№2-418/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Палласовка 

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Айтышевой М.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с данным иском в суд, указав, что 24.12.2015 года на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. право собственности на жилой дом зарегистрировано 11.01.2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Земельный участок общей площадью 1453 кв.м. на котором расположен вышеназванный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. После приобретения жилого дома истец возвела пристройку к жилому дому в результате этого общая площадь увеличилась до 113 кв.м. Разрешение на строительство указанной пристройки отсутствует, однако согласно заключению эксперта самовольная пристройка соответствует санитарным и градостроительным нормам. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Представитель истца ФИО2 иск ФИО1 поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцу ФИО1, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 11.01.2016 года принадлежит земельный участок площадью 1453 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 74,2 кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с данными технического плана здания, изготовленного ООО «Бюро кадастровых работ», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 113,2 кв.м. В состав объекта - жилого дома входит основное строение под литером А и пристройка, возведенная без соответствующих разрешений под литером А1, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась до 113,2 кв.м. 

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Палласовского муниципального района в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства по адресу 

<

адрес> отказал, по причине отсутствия на момент начала и окончания в 1980 году строительства таких разрешительных документов как разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. 

Заключением эксперта №14/06-2018 о техническом состоянии конструкций индивидуального жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, изготовленным ООО «Бюро Экспертиз» в 2018 году, было установлено, что в связи с полным отсутствием дефектов и повреждений строительных конструкций, техническое состояние основных несущих конструкций согласно ГОСТ 31937-2011 квалифицируется как работоспособное, возведенное строение соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

С учётом указанных обстоятельств суд удовлетворяет иск и признаёт за ФИО1 право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 113,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 29 июля 2018 года).

Судья С.Б.Мостовая