РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

«14» декабря 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1722/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, и Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование исковых требований указал, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок. Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве имела статус как ранее учтенная.

Затем истец решил уточнить местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, он обратился в ООО «Эксперт плюс» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Фрагментом фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленного НПП « Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ 1995 года, материалами инвентаризации населенных пунктов Саврушской волости, подготовленных в 2002 г. ФГУП «Волгониигипрозем», а также землеустроительным делом, подготовленным в 2002 г., подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет. Однако конфигурация земельного участка, полученная в результате съёмки земельного участка отличается от конфигурации, содержащейся в указанных документах

Также при выполнении кадастровых работ было выявлено несоответствие положения поворотных точек № границ принадлежащего истцу земельного участка по сведениям ЕГРН фактическому местоположению на местности. В связи с этим, точки №

1. № необходимо признать реестровыми ошибками. 

Считает, что местоположение границ принадлежащего ему земельного участка соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

До настоящего времени он оплачивает налоги и продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком.

В настоящее время из-за допущенных ошибок он не может поставить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет и оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: №

Решением Похвистневского районного суда Самарской области аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек №

№ в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках»

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивает, просит привлечь в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5, так как его земельный участок пересекается с границами их земельного участка.

Ответчик ФИО2 с иском не согласна, пояснила, что она является ненадлежащим ответчиком, так как ее земельный участок не граничит с земельным участком истца, считает необходимым привлечь по делу надлежащих ответчиком ФИО4 и ФИО5 

Ответчик представитель Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики - ФИО4, ФИО5 судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

Третье лицо - представитель ООО «Эксперт плюс» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия. 

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, предоставила отзыв, где указала, что в удовлетворении исковых требованиях отказать, а также то, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с категорией земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -не установлен, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. № доля 

<

данные изъяты>, ФИО4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. № доля 

<

данные изъяты>. 

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации №136-ФЗ от 25.10.2001 право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок. Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве имела статус как ранее учтенная.

Истец решил уточнить местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, он обратился в ООО «Эксперт плюс» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

Руководствуясь п. 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных при Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава свел; межевого плана, требований к его подготовке" для обоснования результатов кадастровых в состав настоящего межевого плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера»

Материалами дела установлено, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен в связи с уточнением местоположения rpaницы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственной регистрации недвижимости" для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земель участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера установлено, что в правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также отсутствует документ, определяющий местоположение земельного участка при его образовании. Таким образом, в рамках проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области, в| результате рассмотрения которого был получен ответ:

копии материалов инвентаризации населенных пунктов Саврушской волости подготовленные в 2002 г. ФГУП "Волгогипрозем" (Письмо Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №);

фрагменты фотоплана в масштабе 1:2000, изготовленного НПП "Аэросьемка» по материалам летно-съемочных работ 1995г. (Письмо Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №);

землеустроительное дело, подготовленное в 2002 г. (Письмо Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данные документы содержат графический материал. При сравнительном анализе конфигурация земельного участка, полученная по результатам съемки и конфигурация, содержащаяся в таких документах имеет значительные отличия. Местоположение данного земельного участка определено с использованием фрагмента фото изготовленного по результатам аэросъемки 1995г., а конфигурация определена в результате геодезической съемки по фактическим границам.

В процессе проведения подготовительных работ получены сведения единого государственного реестра недвижимости о ранее учтенном земельном участке, расположенном- 

<

адрес> кадастровым номером №, в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

В результате обработки геоданных было выявлено несоответствие положения поворотных точек границ по сведениям ЕГРН фактическому местоположению на местности. 

В связи с этим точки № прекращают свое существование, что отображено в разделе "Чертеж земельных участков". По границам земельного участка с кадастровым номером № было проведено согласование со смежными землепользователями.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что фактическая площадь участка меньше, чем по сведениям Свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. № и сведений ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке (ч.7 ст.39 Закона о кадастре). В границах н1-н2, н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11 является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № опубликованы на официальном сайте ФГИС ТП (http://fgis.economy.gov.ru/fgis/Strategis.FGISTestPageFGIS.aspx).

Ввиду того, что XML-схема не предусматривает включение в состав межевого плана в форме электронного документа раздела "Исходные данные" межевого плана, подготовленного в соответствии с Требованиями, данный раздел включен в состав Приложения межевого плана в форме электронного образа бумажного документа в формате PDF, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие существование на местности границ пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в соответствии с Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ. № и должна бытьопределена в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №., что подтверждается пояснением представителя ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. который указал, что установлено, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатели- ФИО5, ФИО4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии ст.8 закона о регистрации, сведения о площади земельного участка, определенные с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, а также описание местоположения границ в объеме сведений определенных порядком ведения ЕГРН, отнесенные к основным сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН, являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием. 

Суд считает при указанных обстоятельствах и исследованных доказательств в материалах дела ФИО2 ненадлежащим ответчиком по делу.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить иск.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: №

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек № в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках»

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска к ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017г.

Судья О.А. Бурмакова