Дело № 2-947/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

19 апреля 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Татнефть» им.В.Д. Шашина о понуждении заключения договора аренды, взыскании упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском ПАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина о понуждении заключения договора аренды, взыскании упущенной выгоды. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, кадастровой стоимостью 208250 рублей, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Поспеловское сельское поселение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличена. На земельном участке имеются зоны с особым условием использования территорий, а именно пять охранных зон трубопроводов ОАО «Татнефть». С целью исключения нарушения зон с особым условием использования территорий, риска случайного повреждения оборудования, также заключения договора аренды используемых земельных участков истцом в адрес ответчика было направлено обращение о предоставлении сведений о местонахождении и общей площади земельных участков, занимаемых: трубопроводами, оборудованием предприятия, коммуникациями предприятия, в том числе линии электропередач, о местонахождении и общей площади земельных участков необходимых для надлежащей эксплуатации трубопроводов, оборудования, коммуникаций, в том числе подъездные пути, места для стоянки автотранспорта, постоянной или временной установки дополнительного оборудования, ликвидации аварий и иных чрезвычайных ситуаций, иные сведения, имеющие значение для безопасной эксплуатации указанных зон. Была запрошена форма договора аренды на земельные участки для его заключения. Но какой-либо ответ и проект договора аренды от ответчика не был получен. Считает, что у ФИО2 возникло право обращения в суд с требованием о понуждении ответчика к заключению договора аренды на условиях истца, стоимость аренды спорного земельного участка определяется в размере 10000 рублей, или 120000 рублей в год. Договор подлежит признанию действующим с Дата обезличена сроком на 3 года. В связи с отстутсвием достаточных сведений о площади и характеристиках, занимаемых ответчиком земельных участков, конкретные условия договора аренды могут быть определены истцом только получения сведений. Просила суд взыскать в пользу ФИО2 с ПАО «Татнефть» им.В.Д. Шашина неосновательное обогащение, полученное в результате пользования земельным участком, принадлежащим ФИО2 за 2016,2017,2018 годы, в размере 300000 рублей, обязать ПАО «Татнефть» им.В.Д. Шашина заключить с ФИО2 договор аренды на земельные участки, принадлежащие истцу сроком действия с Дата обезличена по Дата обезличена, установить арендные платежи по договору аренды земельного участка в размере 10000 рублей в месяц, запросить сведения о земельном участке, а именно: о местонахождении и общей площади земельных участков, занимаемых: трубопроводами, оборудованием предприятия, его коммуникациями, в том числе о линии электропередач, о местонахождении и общей площади земельных участков, необходимых для надлежащей эксплуатации трубопроводов, оборудования, коммуникаций, в том числе о подъездных путях, места для стоянки автотранспорта, постоянной или временной установки дополнительного оборудования, ликвидации аварий и иных чрезвычайных ситуаций, иные сведения, имеющие значение для безопасной эксплуатации указанных зон.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО3 требования поддержал. Суду пояснил, что получение сведений о земельном участке, принадлежащих ФИО2 необходимо для заключения договора аренды, в дальнейшем ФИО2 намерена использовать земельный участок; истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель ПАО «Татнефть» им.В.Д. Шашина Политова В.С. иск не признала. Суду пояснила, что объекты ответчика на земельном участке были размещены задолго до приобретения истцом, глубина трубопровода не менее 1 метра 40 сантиметров, линия электропередач проходит на высоте, объекты не мешают использованию земельного участка по назначению. При нанесении ущерба земельному участку ответчиком ущерб истцу будет возмещен в полном объеме. Сведения по своему земельному участку истец может истребовать в Управлении Росреестра по РТ. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 ст.87 Земельного кодекса Российской Федерации Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, кадастровой стоимостью 208250 рублей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: паевой фонд СПК «Волна революции», общей площадью 85000 квадратных метров, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Поспеловское сельское поселение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличена.

В охранных зонах устанавливаются особые условия использования земельных участков и хозяйственной деятельности. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (статья 56 ЗК РФ).

