дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 11 июля 2018 года 

Дёмский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Ткачевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГО 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольное строение, указав, что истцу Мэром 

<

адрес> РБ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,10, га расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:55:050491:4468. 

В 2001-2015 году истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке строение. Во внесудебном порядке получено заключение эксперта о том, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Просит признать за ним право собственности на самовольные строения под литерами А, А1, а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, I, II, IV расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в письменном виде, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> РБ в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 0,10 Га с кадастровым номером 02:55:050491:4468, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения), расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом возведен жилой дом (литера А) год постройки 2001 год, к нему возведен пристрой (литера А1), веранда (литера а2) на возведение которых разрешение не предъявлено. Кроме того истцом возведен гараж (литера Г), сарай (литера Г1), баня (литера Г3), веранда (литера Г4), уборная (литера I), скважина (литера II), забор (литера IV) которые расположены на указанном земельном участке. В силу ст.222 ГК РФ указанные постройки является самовольными.

Письмом Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по указанному адресу (

<

адрес> ) отказано.

Согласно технического заключения ООО «Партнер-Уфа » № от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов выполненного технического обследования, сделан вывод, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литера А) с пристроем (литера А1) и верандой (литера а1), расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также гаража (литера Г), сарая (литера Г1), баня (литера Г3), веранда (литера Г4), уборная (литера I), скважина (литера II), забор (литера IV) расположенных на придомовом участке оценивается как работоспособное, в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. Эксплуатация жилого дома (литера А) с пристроем (литера А1) и верандой (литера а1), расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также гаража (литера Г), сарая (литера Г1), баня (литера Г3), веранда (литера Г4), уборная (литера I), скважина (литера II), забор (литера IV) расположенных на придомовом участке возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, учитывая, что реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольных построек, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить,

признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение: жилой дом (литера А), пристрой (литера А1), веранда (литера а2), гараж (литера Г), сарай (литера Г1), баня (литера Г3), веранда (литера Г4), уборная (литера I), скважина (литера II), забор (литера IV), расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья Салишева А.В.