УИД 28RS0007-01-2023-000686-89

ГД №2-8/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Тягло А.В.,

с участием: 

представителя истца Линевич О.В., 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании в порядке регресса расходов по содержанию здания и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что собственниками нежилых помещений здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: она и ФИО2 Она является собственником помещения № 1, общей площадью 

<

***> кв.м., ФИО2 является собственником помещений № 2,3,4 общей площадью 

<

***> кв.м.: помещение № 2, общей площадью 

<

***> кв.м, помещение № 3, общей площадью 

<

***> кв.м, помещение № 4, общей площадью 

<

***> кв.м. Здание, в котором расположены их помещения, в процессе эксплуатации капитально не ремонтировалось. Отделочные работы, проводились за её счет, как с собственника части здания. Неоднократные обращения к другому собственнику помещений, ФИО2 с просьбами участия в финансовой и хозяйственной части расходов, оставались без её внимания. 20 августа 2023 года после произошедшего града, в кровле здания образовалось множество повреждений, в результате которых защитная функция крыши здания полностью утратила свою способность, потребовался капитальный ремонт кровли. 20 октября 2023 г. она направила ФИО2 уведомление о необходимости её явки в назначенное время в принадлежащее им здание для проведения осмотра кровли, в целях выявления повреждений кровли и решения вопроса с ремонтом. ФИО2 попросила осмотр кровли здания провести в её отсутствие. 23 октября 2023 года в 09 часов 10 минут комиссией осмотрена кровля здания, по результатам которого комиссия пришла к выводу о необходимости полной замены кровельного покрытия. 1 ноября 2023 года между ней и ИП ФИО1 заключен договор подряда на ремонт крыши (демонтаж и монтаж кровельного покрытия, установка водостока) на общую сумму 400 000 рублей, для этого были закуплены материалы в необходимом объеме. На основании договора аренды земельного участка № от 18 июля 2012 года, арендодатель - Комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области предоставил арендатору - ООО «Валенсия» земельный участок с кадастровым номером 28:12:010509:5 общей площадью 1 122 кв.м:, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования под торговую территорию сроком на 10 лет. Арендуемое недвижимое имущество передано на основании передаточного акта 18 июля 2012 г. В соответствии с п. 4.4.9 Договора аренды земельного участка № от 18 июля 2012 года арендатор обязан соблюдать требования пожарной безопасности и иных правил и нормативов, на основании п. 4.4.6 Договора, арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. После продажи здания ей, она стала уплачивать, в соответствии с указным договором аренды земельного участка, арендную плату за земельный участок. В связи с необходимостью оборудования подъездного пути для спецтехники к зданию, для ремонта крыши, она заключила договор подряда от 15 ноября 2023 года на оборудование проезда и благоустройства территории. Работы были выполнены в полном объеме, ею уплачено 200 000 рублей. С учётом заявленных уточнений указывает, что в целом она понесла расходы на общую сумму 1 281 334 руб. 49 коп., из них: 681 334 руб. 49 коп. - стоимость материалов; 200 000 руб. - стоимость оборудования подъездного пути; 400 000 руб. - стоимость работ по демонтажу кровельного покрытия и монтажа новой кровли. Ответчик ФИО2 соразмерно своей доли имущества, которая составляет 14,25%, должна оплатить 182 590 руб. 16 коп. Она, являясь сособственником помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> единолично несет бремя содержания общего имущества, ответчик отказывается нести бремя содержания имущества, пропорционально своей доли. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в свою пользу в порядке регресса сумму уплаченных расходов по содержанию здания в размере 182 590 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Истец ФИО3 и её представитель Линевич О.В., каждая в отдельности, предъявленные исковые требования с учетом заявленных уточнений, поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, предъявленные исковые требования не признала, при этом дала объяснения о том, что не согласна со стоимостью ремонта кровли и остальных работ, сумма потраченных истцом денежных средств сильно завышена. Также считает представленный истцом расчёт неверным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Таким образом, согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

По смыслу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания относятся к общему имуществу. 

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 3 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

В соответствии с пунктом 1 статьи 259.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

Статьёй 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

В техническом паспорте по состоянию на 19 августа 2005 года на здание бытового обслуживания населения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указаны технические характеристики здания, описание конструктивных элементов: фундамент, стены, перекрытия, крыша, полы, проемы, внутренняя отделка.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 декабря 2023 года (л.д.101-133), разъяснений ППК «Роскадастра» от 12 января 2024 года № 13-0052/24 (л.д.145) следует, что двухэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, в пределах которого (здания) расположены объекты недвижимости: нежилое помещение, кадастровый №, на этажах №№ 1 и 2, общей площадью 

<

***> кв. м., находящееся в собственности ФИО4; нежилое помещение, кадастровый №, на этаже № 1, общей площадью 

<

***> кв.м, находящееся в собственности ФИО2; нежилое помещение, кадастровый № на этаже № 2, общей площадью 

<

***> кв.м., находящееся в собственности ФИО2, нежилое помещение, кадастровый №, на этаже № 2, общей площадью 

<

***> кв.м., находящееся в собственности ФИО2. 

Из акта осмотра кровли здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 23 октября 2023 года следует, что комиссией с участием представителей подрядной организации, арендатора, одного из собственников помещений в указанном здании (истца) и его представителя установлено, что кровля здания – шиферное покрытие по всему периметру кровельного ковра имеет повреждения, трещины, вмятины, разломы, мелкие сетки трещин, шифер крошится про попытке внешнего воздействия, водосток с кровли не организован. Комиссией предложено произвести полную замену кровельного покрытия и организовать водосток. 

