Дело № 2-1040/2024

УИД 55RS0013-01-2024-001631-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Исилькуль 18 декабря 2024 года

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Дортман В.А., 

при секретаре Моляк В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича к администрации Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в 1996 ФИО2 продала истцу по расписке дом и земельный участок. С 1996 года истец владеет и пользуется домом, а также земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно. Истец проживает в доме с 1996 года, однако до настоящего времени право собственности в установленном порядке на объекты недвижимости не зарегистрировано. Прежний собственник имущества известен как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истцом получена справка об имуществе налогоплательщика – физического лица, содержащей в себе сведения о спорной недвижимости в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получено постановление администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> № «Об изменении почтового адреса», указанным постановлением изменен почтовый адрес жилого дома, вместо 

<

адрес> присвоен номер 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено обращение в Росреестр с просьбой уточнить и исправить технические ошибки, допущенные в «фамилии правообладателя» и в «наименовании сельского поселения». ДД.ММ.ГГГГ получен ответ Росреестра об исправлении и актуализации данных об объекте в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано повторное обращение в Росреестр с просьбой уточнить и исправить технические ошибки, допущенные в «фамилии правообладателя» и в «наименовании сельского поселения», обновлении данных на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». ДД.ММ.ГГГГ получен ответ Росреестра об исправлении и актуализации данных об объекте в ЕГРН, в том числе на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт, в котором указан общая площадь здания 72,5 кв.м., что подтверждает, что с 1999 по настоящее время в доме не проводилась реконструкция, переоборудование, перепланировка. ДД.ММ.ГГГГ получен межевой план, в котором уточненная площадь земельного участка составляет 1795 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ получен технический план, при подготовке которого уточнялись площадь, местонахождение объекта, координаты, в соответствии с которым уточненная площадь жилого дома составила 77 кв.м. (по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393). Истцом жилой дом не перепланировался и не реконструировался. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, споры в отношении владения и пользования объектами недвижимости не велись. Также указал, что прежний собственник недвижимости умер ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени наследники не претендовали на объекты недвижимости. 

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Определением Исилькульского городского суда Омской области от 28.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, администрация Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик администрация Исилькульского муниципального района Омской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора администрация Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума № 10/22 так же разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Обозначенная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 № 84-КГ20-1.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно архивной справке администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах 

<

адрес> за 1991-1995, 1996-1997, 1997-2001, 2002-2007, 2008-2012, 2011-2015, 2016-2020, 2021-2025 значится, в том числе, семьи истца ФИО1 (л.д. 34-36).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составила 72,5 кв.м., субъектом права указан ФИО6 (л.д. 17-29).

Постановлением администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении почтового адреса», изменен почтовый адрес жилому дому с кадастровым номером 55:06:070101:409, ранее значилось «

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>» на «РФ, 

<

адрес>, Исилькульский муниципальный район, Лесное сельское поселение, 

<

адрес>» (л.д. 33).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составила 72,5 кв.м., субъектом права указан истец ФИО1 (л.д. 45-57).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>. кадастровый № по Приказу от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 77 кв.м. (л.д. 96).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости отДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>, кадастровый № составляет 2 000 кв.м. (л.д. 40-42).

Единый государственный реестр недвижимости не содержит записей о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес> (л.д. 43-44). При этом, правообладателем спорного земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ФИО7 (л.д. 40-42). 

В соответствии со сведениями Бюджетного учреждения 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 189, 190). 

Истцом в материалы дела предоставлены квитанции об оплате коммунальных платежей, подтверждающие бремя содержания имущества (л.д. 106-108). Более того, по данным налогового органа датой регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109).

В соответствии с показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО8 истец постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес> 1996 года, более 25 лет, выполнил работы по ремонту жилого дома и обустройству территории. 

Оснований критически относиться к показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний и не заинтересованного в результате рассмотрения гражданского дела, не имеется.

Доказательства прекращения давностного владения истца спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности отсутствуют.

Таким образом, истец добросовестно, открыто, непрерывно с 1996 года, то есть более 15 лет, владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>, в связи с чем в соответствии с изложенными положениями закона у истца возникло право собственности на обозначенное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку истец первоначально приобрел земельный участок площадью 2 000 кв.м., суд признает за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок в указанной площади. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 ича (паспорт РФ № в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>, площадью 77 кв.м., кадастровый №. 

Признать право собственности ФИО1 ича (паспорт РФ 

<

...>), в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м., кадастровый №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Дортман

Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2024 года