении исковых требований понесенные истцом расходы подлежат отнесению на его счет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО5, третье лицо: Администрация 

<

адрес> об изменении статуса домовладения, признании права собственности на отдельный блок в доме блокированной постройки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алуштинский городской суд.

Судья Захарова Т.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2020 г.