Резолютивная часть решения оглашена 24 августа 2023 года

Мотивированное 

решение

 составлено 31 августа 2023 года

УИД 32RS0027-01-2023-003155-58

Дело №2-4602/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года 

город Брянск 

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Хижонковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действуя в интересах ФИО1, ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указывая на то, что истцам на праве собственности жилые блоки в составе дома блокированной застройки (площадью 19,8 м2, 120,8 м2), расположенные 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцы произвели переустройство в виде перепланировки жилых блоков (заложили дверной проем между блоками), в результате чего часть помещения, принадлежащего ФИО2 уменьшилась и стала 113,1 м2 вместо 120,8 м2, а жилой блок, принадлежащий ФИО1 увеличился до 47 м2. Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска №28/3477 от 27.06.2023 истцам было отказано в выдаче разрешения на узаконение перепланировки. Просила суд: сохранить жилой блок (кадастровый №...), общей площадью 113,1 м2, в перепланированном виде, согласно технического плана; сохранить жилой блок (кадастровый №...), общей площадью 47,0 м2, в перепланированном виде, согласно технического плана.

Определением суда от 27.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3, представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управление Росреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От истцов, представителя истцов поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №250).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых блоков в составе дома блокированной застройки, расположенного 

<

адрес> (кадастровый №..., площадь 19,8 м2; кадастровый №..., площадь 120,8 м2).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, в указанном жилом доме была произведена перепланировка, а именно: заложен дверной проем между двумя блоками. При этом, площадь жилого блока, кадастровый №..., расположенного 

<

адрес>, составляет 113,1 м2; площадь жилого блока, кадастровый №..., расположенного 

<

адрес>, составляет 47,0 м2.

Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска №28/3477 от 27.06.2023 истцам было отказано в выдаче разрешения на узаконение перепланировки.

Таким образом, истцами приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой блок, кадастровый №..., расположенный 

<

адрес>, общей площадью 113,1 м2, в перепланированном виде, согласно технического плана, по данным технического паспорта Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 16.08.2021 года.

Сохранить жилой блок, кадастровый №..., расположенный 

<

адрес>, общей площадью 47,0 м2, в перепланированном виде, согласно технического плана, по данным технического паспорта Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 16.08.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья 

В.С. Куприн