66RS0057-01-2018-000743-21 №2-614/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении долевой собственности на объект недвижимости, признании объектом права и объектом учета часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, 

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении долевой собственности на объект недвижимости, признании объектом права и объектом учета часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, включении части жилого дома в наследственную массу, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умер отец истца Ш., который являлся собственником доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проживал и был зарегистрирован в нем с 1994 года на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между совхозом «Мохиревский» и Ш. На основании указанного, отцу истца ФИО2 управой Талицкого городского округа был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истец получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца Ш., которое состоит из земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., кадастровый №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 

<

адрес>. за ней зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Других наследников после смерти Ш. не имеется.

В жилом доме истец проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Проживает в доме постоянно со своей семьей, сберегает имущество, ухаживает за ним, проводит ремонт, использует земельный участок по назначению - личное подсобное хозяйство.

В доме на регистрационном учете кроме истца состоит её сын - Д. ДД.ММ.ГГГГ.рождения, опекаемая - Ш. ДД.ММ.ГГГГ.р.

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно Технического заключения Филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое БТИ и РН» №, составленного 18.07.2018г. по результатам технического обследования жилого дома, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения стены - бруса. 

<

адрес> дома не установлена, так как обследование проводилось только части жилого дома, занимаемой ФИО1 

В соответствии со сложившимся порядком пользование объектом осуществляется следующим образом:

часть жилого дома общей площадью 58,2 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 58,2 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО1;

часть жилого дома - обследование которой не проводилось, находится в пользовании других собственников.

В результате технического обследования установлено, что названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании объектом права и объектом учета части жилого дома площадью 58,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Фактический порядок пользования земельным участком и жилым домом сложился с 1994 года, спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком не возникало. Проведение переоборудования не потребуется.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имя умершего отца истец не может нотариально вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома на своё имя.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на право собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на это имущество к наследнику.

Истец является универсальным правопреемником умершего Ш.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку право собственности на спорное имущество возникло у наследодателя Ш. до принятия и вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в силу статьи 6 данного Закона регистрация права на него не требовалась.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, дата оценки: ДД.ММ.ГГГГ, объект оценки: часть жилого дома индивидуальной застройки площадью 58,2 кв.м. Адрес: 

<

адрес>, рыночная стоимость жилого дома составляет 49000 руб., госпошлина при подаче искового заявления составит 1670 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.247 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 просит:

Прекратить долевую собственность на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 58,2 кв.м.

Признать объектом права и объектом учёта часть жилого дома площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,2 кв.метров, в порядке наследования после смерти её отца Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ., включив указанное имущество в наследственную массу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на иске настаивала. 

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, ответчик исковые требования признает (л.д.4,68,69,77).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении долевой собственности на объект недвижимости, признании объектом права и объектом учета часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Прекратить долевую собственность на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 58,2 кв.м.

Признать объектом права и объектом учёта часть жилого дома площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.метров.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.