Дело № 2-2614/2025

УИД 23RS0047-01-2024-012668-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года Советский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО МОНТАЖНО-НАЛАДОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №1 КОРПОРАЦИИ АО «ЭЛЕКТРОСЕВКАВМОНТАЖ» о взыскании платы за жилую площадь,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО МОНТАЖНО-НАЛАДОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №1 КОПРОРАЦИИ АО «ЭЛЕКТРОСЕВКАВМОНТАЖ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 007С от 16.02.2019 и дополнительному соглашению №1 от 01.02.2024 в размере 144 095,35 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 323 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование иска указано, что согласно договору аренды жилого помещения №007С от 16.02.2019 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора Арендатор должен ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 28 736 руб. путем зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя (пункт 1.1). Согласно дополнительному соглашению № от 01.02.2024 арендная плата была увеличена до 40 230 руб. В настоящее время просрочка срока арендной платы, согласно договора аренды и дополнительному соглашению к нему, составляет 144 095,35 руб. В целях устранения сложившихся разногласий истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность по арендной плате погашена в полном объеме с учетом оплаты налога за арендатора.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, согласно договору аренды жилого помещения №007С от 16.02.2019 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.1 договора аренды Арендатор должен ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 28 736 руб., в том числе НДФЛ 13% 3 736 руб., путем зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя. Сумму НДФЛ оплачивает арендатор. 

Согласно дополнительному соглашению №1 от 01.02.2024 арендная плата была увеличена до 40 230 руб., в том числе НДФЛ 13% 5 230 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик по условиям договора аренды и дополнительного соглашения к нему должен самостоятельно оплачивать НДФЛ, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по арендной плате составляет 125 323,35 руб., сумма НДФЛ – 18 726 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком 07.05.2025 произведена оплата по договору аренды за август 2024 года в размере 20 323,35 руб. без налога, за июль 2024 года в размере 35 000 руб., за июнь 2024 года в размере 35 000 руб., за май 2024 года в размере 35 000 руб., а всего 125 323,35 руб.

В материалы дела представлено платежное поручение и пояснительное письмо из которого следует, что платежным поручением №8787 от 07.05.2025 на сумму 139 453 руб. оплачен налог с доходов физический лиц, в т.ч. ндфл с дохода, выплаченного ФИО1 Сумма налога за ФИО1 составляет 18 726 руб.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком условия договора аренды и дополнительного соглашения к нему исполнены в полном объеме, в связи с этим оснований для взыскания образовавшейся задолженности не имеется.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования удовлетворению не подлежат, оснований для присуждения истцу с ответчика расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО МОНТАЖНО-НАЛАДОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №1 КОРПОРАЦИИ АО «ЭЛЕКТРОСЕВКАВМОНТАЖ» о взыскании платы за жилую площадь отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара К.С. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025

Судья Советского районного суда

г. Краснодара К.С. Тихонова