Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

26 июня 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1582/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, 

Установил

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:211, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от /дата/ 1992 года (л.д. 12 ).

Имеется кадастровый паспорт от /дата/ 2016 года за №/нмоер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которым, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 992 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:211, принадлежащего на праве собственности истице ФИО2, право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности № /номер/ от /дата/ 1992 года, выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:71, сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии с законом; выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с КН /номер/:71, принадлежащего ответчикам, на границы уточняемого земельного участка с КН /номер/:211, принадлежащего истице; в результате исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, площадь и конфигурация земельного участка ответчиков не изменится, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что участок ответчиков находится через улицу от участка истицы, и не граничит с участком истицы, однако, по сведениям Кадастра, земельный участок ответчиков пересекает фактическую границу земельного участка истицы.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск признали и пояснили, что споров по границе с земельным участком ФИО2 у них не имеется, земельный участок истицы, действительно, находится через улицу от их земельного участка.

Суд разъяснил ответчикам ФИО5 последствия признания иска. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил; о рассмотрении дела Управление было извещено /дата/ 2017 года (л.д. 34); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 26 п. 32 того же Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:211, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено упомянутыми выше свидетельством о праве собственности на землю и кадастровым паспортом.

Ответчикам ФИО5 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли, каждому, принадлежит расположенный по адресу: /адрес/, земельный участок с КН /номер/:71 общей площадью /площадью/ кв. м, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено выданным МОРП свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2003 года и кадастровой выпиской о земельном участке от /дата/ 2016 года (л.д. 35, 14-17).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» А., по которому, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:211, принадлежащего на праве собственности ФИО2, право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности /номер/ от /дата/ 1992 года, выявлено не соответствие в расположении границ земельного участка с КН /номер/:71, сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:71 по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекают фактические границы земельного участка № /номер/. Границы земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ с КН /номер/:71 по фактическому пользованию будут иметь размеры сторон и координаты, указанные в заключении кадастрового инженера. Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:211 согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 10-11).

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при первичном межевании границ спорного земельного участка.

В материалах дела имеется акт согласования местоположения границы спорного земельного участка (л.д. 10).

При исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка его исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования истицы об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:71 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доли, каждому, исключив их из государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты указанного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/»» А. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года: 

Имя точки

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