Дело № 2-639/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2018 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре - Абкаировой З.Э., 

с участием истца – ФИО1 и его представителя – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым, о признании права собственности, третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

истец обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 90:04:010102:13367 площадью 200,1кв.м., нежилое здание площадью 67,9кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:13365, нежилое здание площадью 81,9кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:11099, расположенные по 

<

адрес> Республики Крым.

Иск мотивирован тем, что истец на основании госакта на землю является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу с 2007 года и на основании свидетельства о праве собственности от 2009 года – собственником нежилого помещения. С 2012 года по 2014 года, являясь собственником земельного участка и собственника нежилого помещения, при наличии декларации о начале строительных работ, он произвел реконструкцию нежилого помещения, в результате которой созданы объекты недвижимого имущества: аптека – 200,1кв.м., бильярдная – 67,9кв.м., магазин – 81,9кв.м. Указанные объекты в 2014 году введены в эксплуатацию путем регистрации декларации о готовности. Обратившись в Росреестр для регистрации права на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, истцу было отказано, поскольку компетентные органы Республики Крым не подтвердили наличие данной декларации и на сайте архитектурной инспекции Украины декларация о готовности не обнаружена. С целью защиты своих прав истец обратился в суд. 

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали, пояснили, что декларация на начало работ не сохранилась.

Ответчик и третье лицо о времени и месте судебного заседания уведомлены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности и установив все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка площадью 1000кв.м. по 

<

адрес>, право на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с назначением земельного участка – предпринимательство. 

ДД.ММ.ГГГГ в Едином реестре вещных прав Украины, целевым назначением земельного участка, указано – для строительства и обслуживания зданий торговли. 

ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Старокрымского городского совета, истцу выдано свидетельство на право собственности на недвижимое имущество расположенное по 

<

адрес>, тип объекта – комплекс нежилых строений и сооружений. В описание объекта вошли: строение магазина, аптеки с тамбурами и пристройкой, А, а, а2, а1, 69,8кв.м.; строение бара с пристройкой и мансардой, Б, б, б1, 89,7кв.м.; сарай – В; ворота, 1.

Вышеуказанное свидетельство выдано вместо договора купли-продажи от 06.07.1995г. и договора мены от 10.07.1995г. Согласно которых, истцом были приобретены квартиры, которые решением исполкома Старокрымского городского совета от 17.12.2008г. №, из жилого переведены в нежилое.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Инспекции ГАСК в АР Крым зарегистрирована декларация №КР142140590621 о готовности объекта к эксплуатации нежилых зданий лит. «Г» и лит.«Д», и реконструкции лит. «А», расположенные по 

<

адрес>. 

Согласно данной декларации, в эксплуатацию введен объект с ко

<

адрес>.2, 2-й категории, строительство и реконструкция начато в мае 2012 года на основании декларации о начале исполнения строительных работ, зарегистрированной в Инспекции ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ под №КР 082122740784. Указана проектная документация. 

<

адрес> зданий введенных в эксплуатацию: лит. «А» - 81,90кв.м., лит. «Г» - 200,10кв.м., лит. «Д» - 67,90кв.м. 

<

адрес> согласуется с техническим паспортом, в котором лит. «А» - магазин, лит. «Г» с подвалом - аптека, лит. «Д» - бильярдная. Согласно схеме, все здания расположены отдельно, но на одном земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации права собственности, поскольку компетентные органы Республики Крым не подтвердили наличие данной декларации и на сайте архитектурной инспекции Украины декларация о готовности не обнаружена. 

Согласно ответа Службы строительного надзора Республики Крым, она не является правопреемником Инспекции ГАСК в АР Крым и на её хранении декларации о начале работ и вводе объекта в эксплуатацию, на хранении не находятся.

Судом была исследована страница сайта dabi.gov.ua/declarate/list.php, на которой можно найти сведения о разрешительных документах на строительство выданных с 2012 по 2014 года, при этом декларации №КР 082122740784 и №КР142140590621, не выявлены. 

Однако отсутствие сведений на сайте не может быть основанием для лишения заинтересованного лица в реализации своих прав, как собственника, при наличии у него документального подтверждения законности возведения недвижимого имущества.

Согласно Государственного классификатора зданий и сооружений ДК 018-2000 утвержденного и введенного в действие приказом Госстандартом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, класс 1230 включает в себя - торговые центры, пассажи, универмаги, специализированные магазины и павильоны, залы для ярмарок, аукционов, выставок, крытые рынки, станции технического обслуживания автомобилей и др.; - предприятия и учреждения общественного питания (столовые, кафе, закусочные и т. др.); - складские помещения и базы предприятий торговли и общественного питания; - предприятия бытового обслуживания.

С учетом использования земельного участка по целевому назначению, декларационного принципа начала строительных работ и ввода в эксплуатацию недвижимого имущества, действовавшего с 2012 по 2014 года на территории Республики Крым, наличия декларации о готовности, которая сомнений у суда не вызывает, следует прийти к выводу о законности возведения спорных зданий и реконструкции. 

Лит. «А» площадью 81,90кв.м. - магазин, поставлена на кадастровый учет с №, лит. «Г» площадью 200,1кв.м. – аптека, поставлена на кадастровый учет с №, лит. «Д» площадью 67,90кв.м. – бильярдная, поставлена на кадастровый учет с №.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Аналогичные нормы содержал Гражданский кодекс Украины в момент приобретения истцом права собственности на нежилые здания и реконструированный объект. 

С учетом возникновения у истца прав на нежилые здания по приведенным основаниям, которым предусмотрено возникновение права собственности на указанные объекты недвижимости и наличия при установленных судом обстоятельствах, иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилые здания расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым: магазин, литера «А» площадью 81,90кв.м., кадастровый №; аптека, литера «Г» площадью 200,1кв.м., кадастровый №; бильярдная, литера «Д» площадью 67,90кв.м. кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись И.А. Дегтярев