Дело №

УИД 39RS0№-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Юрцевич Ю.В.

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды и пени, 

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 5000 кв.м., с КН №, с разрешенным использованием – объекты дорожного сервиса. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан уплачивать аренду в размере и на условиях, установленных Договором. 

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по уплате арендной платы земельных участков исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 41626,22 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6693,12 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил, заявление о расторжении договора аренды в добровольном порядке не представил, в этой связи, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по указанному договору аренды в общей сумме 48319,34 рублей, а также, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца – ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивает, не возражает против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» №878 от 06.07.2022 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности на территории МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка населенных пунктов с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 640 метрах на северо-восток от жилого дома № 42,с разрешенным использованием – объекты дорожного сервиса, общей площадью 5000 кв.м.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по извещению № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с КН №, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в 640 метрах на северо-восток от жилого дома № 42, с разрешенным использованием – объекты дорожного сервиса

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО1 был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

Согласно расчету арендной платы за 2022 год, являющемуся Приложением № к договору аренды, размер арендной платы за год составляет 82800 рублей. Размер арендной платы в расчете на квартал составляет 20700 рублей. Арендная плата вносится арендатором в размере 27675,62 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за №)2№

С момента передачи земельного участка у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3. договора аренды).

Согласно п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. 

В соответствии с п. 3.2. годовая арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря. Задаток, ранее внесенный в сумме 41400 рублей засчитывается в счет погашения арендной платы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 5.2 Договоров).

Ответчик ФИО3 свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договорами аренды.Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 41626, 22 рублей, из них начислено по основному платежу 193275,62 руб.; уплачено по основному платежу – 131062,51 руб., задолженность по основному платежу 62213,11 рублей; предъявлено судебным приказом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ – 20568,89 рублей; размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил – 6693,12 рублей, из них начислено -17184,84 руб., уплачено – 6323,30 руб., задолженность по пени 10861,55 руб., предъявлено судебным приказом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ – 4168,43 руб. (л.д. 11)

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок и пени в размере 46886,13 руб.

Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды № ответчиком не погашена. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 48319,34 руб.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик не исполнял принятые по договору аренды обязательства, не вносил арендную плату за землю более двух раз, чем существенно нарушал условия договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса РФ если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей. 

При подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, для организаций государственная пошлина уплачивается в размере 20 000 рублей (п.4 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

Истцом заявлены два требования о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Соответственно с ответчика, в соответствии с п.1,4 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 24 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 41626 рублей 22 копейки и пени в размере 6693 рублей 12 копеек., а всего 48319,34 (сорок восемь тысяч триста девятнадцать) рублей 34 копейки.

Расторгнуть договор №аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 

<

***>) и ФИО1 (паспорт №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Ю.В. Юрцевич