Дело № 2-9474/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород [ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составепредседательствующего судьи Святкиной Е.Э.,

помощника судьи Тереховой М.В.

при секретаре Идрисовой С.З., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело [ № ] по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ООО «АСК» о восстановлении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

Установил

Истец ФИО1, обратился в суд с иском, с учетом требований ст.39 ГПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ООО «АСК» просит о восстановлении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В качестве доводов по исковому заявлению от [ 00.00.0000 ] . Истцом было представлено заявление о восстановлении регистрационной записи от [ 00.00.0000 ] , направленное в ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В процессе рассмотрения настоящего дела от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области получен ответ [ № ], в котором сообщалось, что для исполнения решения Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ], Истцу необходимо обратиться в МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением, соответствующим требованиям по его заполнению, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №920.

[ 00.00.0000 ] Истец через своего представителя обратился в МФЦ с заявлением [ № ] о восстановлении регистрации Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] 

В ответ на указанное заявление Истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации с [ 00.00.0000 ] 

Согласно п.1 Уведомления одним из оснований приостановления государственной регистрации является наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами (п.З ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости»), а именно:

Согласно данным ЕГРН Договор участия в долевом строительстве [ № ], заключенный ООО «АСК» и ФИО1 [ 00.00.0000 ] ., был зарегистрирован [ 00.00.0000 ] 

[ 00.00.0000 ] вследствие одностороннего отказа ООО «АСК» от исполнения условий Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , запись о государственной регистрации договора была прекращена на основании Заявления ООО «АСК» о государственной регистрации расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке.

Согласно Решению Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода по делу [ № ] от [ 00.00.0000 ] , вступившему в законную силу, односторонний отказ ООО «АСК» от исполнения условий договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] признан незаконным. Одновременно, государственный регистратор обращает внимание, что указанное решение не содержит сведений о незаконном прекращении записи о регистрации договора участия в долевом строительстве и решения о восстановлении записи о регистрации договора.

Таким образом, прекращение от [ 00.00.0000 ] записи о государственной регистрации Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] на основании признанного незаконным одностороннего отказа ООО «АСК» от исполнения договора, является нарушением прав Истца.

Нарушенное право Истца может быть восстановлено путем признания незаконным прекращения записи о государственной регистрации договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , а также путем восстановления записи о государственной регистрации Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] 

Статья 12 ГК РФ содержит перечень основных способов защиты гражданских прав, в том числе Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Просит суд:

Признать незаконным прекращение записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] . Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ООО «АСК» и ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на представление интересов представителя по доверенности ФИО2.

В судебном заседании, представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АСК» в судебное заседание не явился, извещался заблаговременно, причины не явки суду не известны.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ООО «ЕФТО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть в свое отсутствие, с требованиями ФИО1 согласен.

Суд, с учетом мнения участников процесса, а также в соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Так, в соответствии со п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что [ 00.00.0000 ] Истец через своего представителя обратился в МФЦ с заявлением [ № ] о восстановлении регистрации Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] 

В ответ на указанное заявление Истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации с [ 00.00.0000 ] 

[ 00.00.0000 ] вследствие одностороннего отказа ООО «АСК» от исполнения условий Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , запись о государственной регистрации договора была прекращена на основании Заявления ООО «АСК» о государственной регистрации расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке.

Согласно Решению Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода по делу [ № ] от [ 00.00.0000 ] , вступившему в законную силу [ 00.00.0000 ] (апелляционное определение), односторонний отказ ООО «АСК» от исполнения условий договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] признан незаконным. 

Государственный регистратор обращает внимание, что указанное решение не содержит сведений о незаконном прекращении записи о регистрации договора участия в долевом строительстве и решения о восстановлении записи о регистрации договора.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода по делу [ № ] от [ 00.00.0000 ] , вступившему в законную силу,

[ 00.00.0000 ] между ФИО1 и ООО «АСК» заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства: трёхкомнатная квартира [ № ], этаж 8, проектная (планируемая) площадь 93,86 кв.м., местоположение: [ адрес ]. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] . Согласно п. 2.1. Договора [ № ] цена участия Дольщика ФИО1 в долевом строительстве составляет 4 974 580 рублей 00 копеек. В п. 2.2. Договора [ № ] предусмотрены следующие сроки оплаты Дольщиком ФИО1: 2 500 000 руб. 00 коп. - после регистрации договора в срок не позднее [ 00.00.0000 ] ; 2 474 580 руб. 00 коп. - после регистрации договора не позднее [ 00.00.0000 ] . 

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] по иску ООО «ЕФТО» к ООО «АСК» о взыскании задолженности по договору аренды башенного крана [ № ] от [ 00.00.0000 ] , неустойки по договорам от [ 00.00.0000 ] [ № ], [ № ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в общей сумме 1723772 руб. 68 коп., исковые требования ООО «ЕФТО» удовлетворены.

Постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от [ 00.00.0000 ] решение Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] оставлено без изменения.