Ответчик ФИО2, собственник части помещений указанного здания, пригашенная для участия в осмотре кровли, в осмотре не участвовала, просила осмотр провести без её участия. 

Согласно договору подряда от 15 октября 2023 года, ИП ФИО3 (заказчик) и ИП ФИО1 (подрядчик) заключили договор, согласно которому подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по благоустройству территории и подъезду к зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Работы из материалов подрядчика. Цена договора – 200 000 руб.

Согласно заявлению ФИО3 от 26 октября 2023 года, она обратилась в администрацию Завитинского муниципального округа с просьбой о выдаче разрешения на устройство подъездного пути к зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>, поскольку искусственно накатанный проезд убран в октябре 2023 года в связи с благоустройством города и согласно ответу администрации от 7 ноября 2023 года, ФИО3 согласовано устройство подъездного пути с 

<

адрес>, при условии обеспечения беспрепятственного, безопасного проезда к зданию, в том числе проезда для автомобилей специальных служб.

Согласно договору подряда от 1 ноября 2023 года, ИП ФИО3 (заказчик) и ИП ФИО1 (подрядчик), заключили между собой настоящий договор, согласно которому подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по ремонту кровли здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно прилагаемой смете. Работы из материалов заказчика. Цена договора – 400 000 руб.

Согласно товарным чекам (л.д.38), 11 октября 2023 года приобретены желоба, воронки, углы, соединители, кронштейны желобов, трубы, а также муфты, хомуты и колено труб, на общую сумму 33 978 руб. 22 коп., 26 октября 2023 года также приобретены гвозди на сумму 301 руб.

Согласно товарным чекам (л.д.39) 26 октября 2023 года приобретено железо оцинкованное на сумму 2 700 руб., 18 октября 2023 года приобретены саморезы и нож, на сумму 412 руб., 19, 23, 25 октября 2023 года приобретены диски, всего на сумму 1430 руб.

Согласно товарным чекам (л.д.39), 21 и 26 октября 2023 года приобретены наборы болтов, на сумму 1 602 руб., а также 9,25 и 31 октября 2023 года приобретено железо оцинкованное на сумму 46 925 руб.

Также согласно счёту на оплату №ХЭРБ0003085 от 9 октября 2023 года, приобретены профнастил, снегозадержатели и саморезы кровельные, всего на сумму 448 863 руб. 27 коп.

Согласно договору купли-продажи от 29 ноября 2023 года №6 и кассовому чеку от 29.11.2023 (л.д.76-77) приобретен пиломатериал хвойных пород в количестве 9,695 куб.м., всего на сумму 145 424 руб.

Как установлено в судебном заседании, истцом ФИО3 за счет собственных средств произведены работы по ремонту общего имущества здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и прилегающей территории, а именно: ремонт крыши здания, оборудование подъездного пути к зданию, всего на сумму 1 281 334 руб., 49 коп., что подтверждается письменными материалами дела, а необходимость приобретения строительным материалов в данных объёмах подтверждается также локальным сметным расчётом и пояснениями главного специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации Завитинского муниципального округа – ФИО5, давшей пояснения в судебных заседаниях в качестве специалиста.

Ответчиком ФИО2 доказательств, опровергающих сумму понесённых истцом затрат на ремонт крыши здания не представлено. 

По расчету истца ФИО3, её доля в праве общей собственности на общее имущество в здании по адресу: 

<

адрес>, составила 85, 75% (411 кв.м. х 100% : 479,3 кв.м.), доля ответчика 14,25% (68,3 кв.м х100% : 479,3 кв.м.). 

Поскольку сторонами, являющимися собственниками нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес>, не установлен порядок участия в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества здания, то есть договор или какое-либо соглашение по данному вопросу между ними не заключалось, принимая во внимание, что понесенные истцом затраты вызваны необходимостью сохранения общего имущества, истец ФИО3 имея долю в праве общей собственности на общее имущество в здании по адресу: 

<

адрес> в размере 85,75%, несла расходы по ремонту всей крыши здания в полном объеме на сумму 1 281 334 руб. 49 коп., то суд приходит к выводу, что требование ФИО3 к ФИО2 о взыскании с ответчика понесенных расходов на содержание здания, пропорционально занимаемой ответчиком в здании площади, являются законными и обоснованными, в связи с чем суд соглашается с расчётом истца и полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, 14,25% денежных средств от всех понесенных расходов по ремонту крыши и оборудованию подъездного пути, в сумме 182 590 руб. 16 коп. (1 281 334 руб. 49 коп. х 14,25%), что пропорционально доле ФИО2 на общее имущество в здании. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с разъяснениями в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" от 21 января 2016 года № 1 разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам №№ 7,9 от 20 октября 2023 года и 29 декабря 2023 года, соответственно, истцом понесены расходы в размере 35 000 рублей на оплату услуг представителя – адвоката Линевич О.В.

Учитывая объем проделанной представителем истца Линевич О.В. работы по составлению искового заявления, по сбору доказательств, сложность и характер рассматриваемого спора, участие представителя в пяти судебных заседаниях, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, отсутствие возражений ответчика о чрезмерности взыскиваемой с неё суммы, суд полагает возможным требования о взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме, взыскать в пользу истца ФИО3 с ответчика ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 4 852 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (ИНН №) к ФИО2 (паспортные данные: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

***>) о взыскании в порядке регресса расходов по содержанию здания и судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на содержание здания в размере 182 590 (сто восемьдесят две тысячи пятьсот девяносто) рублей 16 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 852 (четыре тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме составлено 4 марта 2024 года.