Дело № 2-459/2021

55RS0003-01-2020-007699-55 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Эксберг Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.О.В. к Ж.Н.К. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Ф.О.В. обратилась в суд с иском к Ж.Н.К. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указала, что между истцом и ответчиком заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением денежных средств на сумму 1180 000 рублей с залогом имущества, на сроком на 1 год до 22.12.2017, с уплатой процентов за пользование суммой займа в размере 6 % в месяц. В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа был заключен договор залога имущества, принадлежащего ответчику: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость заложенного имущества определена сторонами в 2000000 рублей. Договор залога зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В установленный договором срок ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и процентов не исполнил. Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.12.2020 года с требованием оплатить задолженность. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, задолженность не оплатил, не внес ни одного платежа в счет погашения суммы займа и процентов. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4562150 руб. 81 коп., в том числе сумма основного долга в размере 1180000 рублей, сумма начисленных процентов за пользование суммой займа за период с 22.12.2016 по 14.12.2020 в размере 3382150 руб. 81 коп.. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ж.Н.К.: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 342 кв.м, кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2000000 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании истец Ф.О.В. участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Н.Д.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что истица состоит в браке с Ф.О.В. В 2016 году у них были средства от продажи квартиры. В качестве инвестиций истица предоставила заем ответчику. Истица связывалась с ответчиком неоднократно, он обещал погасить долг, однако не произвел ни одного платежа.

В судебном заседании ответчик Ж.Н.К. участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц ООО "Барс-Запад" и ООО "Аламо Коллект", привлеченных в ходе судебного разбирательства к участию в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, пояснений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. 

По правилам статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По правилам статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В подтверждение факта заключения договора займа между Ф.О.В. и Ж.Н.К. в материалы дела представлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчик взял в долг у истца денежные средства в размере 1180000 рублей сроком до 22.12.2017 (л.д. 8-9).

Факт получения денежных средств ответчиком, подтверждается представленной в материалы дела распиской (справкой) (л.д. 10).

По безденежности договор займа стороной ответчика не оспаривался.

Между тем, в подтверждение имеющихся денежных средств, предоставленных по договору займа, истцом представлен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1880000 рублей.

Оценивая представленные в материалы дела договор займа и расписку, суд приходит к выводу, что между Ф.О.В. и Ж.Н.К. заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1180000 рублей. 

По правилам статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно п. 1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 1180000 рублей, заемщик обязуется принять указанные средства и возвратить такую же сумму в срок, определенный п. 3.1 договора, или с согласия займодавца досрочно, и уплатить проценты на сумму займа. Проценты на сумм займа устанавливаются в размере 6% в месяц и подлежат выплате ежемесячно до дня фактического возврата суммы кредита. Согласно п. 3.1 договора заем предоставляется сроком на один год, то есть в день истечения срока, а именно 22.12.2017 года сумма займа должна быть возвращена, в этот же день должны быть завершены выплаты процентов на сумму займа.

На момент рассмотрения дела доказательств выплат, произведенных ответчиком по договору займа, а равно, как исполнения ответчиком обязательств по возврату полученных денежных средств по договору займа в полном объеме в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено. 

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1180000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

По условиям договора займа, за пользование заемными денежными средствами установлена процентная ставка 6 % в месяц (пункт 1.2 договора займа). 

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по процентам за пользование займом ответчиком за период с 22.12.2016 г. по 14.12.2020 г. составила 3382150,81 рублей. 

Как установлено пунктом 5 статьи 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, данная норма права императивно не предписывает суду обязанность по уменьшению размера взыскиваемых процентов за пользование займом.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, ответчик на свой риск вступил в договорные отношения с физическим лицом, а не с кредитной организацией, в связи с чем, обе стороны сделки при установлении размера процентов разумно и объективно оценивали ситуацию. Заключение договора займа совершалось по волеизъявлению обеих сторон, условия договора согласованы, в связи с чем, сторона ответчика приняла на себя риск по исполнению договора займа.

Явной обременительности для заемщика установленной между сторонами договорной процентной ставки из обстоятельств дела не усматривается, доказательств, подтверждающих злоупотребление правом, либо заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, не представлено.

