Дело № 2-647/2025 

УИД № 69RS0039-01-2025-000310-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Шентяевой Л.А., 

при секретаре Бронниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 в обоснование которого указал на то, что между сторонами был заключен договор займа от 14.05.2024 № 2528, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере 1588000 рублей под 14,9% годовых. Ежемесячный платеж, который обязан вносить ответчик, составляет 20793 рублей 38 копеек и включает в себя проценты и часть суммы основного долга. А также платеж по уплате членского взноса. Договором установлен порядок уплаты членских взносов: единовременного членского взноса и переменного членского взноса. Единовременный членский взнос составляет 102900 рублей и начисляется в дату выдачи займа и подлежит оплате в течение 45 календарных дней после выдаче займа. Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга и начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа. Переменный членский износ, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей в подтверждения Заемщиком целевого использования Займа Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевою использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа. В случае нарушения сроков платежа, установленных договором. Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства. 

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между истцом и ответчиком был заключен Договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,5 кв.м, кадастровый №. 

Ответчик в нарушение условий договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора.

22.11.2024 на основании п. 1 раздела б Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. 

Истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору займа от 14.05.2024 № 2528 в размере: 

- 1583616 - задолженность по основному долгу по состоянию на 28.01.2025, 

- 86026 рублей 65 копеек - задолженность по уплате процентов по состоянию на 28.01.2025, 

- 48954 рублей 43 копеек – неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 28.01.2025, 

- с 29.01.2025 – проценты на сумму фактического остатка по основному долгу в размере 14,9 % годовых до момента фактического исполнения обязательств; 

- с 29.01.2025 – неустойку на сумму фактического остатка задолженности и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства;

- 61489 рублей 65 копеек - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 28.01.2025;

- 1802 рублей 89 копеек - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию 28.01.2025;

- переменный членский взнос с 29.01.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства;

- с 29.01.2025 – неустойку на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043 % в день по день по момент фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,5 кв.м, кадастровый № и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2144800 рублей;

- 32819 рублей 00 копеек – расходы по оплате государственной пошлины;

- 20000 рублей расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество;

- 2500 расходы по оплате услуг по оценке;

В судебное заседание представитель истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте судебного заседания, не явилась, возражений на исковое заявление, каких-либо заявлений, ходатайств не представила.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Пролетарского районного суда г.Твери в сети Интернет (proletarsky.twr@sudrf.ru).

В связи с изложенным, на основании статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14.05.2024 между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 заключен договор займа № 2528, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере 1588000 рублей, сроком на 120 месяцев, под процентную ставку 14,9% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № 2528, в соответствии с которым ответчик (залогодатель) предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,5 кв.м, кадастровый №. 

В соответствии с договором займа погашение долга и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться путем уплаты ежемесячных платежей. 

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен договором займа (пункт 6 договора). 

Ежемесячный регулярный платеж определяется следующем образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере - 20793 рулей 38 копеек. Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей: Единовременного членского взноса, Переменного членского взноса. 

Размер единовременного членского взноса составляет 102900 рублей. Указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45 календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий: регистрации ипотеки на предмет залога и отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременения, в том числе ипотеки в пользу иных кредиторов кроме ипотеки в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования».

Размер Переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. 

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с договором займа ответчик обязан уплатить Истцу пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства (пункт 7 договора). 

Судом установлено, что истец выполнил взятые на себя обязательства перечислив ФИО1 сумму займа, что подтверждается платежными поручениями.

Между тем, как следует из материалов дела (выписки по счету) ФИО1 свои обязательства по своевременному погашению долга и уплате процентов по договору надлежащим образом не исполняла. В связи с чем, кредитор 22.11.2024 направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа от 14.05.2024 № 2528.

Однако до настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена, никаких мер к исполнению обязательств по договору ФИО1 не предпринимает. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

Согласно представленному Банком в материалы дела расчету задолженности по договору займа от 14.05.2024 № 2528, задолженность ФИО1 по состоянию на 28.01.2025 составляет: 1583616 - задолженность по основному долгу, 86026 рублей 65 копеек - задолженность по уплате процентов, 61489 рублей 65 копеек - задолженность по уплате переменного членского взноса, а также неустойки в размере 48954 рублей 43 копеек –по просроченным основному долгу и процентам, 1802 рублей 89 копеек - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами по делу. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора займа. 

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Учитывая, что заемщик ФИО1 установленные договором обязательства по возврату кредита не выполняет, в соответствии с условиями договора, задолженность подлежит взысканию с заемщика. 

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В материалах дела имеется расчет задолженности по основному долгу и задолженности по процентам, с которым суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не противоречит закону. 

Иного расчета, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду представлено не было.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, требования КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от 14.05.2024 № 2528 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по погашению суммы кредита и процентов по договору займа от 14.05.2024 № 2528 не исполняет, задолженность на момент предъявления иска в суд не погасила, суд считает также подлежащими удовлетворению и требования КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» об обращении взыскания на предмет залога. 

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления. 

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом. 

Залог возникает в силу договора.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами 14.05.2024 был заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,5 кв.м, кадастровый №

Согласно пункту 4 Общих условий договора займа, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа, уплаты штрафных санкций, пени, процентов за пользование Суммой займа, компенсации убытков, возмещения судебных издержек, расходов по реализации заложенного имущества Кредитор удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика.

Согласно отчету от 23.01.2025 № 250-08/2025, подготовленного ООО «Экспертная оценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2681000 рублей.

Судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога на основании ходатайства залогодержателя в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве» (часть 1.2). 

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3). 

В статье 85 Закона об исполнительном производстве установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (часть 1); судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей (пункт 7 части 2); судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества (часть 3). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности. 

Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости движимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени ФИО1 задолженность по договору займа от 14.05.2024 № 2528 КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» не погашена, принимая во внимание соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает возможным иск КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый №69:40:0300008:852, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем реализации указанного имущества на публичных торгах с направлением вырученных от реализации имущества денежных средств на погашение задолженности по договору займа от 14.05.2024 № 2528.

Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное движимое имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

За проведение экспертизы по определению рыночной стоимости транспортного средства истцом было уплачено 2500 рублей, что подтверждается платежным поручением. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать расходы за производство оценки залога в заявленном истцом размере 2500 рублей, признавая данные расходы необходимыми для обращения в суд за восстановлением нарушенного права истца. 

Также в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 52819 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» задолженность по кредитному договору от 14.05.2024 № 2528 по состоянию на 28.01.2025: задолженность по основному долгу в сумме 1583616 рублей 35 копеек, задолженность по уплате процентов в сумме 86026 рублей 65 копеек, неустойку по просроченным основному долгу и процентам в сумме 48954 рублей 43 копеек, задолженность по уплате переменного членского взноса в сумме 61489 рублей 65 копеек, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса в сумме 1802 рублей 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 52819 рублей 00 копеек, расходы по оценке в сумме 2500 рублей 00 копеек, а всего 1837208 (один миллион восемьсот тридцать семь тысяч двести восемь) рублей 97 копеек;

Взыскивать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» проценты, начиная с 29.01.2025, начисляемые на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу 1583616 рублей 35 копеек в размере 14,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства;

Взыскивать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» неустойку, начиная с 29.01.2025, начисляемую на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства; 

Взыскивать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» переменный членский взнос, начиная с 29.01.2025, начисляемый на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства;

Взыскивать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» неустойку, начиная с 29.01.2025, начисляемую на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства;

Обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,5 кв.м, кадастровый №, путем ее реализации (продажи) на публичных торгах с направлением вырученных от реализации имущества денежных средств на погашение задолженности по договору займа от 14.05.2024 № 2528;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Шентяева 

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2025.