Дело № 2-676/2025

59RS0007-01-2024-009882-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 января 2025 года город Пермь 

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3

при участии представителя истца – ФИО4 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Куйбышева 86» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Куйбышева 86» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о возложении предоставить доступ к общему имуществу (несущим колоннам) в многоквартирном 

<

адрес> на участках, находящихся в 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ, в том числе демонтировать препятствующие такому доступу элементы отделки. В обоснование требований указывает, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Куйбышева, 86». Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> совместно с ТСЖ осуществляют капитальный ремонт несущих колонн дома. Однако, ответчик не предоставляет доступ в принадлежащее ей жилое помещение (

<

адрес>) для производства работ. 

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик в судебном заседании не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом. В предварительном судебном заседании представитель ответчика с требованиями не согласился.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке, или на основании судебного решения.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление №) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Постановления №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

На основании пп. «з» п. 11 Постановления № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан опускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Материалами дела установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Куйбышева 86».

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию 

<

адрес> возложена обязанность провести работы по капитальному ремонту фундамента, чердачных перекрытий, колонн, стен многоквартирного дома. 

Из письма Управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ТСЖ, следует, что в связи с непредоставлением допуска к колоннам со стороны собственников к выполнению работ по ремонту колонн организация, с которой заключен муниципальный контракт, не приступила (л.д.25-26). 

Собственнику 

<

адрес> ФИО1 направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу для производства работ по капитальному ремонту несущих колонн многоквартирного дома, назначена дата на ДД.ММ.ГГГГ в 09:00 час. (л.д.11)

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ доступ не предоставлен.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ собственнику 

<

адрес> направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ и предложено ДД.ММ.ГГГГ в 17-00 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. Со слов представителя собственника, собственник доступ для производства капитального ремонта колонн, расположенных в 

<

адрес> предоставить согласен при условии восстановления стен, потолков, полов после демонтажа и ремонта колонн (л.д.51). 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца указал, что доступ ответчиком до настоящего времени не предоставлен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком неправомерно не предоставлен доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для проведения капитального ремонта колонн.

Поскольку истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, соответственно несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме. 

Таким образом, суд считает, что ООО «Куйбышева 86» вправе требовать доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту колонн в многоквартирном доме, а учитывая доказанный материалами дела факт недопуска ответчиком в жилое помещение представителей истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) предоставить ТСЖ «Куйбышева 86» (ИНН №) доступ к общему имуществу (несущим колоннам) в многоквартирном 

<

адрес> на участках, находящихся в 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ, в том числе демонтировать препятствующие такому доступу элементы отделки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ТСЖ «Куйбышева 86» (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ Свердловского районного суда 

<

адрес>