к делу №2-1268/2017 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе: 

председательствующего судьи Шумена Б.А., 

при секретаре Паранук Ф.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Теучежский район» и администрации муниципального образования «Город Адыгейск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Теучежский район» и администрации муниципального образования «Город Адыгейск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

В обоснование исковых требований указано, что ему принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером: №, расположенный по адресу

<

адрес>, на праве аренды;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На указанных земельных участках им было возведено здание - 

<

данные изъяты>

Поскольку объект возведен им без согласования с управлением строительства, ЖКХ и архитектуры администрации Теучежского района, управлением архитектуры города Адыгейск и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ данная постройка является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время он не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Факт возведения данного объекта подтверждается техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.?

Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный объект в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - 

<

данные изъяты>, расположенный на земельных участках: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве аренды; с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на сновании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования «Теучежский район» в судебное заседание не явился, поступил отзыв за подписью главы администрации Теучежского района ФИО3, в котором просит рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Адыгейск» ФИО4, действующая на основании доверенности №.1495 от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

Суд, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Действительно, истцом ФИО1 за счет собственных средств было возведено здание – 

<

данные изъяты> на принадлежащем ему на праве собственности земельных участках с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес> на праве аренды; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес> 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществлявшим незаконную постройку при условии, что сохранение постройки не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Возведенное ФИО1 объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества: комплекс сельскохозяйственного производства, площадью 1286,3 кв.м. расположенный на земельных участках:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

- с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Право истца на возведенные объекты никем из ответчиков не оспаривается.

Суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиками.

Признание права собственности на комплекс сельскохозяйственного производства, площадью 1286,3 кв.м., необходимо ФИО1 для регистрации своего права.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - комплекс сельскохозяйственного производства, площадью 1286,3 кв.м. расположенный на земельных участках:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для постановки комплекса сельскохозяйственного производства, площадью 1286,3 кв.м. расположенный на земельных участках:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на комплекс сельскохозяйственного производства, площадью 1286,3 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента его оглашения. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 28 декабря 2017 года.

Председательствующий (

<

данные изъяты>) Б.А.Шумен

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>