Дело № 2-3915/2025

УИД 03RS0002-01-2025-005010-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 г. город Уфа 

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан 

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

с участием прокурора Бакировой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната №, общей площадью 15,4 кв.м, кадастровый №, прекращении права собственности, права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Нежинская, 

<

адрес>, комната 3. В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа 

<

адрес> в адрес собственника направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения за недвижимое имущество. Проект соглашения об изъятии собственником не подписан.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о предоставлении взамен изымаемого другого благоустроенного жилого помещения в городе Уфа, указав в обоснование требования жилой 

<

адрес> программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы. На основании части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по предоставлению взамен изымаемого другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО3 иск поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 иск не признали, встречный иск поддержали.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан частично, встречные исковые требования ФИО2 в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 указанного Федерального закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона РФ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната 3 является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно отчету ФИО6 №К/70, изготовленному по заказу МБУ «Служба расселения» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, об определении рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната 3, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 761 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 127 700 руб.

В адрес ответчиков МБУ «Служба расселения» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан был направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Данный проект ответчиком не получен, своего согласия на заключение соглашения ответчик не выразил.

В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой о регистрации (л.д.63). 

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Поскольку жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то ответчик имеет право выбора способа реализации своих жилищных прав.

Заявляя встречные исковые требования, ответчики просили о предоставлении им жилого помещения, согласно учетным нормам, предусмотренным жилищным законодательством Российской Федерации.

Поскольку собственник взамен аварийного жилья имеет право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения, то исходя из указанных выше положений действующего законодательства, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

ФИО2 имеет право на обеспечение жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, в том числе, путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения равнозначной площади.

Вопреки доводам ответчика ФИО2, с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ при предоставлении жилого помещения взамен изымаемого учитывается площадь вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания комнаты. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Администрации городского округа 

<

адрес> об изъятии спорного жилого помещения, отказе в удовлетворении требования о выкупе объекта недвижимости, удовлетворении встречного искового заявления о возложении обязанности на Администрацию городского округа 

<

адрес> предоставить другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд, прекращении права собственности, права пользования ФИО2 спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

удовлетворить исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан частично, удовлетворить встречное исковое заявление ФИО2 

Изъять у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната № кадастровый №, в собственность городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан. 

Обязать Администрацию городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №, благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 15,4 кв.м., расположенное в черте городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната №, кадастровый №.

Признать право собственности городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение – 

<

адрес> с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда в части прекращения права пользования жилым помещением, выселении подлежит исполнению после предоставления собственникам изымаемого объекта недвижимости другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Р.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