Дело № 2-81/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 21 января 2020 г. 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Наумов Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СИВ, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей СИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и САЭ к НВВ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

установил:

СИЮ, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей СИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и СНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и САЭ обратились в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к НВВ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Апшеронский отдел).

В обоснование своих требований истец указал, что 24 апреля 2018 года между СИЮ, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей СИА ДД.ММ.ГГГГ года рождения и СНА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, САЭ, выступающими истцами и НВВ был заключен договор купли-продажи, на основании которого мы приобретали по1/4 (одной четвертой) доли каждый земельный участок площадью 1166 квадратных метров с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом общей площадью 60,2 квадратных метров кадастровый номер объекта № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 10 мая 2018 года за номером №. Согласно пункту 2.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 750 000,00 (семьсот пятьдесят тысяч рублей) 00 копеек. В связи с тем, что вышеуказанные земельный участок и жилой дом приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между сторонами производился следующим образом (п. 2.6 договора купли-продажи): 

- сумма в размере 316 974 (триста шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре рубля) 00 копеек были уплачены истцами из собственных средств путем перевода 24 апреля 2018 года на расчетный счет НВВ, открытый в ПАО «Сбербанк», в подтверждение была получен приходный кассовый ордер № и справка о состоянии счета;

- сумма в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть рублей) 00 копеек перечислялась Пенсионным Фондом Российской Федерации за счет денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет НВВ.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия ... №, выданному Управлением пенсионного фонда РФ в Центральном районе города ... СИЮ, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ умер НВВ - продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником НВВ (продавца) является НВВ. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. В связи с с чем истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1166 квадратных метров с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 60,2 квадратных метров кадастровый номер объекта № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены надлежащим образом, в предварительном судебном заседании просили рассмотреть дело без их участия, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик НВВ, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, документов либо возражений по спору не представила.

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гарантией права гражданина на личное участие в судебном заседании в данном случае выступает предусмотренная процессуальным законодательством возможность проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями.

Извещение о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлено судом ответчику по месту его регистрации и жительства, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Истцы в предварительном судебном заседании против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Определением Апшеронского районного суда от 21.01.2020 г. дело рассматривается в порядке заочного производства.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается

Из материалов дела следует, что 24 апреля 2018 года между СИЮ, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей СИА ДД.ММ.ГГГГ года рождения и СНА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, САЭ, выступающими истцами и НВВ был заключен договор купли-продажи, на основании которого мы приобретали по1/4 (одной четвертой) доли каждый земельный участок площадью 1166 квадратных метров с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом общей площадью 60,2 квадратных метров кадастровый номер объекта № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 10 мая 2018 года за номером №. Согласно пункту 2.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 750 000,00 (семьсот пятьдесят тысяч рублей) 00 копеек. В связи с тем, что вышеуказанные земельный участок и жилой дом приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между сторонами производился следующим образом (п. 2.6 договора купли-продажи): 

- сумма в размере 316 974 (триста шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре рубля) 00 копеек были уплачены истцами из собственных средств путем перевода 24 апреля 2018 года на расчетный счет НВВ, открытый в ПАО «Сбербанк», в подтверждение была получен приходный кассовый ордер № и справка о состоянии счета;

- сумма в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть рублей) 00 копеек перечислялась Пенсионным Фондом Российской Федерации за счет денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет НВВ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец НВВ умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником НВВ (продавца) является НВВ.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования СИЮ, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей СИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и САЭ к НВВ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1166 квадратных метров с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 60,2 квадратных метров кадастровый номер объекта № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку истцы исполнили свои договорные обязательства по договору купли продажи от 24 апреля 2018 г. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СИЮ, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей СИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и САЭ – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1166 квадратных метров с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 60,2 квадратных метров с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Апшеронский районный Краснодарского края суд с заявлением об отмене решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.01.2020 г.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов