Дело № 2-762/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Лемберг О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гринфлайт» о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Гринфлайт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 914 руб. 50 коп., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование исковых требований указано, что обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, в настоящее время нарушены сроки передачи объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве (л.д.4).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Гринфлайт» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник) и ООО «Гринфлайт» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой 

<

адрес> со встроенным помещением (аптечный пункт и раздаточный пункт детской молочной кухни), расположенный по адресу: микрорайон № в жилом районе № Краснопольской площадки № в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области. После получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику однокомнатную 

<

адрес> (строительный) проектной площадью с учётом площади лоджии взятой с понижающим коэффициентом 0,5 - 35,95 кв.м., находящуюся на 12 этаже в этом доме, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 1 490 000 руб. и принять указанную квартиру в собственность. Застройщик обязуется передать участнику квартиру в срок не позднее IV квартала 2013 года. (л.д. 5-14 договор участия в долевом строительстве). 

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать квартиру участникам в срок не позднее IV квартала 2013 года. Иные сроки сторонами согласованы не были. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.15). Следовательно, ответчиком условия договора в части сроков передачи квартиры участнику долевого строительства исполнены ненадлежащим образом. Доказательств обратного суду не представлено.В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия с требованием выплаты неустойки (л.д.19). Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки устанавливается 8 % годовых. Согласно расчету истца неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 914 руб. 50 коп. (1 490 000х211х8,25%/100/150). Однако, суд не может согласиться с расчетом истца, так как ключевая ставка составляла 8 %, действующая на день подписания акта приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, с ООО «Гринфлайт» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 674 руб. 67 коп. (1 490 000х8%х211дн./150). Поскольку требования истца удовлетворены судом в размере 167 674 руб. 67 коп., то в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу истца в размере 83 837 руб. 34 коп. Суд не усматривает оснований для снижения неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность, в соответствии с п. 1 указанной статьи, не заявлено снижении неустойки и штрафа. Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 4 553 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд решил: иск ФИО1 к ООО «Гринфлайт» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 167 674 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 83 837 руб. 34 коп. 

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 553 руб. 50 коп. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>