[ 00.00.0000 ] в порядке п.1 ст.382 Гражданского Кодекса Российской Федерации между ООО «ЕФТО» и ФИО1 заключен договор об уступке требования, в соответствии с которым к ФИО1 перешло право требования оплаты долга к ООО «АСК» в сумме 2 594 010 руб. 50 коп., в том числе: 1 486 718 рублей 50 копеек — задолженность за аренду башенного крана и за оказанные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] ; 237 054 рубля 00 копеек - неустойка за нарушение сроков оплаты по договорам [ № ] от [ 00.00.0000 ] , [ № ] от [ 00.00.0000 ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ; 30 238 рублей 00 копеек - судебные расходы (государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления о взыскании с Должника ООО «АСК» задолженности и неустойки по договорам №[ № ], [ № ] от [ 00.00.0000 ] ); 840 000 рублей 00 копеек - задолженность ООО «АСК» перед ООО «ЕФТО» по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] за аренду башенного крана QTZ80 за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , связи с чем, [ 00.00.0000 ] ООО «ЕФТО» в адрес ООО «АСК» направлено уведомление исх. [ № ] о заключении с ФИО1 договора об уступке требования от [ 00.00.0000 ] и о переходе права требования к ООО «АСК» долга в размере 2 594 010 руб. 50 коп.

Кроме того, [ 00.00.0000 ] в порядке ч.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации между ООО «ЕФТО» и ФИО1 заключен договор об уступке требования, в соответствии с которым к ФИО1 перешло право требования оплаты долга к ООО «АСК» в сумме 4 890 666 руб. 00 коп., в том числе: 3 360 000 рублей 00 копеек — задолженность за аренду башенного крана за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] г. по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] ; 1 530 666 рублей 00 копеек - задолженность за аренду башенного крана за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в связи с чем, [ 00.00.0000 ] ООО «ЕФТО» в адрес ООО «АСК» направлено уведомление исх. [ № ] о заключении с ФИО1 договора об уступке требования от [ 00.00.0000 ] и о переходе права требования к ООО «АСК» долга в размере 4 890 666 рублей 00 копеек.

Кроме того, [ 00.00.0000 ] ФИО1 в адрес ООО «АСК» было направлено заявление о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований. Указанным заявлением, ФИО1 известил ООО «АСК» о зачете 4 974 580 руб. 00 коп. (долг ООО «АСК» перед ФИО1 по договору об уступке требования от [ 00.00.0000 ] - 83 914 руб. 00 коп. и долг ООО «АСК» перед ФИО1 по договору об уступке требования от [ 00.00.0000 ] - 4 890 666 руб. 00 коп.) в счет платежей по договору [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] . 

[ 00.00.0000 ] ФИО1 в адрес ООО «АСК» было направлено требование о выдаче справки, подтверждающей уплату в полном объеме цены договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] Одновременно с указанным требованием Ответчику повторно были направлены Уведомление ООО «ЕФТО» исх. [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Договор об уступке требования от [ 00.00.0000 ] , Заявление о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от [ 00.00.0000 ] . Однако, ООО «АСК» отказало в выдаче данной справки, направив ответное письмо исх. [ № ] от [ 00.00.0000 ] 

[ 00.00.0000 ] г. ответчик направил ФИО1 уведомление исх. [ № ] от [ 00.00.0000 ] об одностороннем отказе от исполнения Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] . В качестве основания для одностороннего расторжения договора ответчик указал отсутствие оплаты по Договору.

Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода по делу [ № ] от [ 00.00.0000 ] , вступившим в законную силу было постановлено. 

Исковые требования ФИО1 к ООО «АСК» о взыскании задолженности, основанной на договорах об уступке требований и признании незаконным отказа от договора удовлетворить.

Признать незаконным односторонний отказ ООО «АСК» от исполнения Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] .

Признать исполненным обязательства ФИО1 по оплате по договору [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] в сумме 4 974 580 рублей 00 копеек.

Признать незаконным односторонний отказ ООО «АСК» от исполнения Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] .

Признать исполненным обязательства ФИО1 по оплате по договору [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] в сумме 2 352 900 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «АСК» в пользу ФИО1 задолженность по договору уступки требования от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ООО «ЕФТО» и ФИО1 в размере 157 196 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «АСК» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 944 рубля 00 копеек.

В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц. граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу установленного правового регулирования судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. При этом государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступившем в законную силу судебном акте.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (п. 53 указанного Постановления).

Учитывая, что с заявлением о государственной регистрации обратилось лицо, в пользу которого решением суда было признано незаконным односторонний отказ ООО «АСК» от исполнения Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , соответственно и заявление, которое направлялось ООО АСК в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] о погашении записи о регистрации, является незаконным, и регистрационная запись в ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в отношении Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ООО «АСК» и ФИО1 подлежит восстановлению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ООО «АСК» о восстановлении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать незаконным прекращение записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] 

Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] ., заключенного между ООО «АСК» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Е.Э.Святкина