Вместе с тем, размер процентов по договору займа, заключенному между гражданами, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для заемщика (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах. Указанное положение применяется к договорам, заключенным после 01.06.2018 года (п. 5 ст. 809 ГК РФ; п. 3 ст. 2, ч. 3 ст. 9 Закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ).

В связи с чем суд не находит оснований для уменьшения размера процентов в соответствии с пунктом 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 3.1 договора заем предоставляется сроком на один год, то есть в день истечения срока, а именно 22.12.2017 года сумма займа должна быть возвращена, в этот же день должны быть завершены выплаты процентов на сумму займа. По условиям договора займа, за пользование заемными денежными средствами установлена процентная ставка 6 % в месяц (пункт 1.2 договора займа).

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что указанная в расчете истца сумма задолженности по процентам за пользование займом в размере 3382150,81 рублей за период с 22.12.2016 г. по 14.12.2020 г. подлежит взысканию с заемщика в полном объеме.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 342 кв.м, кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2000000 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора займа между сторонами одновременно ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения залогодателем обязательств перед залогодержателем, возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается залог в отношении принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 342 кв.м, кадастровый № (л.д. 11-12). 

Согласно п.п. 2, 5,7 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, залогом обеспечены требования займодавца к заемщику: в уплату основной суммы долга, все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения, в частности возмещения необходимых расходов по обращению взыскания на предмет залога и его реализации.

Пунктом 4 договора залога установлено, что по соглашению сторон предмет залога оценен в 2000000 рублей.

Договор залога (ипотеки) зарегистрирован в Росреестре по Омской области.

Согласно сведениям из Росреестра по Омской области предметы залога жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 342 кв.м, кадастровый №, принадлежат на праве собственности залогодателю Ж.Н.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ограничения в виде ипотеки зарегистрированы за истцом, договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия ограничения с 27.12.2016 по 22.12.2017 (л.д. 23-27).

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в названном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По положениям статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке и статьей 349 ГК РФ установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

По правилам статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору и на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное (статья 1 Закона об ипотеке).

В силу части 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, помимо иных вопросов, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано выше пунктом 4 договора залога установлено, что по соглашению сторон предмет залога оценен в 2000000 рублей.

Согласно сведений Росреестра по Омской области за ответчиком, кроме объектов недвижимости, заложенных по договору ипотеки, зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в отношении Ж.Н.К. имеются исполнительные производства: №ИП, возбужденное по судебному приказу № 2-4595/2019, выданному 13.12.2019 мировым судьей судебного участка № 95 в Центральном судебном районе в городе Омске, взыскателем является ООО "Барс-Запад", №-ИП, возбужденное исполнительному листу, выданному на основании решения Центрального районного суда г. Омска от 28.02.2017 № 2-944/2017, взыскателем является ООО "Аламо Коллект".

По информации ИФНС России № 1 по Центральному административному округу г. Омска в налоговых органах сведений о доходах физических лиц в отношении Ж.Н.К. не имеется.

Принимая во внимание положения ст. 50, 54 и 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условия заключенного между сторонами договора займа, а также то, что заемщиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору займа, с учетом размера задолженности, периода имеющейся просрочки, а также имеющуюся в собственности ответчика квартиру по адресу: 

<

адрес>, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 342 кв.м, кадастровый №, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2000000 рублей, определив в качестве способа реализации заложенного имущества – публичные торги, проводимые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. 

Денежные средства, полученные от реализации указанного заложенного имущества, подлежат направлению истцу в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в пределах суммы задолженности, определенной настоящим решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Ф.О.В. удовлетворить.

Взыскать с Ж.Н.К. в пользу Ф.О.В. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 4 562 150 рублей 81 копейка, из которых: 1 180 000 рублей – сумма основного долга, 3 382 150 рублей 81 копейка – проценты за пользование суммой займа за период с 22.12.2016 по 14.12.2020.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью 342 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в общем размере 2000000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированная часть решения изготовлена 1 апреля 2021г.