По смыслу норм Земельного кодекса Российской Федерации линейные сооружения, к которым относятся и нефтепроводы, это официальное ограничение прав на земельный участок. Данный вывод следует из пункта 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации. То есть законодатель исходит из приоритета защиты целевого использования земли под объектами трубопроводного транспорта при условии надлежащего предоставления земельного участка под строительство трубопроводов. 

Согласно п.8 ст.90 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от Дата обезличена N 9, для исключения возможности повреждения трубопроводов устанавливаются охранные зоны: вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований названных Правил. Определенные ограничения в использовании земельных участков, входящих в охранную зону, предусмотренные Правилами, не свидетельствуют о невозможности использования земельного участка по своему назначению.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, частично находится в охранной зоне (зоне с особыми условиями использования территорий) объектов, принадлежащих на праве собственности ПАО «Татнефть» им.В.Д. Шашина: подземный обвязочный трубопровод, 1979 года ввода в эксплуатации, инвентарный Номер обезличена; подземный нефтепровод, 1982 года ввода в эксплуатацию, инвентарный Номер обезличена; подземный нефтепровод, 1983 года в эксплуатацию, инвентарный Номер обезличена; воздушная линия электропередач ВЛ-6кВ, фидер 4-06, 1979 года ввода в эксплуатацию, инвентарный Номер обезличена, 1324. 

Охранные зоны трубопроводов утверждены постановлением Главы Елабужского муниципального района Номер обезличена от Дата обезличена «Об утверждении охранных зон трубопроводов ОАО «Татнефть», и установлении ограничений прав на земельные участки, входящие в границы охранных зон». Указанным постановлением утверждены границы охранных зон трубопроводов, принадлежащих ОАО «Татнефть» им.В.Д. Шашина, расположенных на землях Поспеловского сельского поселения Елабужского муниципального района РТ, общей площадью 350,8366га.

Постановлением Главы Елабужского муниципального района РТ Номер обезличена от Дата обезличена «Об утверждении проекта охранных зон» утвержден проект границ по формированию охранных зон, утверждены границы охраняемых зон объектов электросетевого хозяйства воздушных линий электропередач 6кВ (ВЛЭП) НГДУ «Прикамнефть» ОАО «Татнефть» им.В.Д. Шашина в границах Елабужского муниципального района РТ общей площадью 666652 кв.метров.

В ходе судебного заседания установлено, что указанные объекты размещены на земельном участке до возникновения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок. При приобретении в собственность земельного участка ФИО2 знала о существовании на участке объектов, принадлежащих ответчику, ранее и в настоящее время истец могла и может пользоваться земельным участком сельскохозяйственного назначения по назначению. 

Суд считает, что требования истца об обязании ПАО «Татнефть» им.В.Д. Шашина заключить с ФИО2 договора аренды спорного земельного участка подлежат отклонению, поскольку по смыслу пункта 3 статьи 87 ЗК РФ во взаимосвязи с пунктами 4.1 и 4.2 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ Дата обезличена обязанность заключить договоры аренды на подземные магистральные трубопроводы не предусмотрена. Следовательно, требования истца об обязании заключить ответчика договор аренды земельного участка, с установлением арендной платы в размере 10000 рублей в месяц, подлежат отклонению.

В связи с отказом в удовлетворении требований о заключении договора аренды, требования истца об истребовании сведений о земельном участке, принадлежащей истцу на праве собственности также подлежат отклонению, при этом следует отметить, что истец является собственником земельного участка, имеет право истребовать сведения о принадлежащем земельном участке в Управлении Росреестра по РТ в установленном законодательством порядке. 

Согласно пунктам 1,2 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании какие-либо обстоятельства, подтверждающие получение ПАО «Татнефть» им.В.Д. Шашина, пользуясь земельным участком, принадлежащим истцу, неосновательного обогащения не добыты. Следовательно, иск ФИО2 в указанной части также подлежит отклонению.

В связи с трудным материальным положением истца суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию госпошлину с ФИО2 с 6500 рублей до 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК ПФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к публичному акционерному обществу «Татнефть» им.В.Д. Шашина о понуждении заключения договора аренды,установлении арендных платежей, взыскании упущенной выгоды, истребовании сведений о земельном участке, отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет МО г.Елабуга в размере 400 (четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ. 

Судья: