Дело № 2-421/2024

36RS0027-01-2024-000581-33 

строка 2.129 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года город Павловск Воронежской области 

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи - Леляковой Л.В., 

с участием: истца - представителя по доверенности ФИО1, 

при секретаре - Костромыгиной Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Александро-Донского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., на земельные участки, площадью 1500 кв.м., площадью 800 кв.м., указав, что 

<

ФИО>1 и ФИО2 работали в 1983 году в колхозе «Свобода» Павловского района (впоследствии СХА (колхоз) «Свобода»), который предоставил данным работникам для проживания жилое помещение, находящееся в 

<

адрес>, при этом никаких документов на помещение, на земельный участок выдано не было. СХА (колхоз) «Свобода» исключен из ЕГРЮЛ 12.07.2005 года.

На кадастровом учете в ЕГРН состоят объекты недвижимости, находящиеся в 

<

адрес> К 

<

№>; земельный участок 

<

№>, К 

<

№>; земельный участок 

<

№>, К 

<

№>, однако сведения о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в ЕГРН, а также в инвентарном деле 

<

№> архива БТИ отсутствуют. 

<

ФИО>1 умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Указанный жилой дом находился на балансе СХА (колхоз) «Свобода», который был признан банкротом 05.08.2004года. В ходе проведения процедуры конкурсного производства конкурсный управляющий по акту приема-передачи здания (сооружения) №1 от 25.10.2004 года 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, передал на баланс администрации Александро-Донского сельского поселения. 

В отношении иной 1/2 доли жилого дома и земельных участков никаких документов оформлено не было. В настоящее время в жилом доме, находящемся в 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения; ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения. 

Указанный жилой дом К 

<

№>; земельный участок К 

<

№>, земельный участок К 

<

№>, фактически находятся в пользовании (владении) семьи ФИО2 При этом истец в течение периода времени более (значительно) 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, а именно: платит налоги, коммунальные платежи, осуществляет ремонт всего жилого дома, возвела сооружения и ограждения на земельном участке, используя его как единый участок. Несмотря на то, что на протяжении 40 лет, т.е. в течение срока приобретательной давности, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом К 

<

№>; земельным участком К 

<

№>; земельным участком К 

<

№>, оформить на него документы во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Поэтому просит признать не возникшим право администрации Александро-Донского сельского поселения на жилой дом, К 

<

№>, находящийся в 

<

адрес>, на земельный участок К 

<

№>, на земельный участок К 

<

№>, находящиеся в 

<

адрес> признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на данные объекты недвижимости, о чем в ЕГРН внести записи регистрации права собственности в отсутствие заявления иной стороны.

Истец ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие (ввиду преклонного возраста 85 лет). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что в 1983г. его родители 

<

ФИО>1 и ФИО2 стали проживать в половине дома 

<

№> по 

<

адрес>, но после того, как во вторую половину дома колхоз «Свобода» перестал заселять молодых колхозных специалистов и учителей Березковской школы, по устному согласию правления колхоза и А-Донского сельского совета н/д его родители сделали внутренние двери, после чего семья стала использовать для проживания весь дом. Ограждение между земельными участками также было удалено, надворные постройки, находящиеся на 2-х земельных участках их семья стала использовать по назначению, осуществляя ремонт строений и ограждений. Жилой дом отапливается системой электрического отопления, вся электрическая сеть в целом жилом доме подсоединена к одному счетчику электроэнергии, расположенному в той части жилого дома, которая первоначально была предоставлена для проживания семье истца. Ремонт, в том числе капитальный, целого жилого дома, оплата за отопление осуществляется на протяжении более 30 лет полностью за счет собственных средств семьи истца. После направления данного искового заявления ответчику, данный орган местного самоуправления не пытался вселить в спорный жилой дом иных лиц. 

Представитель ответчика администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть исковое заявление ФИО2 в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Управление Росреестра по Воронежской области, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи (пункт 18). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21).

Гражданский процессуальный закон не содержит ограничений в использовании каких-либо видов доказательств.

В ЕГРЮЛ за ОГРН 

<

***> внесена Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Свобода» (СХА колхоз «Свобода») в 

<

адрес>; 12.07.2005г. в ЕГРЮЛ внесена запись регистрации о ликвидации юридического лица по решению суда за ГРН 2053672025988 (л.д. 51-53). 

По Акту №1 о приеме-передаче здания (сооружения) от 25.10.2004 года организация-сдатчик СХА (колхоз) «Свобода», в лице конкурсного управляющего, передала организации-получателю Администрации Александро-Донского сельсовета Павловского района, в лице главы администрации объект - 1/2 жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1966 году, находящегося в 

<

адрес> (л.д. 34-36).

В инвентарном деле №18516, хранящемся в архиве Бюро технической инвентаризации Подгоренского района - филиал АО «Воронежоблтехнвентаризация», по состоянию на 03.12.2014г. отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом площадью 73,3 кв.м., который состоит из жилого дома лит.

<

№> крыльцо, строения лит.

<

№> с погребом, ограждения (л.д. 39-42). 

По данным лицевого счета 

<

№> похозяйственной книги 

<

№> администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области 1/2 часть жилого дома, принадлежащая колхозу «Свобода», находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке площадью 800 кв.м., находящийся в пользовании ФИО2 (л.д. 37).

По данным похозяйственной книги 

<

№> администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района в квартире 

<

№> дома 

<

№> по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения; ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения (л.д. 18).

<

ФИО>2 и ФИО4 заключили брак 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, фамилия жене присвоена «Воропаева» (л.д. 20,22); брак прекращен 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 21). 

ФИО1 родился 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в 

<

адрес>, родители: отец - 

<

ФИО>1, мать - ФИО2 (л.д. 20).

ФИО3 родился 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в 

<

адрес>, родители: отец - ФИО1, мать – 

<

ФИО>3 (л.д. 26).

<

ФИО>1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в 

<

адрес> (л.д. 23). 

В ЕГРН внесены сведения в отношении объекта недвижимости здание – жилой дом, площадью 73,3кв.м., одноэтажный деревянный, постройки 1950 года, кадастровый номер присвоен 18.02.2015г., К 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, распложен в пределах иных объектов недвижимости кадастровый 

<

№>, 

<

№>; отсутствуют сведения о зарегистрированных правах владения (аренды, пожизненного наследуемого владения, собственности) (л.д. 27-30).

В ЕГРН внесены сведения в отношении объекта недвижимости – земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер присвоен 21.10.2005г., К 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>; отсутствуют сведения о зарегистрированных правах владения (аренды, пожизненного наследуемого владения, собственности) (л.д. 31-32).

В ЕГРН внесены сведения в отношении объекта недвижимости – земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер присвоен 30.10.2005г., К 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>; отсутствуют сведения о зарегистрированных правах владения (аренды, пожизненного наследуемого владения, собственности) (л.д. 33). 

На основании положений ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. 

Допрошенный судом свидетель 

<

ФИО>4 показал суду, что с 1989 года он постоянно проживает в 

<

адрес>, поэтому хорошо знает проживающую в доме 

<

№> по 

<

адрес>, семью ФИО2, которая около 40 лет постоянно проживает в данном жилом доме с мужем 

<

ФИО>1 (умершим в 

<

ДД.ММ.ГГГГ>), и детьми (сыном и дочерью), но вначале занимала половину дома, а во второй половине временно проживали приезжавшие в 

<

адрес> молодые специалисты после распределения, но они жили в этом колхозной квартире недолго. С того времени, как началась реорганизация колхоза «Свобода», семья ФИО2 стала занимать и продолжает занимать весь жилой дом и использует единый земельный участок, на котором расположен жилой дом. Свидетелю неизвестно, чтобы на протяжении более 30 лет в отношении жилого дома и земельного участка 

<

№> по 

<

адрес> имелись какие-либо споры, а также не было никаких претензий со стороны СХА (колхоз) «Свобода», администрации Александро-Донского сельского поселения.

Допрошенная судом свидетель Свидетель №1 показала суду, что после окончания учебного заведения она приехала в 1984 году для работы бухгалтером в колхоза «Свобода», который предоставил ей жилье (квартиру) в доме 

<

№> по 

<

адрес>, в котором в еще одной квартире проживали (по распределению) учительницы Березковской восьмилетней школы, а в квартире большего размера жила семья ФИО2, которой квартиру также дал колхоз. Однако молодые специалисты жили в жилом помещении недолго (переезжали жить в другое жилье), при этом никто не пользовался земельным участком, и весь участок под огород использовала семья ФИО2 В начале 1990-х годов молодые специалисты перестали приезжать в 

<

адрес>, и весь жилой дом и земельный участок 

<

№> по 

<

адрес> стала использовать семья ФИО2 Свидетель работала в ТОО/СХА (колхоз) «Свобода» главным бухгалтером, и в связи с финансовыми проблемами СХА в 2002-2004гг. взаимодействовала с конкурсным/банкротным управляющим 

<

ФИО>5, который никаких претензий не предъявлял по поводу неприватизированных колхозных жилых домов. Документы в отношении жилых домов и иных объектов социальной инфраструктуры, состоявших на балансе СХА (колхоз) «Свобода», были переданы в администрацию Александро-Донского сельского Совета (поселения), но данный орган местного самоуправления предпринял реальные действия по постановке на баланс поселения водопроводной сети со скважинами, башнями Рожновского, электромоторами и т.п., однако жилые помещения на баланс поселения, в реестр муниципальной собственности не вносились, претензий к жильцам, в том числе к семье ФИО2, никто не предъявлял. 

В Павловском муниципальном архиве не имеется сведений о передаче администрацией колхоза «Свобода» Павловского района в собственность ФИО2 колхозного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38).

ФИО2 производила в полном объеме оплату коммунальных и иных платежей, начисляемых на квартиру в 

<

адрес>, на условиях соцнайма, а также на весь жилой дом за период с 2004г. по января 2024г. (л.д. 43-50). 

В реестре муниципальной собственности Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области не значится жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19). 

Судом установлено, что на протяжении длительного времени (около 30 лет) владелец 1/2 доли жилого дома СХА (колхоз) «Свобода», а после прекращения деятельности данного ЮЛ - администрация Александро-Донского сельского совета/поселения Павловского муниципального района каких-либо требований относительно жилого дома, К 

<

№>, и о своих правах владения на него не заявляли, мер к его содержанию и ремонту не предпринимали, не делали попыток вселить в него иных лиц, помимо семьи ФИО2 Также в отношении двух земельных участков К 

<

№>, К

<

№>, никто, в том числе ответчик, не заявляли каких-либо требований о своих правах владения на него, мер к его содержанию не предпринимали, не делали попыток выделить участок иным землепользователям, помимо семьи ФИО2

Владение истцом жилым домом и двумя земельными участками, находящимися по адресу: 

<

адрес>, является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности; иных лиц, оспаривающих права истца, либо обременений предмета спора не имеется. 

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что приведенными по делу доказательствами подтверждено непрерывное добросовестное владение ФИО2 двумя земельными участками и жилым домом, в том числе 1/2 долей, принадлежащей администрации Александро-Донскому сельскому поселению Павловского муниципального района, расположенными в 

<

№>, которые истец использовала по целевому назначению, осуществляя действия по владению – ремонту, благоустройству, оплате налогов, услуг ЖКХ. В связи чем, судом признается право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, а также признаются не возникшими права администрации Александро-Донского сельского поселения на данное имущество. 

Поэтому, с учетом установленных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит иск ФИО2 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать не возникшим право администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области на жилой дом, кадастровый 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>; на земельный участок кадастровый 

<

№>, на земельный участок кадастровый 

<

№>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый 

<

№>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый 

<

№>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Записи регистрации права собственности на имя ФИО2 внести в Единый государственный реестр недвижимости в отсутствие заявления иной стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Лелякова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2024 года.