Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года 

<

адрес> 

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО11

при секретаре судебного заседания Семеновой ФИО12

с участием судебного пристава-исполнителя Рошко ФИО13 должника ФИО1 ФИО14 представителя взыскателя ФИО2 ФИО15. - Владимирского ФИО16 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление судебного пристава-исполнителя ФИО3 

<

адрес> отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> ФИО5 ФИО17 к ФИО1 ФИО18 об обращении взыскания на имущество должника – земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав-исполнитель Каширского РОСП ФИО5 ФИО19 обратилась в суд с заявлением и просит обратить взыскание на имущество должника ФИО1 ФИО20 - земельный участок, площадью 1 370 кв. метров, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что в производстве судебного пристава-исполнителя находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от 27.12.2016г., выданного Каширским городским судом 

<

адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по взысканию с должника ФИО1 ФИО21 в пользу ФИО2 ФИО22 3 864 447 руб. 86 коп. В связи с недостаточностью средств, должником обязательство до настоящего времени не исполнено. В его собственности находится указанный земельный участок. Обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя. 

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Каширского РОСП УФССП России по 

<

адрес> Рошко ФИО23., в производстве которой находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 ФИО24., поддержала заявленные требования, и сообщила, что на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находится три нежилых здания. На них невозможно обратить взыскание, т.к. право собственности на них не зарегистрировано за должником ФИО1 ФИО25.

Ответчик ФИО1 ФИО26 иск не признал, и просит в его удовлетворении отказать. Он сообщил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке им возведены три объекта недвижимости - нежилых здания. Он их сдаёт в аренду под офисы, договоры аренды зарегистрированы в налоговой службе. Право собственности на эти нежилые здания он не регистрирует, т.к. в этом нет необходимости. Разрешения на строительство этих зданий он не получал. Эти здания относятся к объектам вспомогательного значения, и на их возведение не требуется разрешения на строительство. В отношении ФИО2 ФИО28 расследуется уголовное дело по факту хищения у ФИО1 ФИО27 путём мошенничества 5 205 800 руб. 

Третье лицо – представитель взыскателя ФИО2 ФИО29 поддержал исковые требования и просил обратить взыскание на имущество должника ФИО1 ФИО30 Наличие на земельном участке объектов капитального строительства не подтверждено. ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенных в границах спорного земельного участка. Фактически земельный участок захламлен строительным мусором. На нём присутствуют временные сооружения.

Выслушав судебного пристава-исполнителя и стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ, по выданному исполнительному листу по решению Каширского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с должника ФИО1 ФИО31 в пользу ФИО2 ФИО32. долга в сумме 2 000 000 руб., процентов за пользование долгом – 1 841 110 руб. и расходов по оплате государственной пошлины – 23337 руб., а всего 3 864 447 руб. 86 коп., судебным приставом-исполнителем Каширского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 12 Федерального закона "О судебных приставах", судебный пристав-исполнитель обязан принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно п. п. 1-2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. 

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится - п. 4 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Приобщенная должником ФИО1 ФИО33 копия постановления о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 ФИО34 по ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту хищения и причинения материального ущерба ООО «Алекс-Строй» на сумму свыше 5 205 800 руб. не имеет правового значения по рассматриваемому спору.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1 ФИО35 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 370 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для застройки и размещения производственных объектов, по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При этом из абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. 

Суд отмечает, что аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Из объяснений судебного пристава-исполнителя и должника, фотографий, договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на принадлежащем ФИО1 ФИО36 на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, находятся три нежилых капитальных здания. ФИО1 ФИО37 сдаёт помещения в этих зданиях в аренду организациям под офисы. Отсутствуют доказательств регистрации права собственности ответчика на указанные объекты. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Поскольку нежилые здания на принадлежащем должнику ФИО1 земельном участке не зарегистрированы, обратить взыскание на это имущество без регистрации права собственности на них невозможно.

Вместе с тем, ст. 15 п. п. 7-8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". 

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.

Судебный пристав-исполнитель Рошко ФИО38 сообщила, что, обращалась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации объектов, но ей отказали из-за отсутствия необходимых документов. Ей не представлялась в регистрирующие органы техническая документация на нежилые здания, находящиеся на земельном участке должника ФИО4. 

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

В случае если должником не получалось разрешение на строительство жилого дома, право собственности на самовольную постройку в порядке предусмотренном ч. 3 ст. 222 ГК РФ может быть признано за ним судом, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку сам должник ФИО1 свое право собственности на нежилые здания не зарегистрировал, регистрация его прав на них может быть проведена по решению суда в зависимости от того, получалось ли им разрешение на строительство, либо по иску взыскателя или судебного пристава-исполнителя о регистрации права собственности на недвижимое имущество, или по иску о признании права собственности на самовольную постройку за должником и обращении взыскания на недвижимое имущество, в отношении которого должник уклоняется от регистрации права (признания права) с целью неисполнения судебного решения.

Судебный пристав-исполнитель и представитель взыскателя не опровергли доводов должника о том, что нежилые задания являются объектом недвижимости. При таких обстоятельствах, требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на принадлежащие должнику ФИО1 земельный участок без находящихся на них трех нежилых зданий являются необоснованными. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске судебного пристава-исполнителя Каширского районного отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> ФИО5 ФИО39 к ФИО1 ФИО40 об обращении взыскания на имущество должника – земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья ФИО41 Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.