23RS0010-01-2023-001399-50 Дело №2-1403/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1513 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 14.06.2023 года. Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В ходе проведения подготовительных работ, кадастровым инженером были направлены запросы в Администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района, Территориального отдела №16 по Тихорецкому и Выселковскому районам Роскадастра о предоставлении сведений, определяющих местоположение земельного участка с кн ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, .... Согласно ответов компетентных органов, были предоставлены сведения о наличии материалов межевания испрашиваемого земельного участка за 1998 год. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... методом спутниковых геодезических измерений установлено несоответствие сведений о местоположении границ и площади земельного участка по материалам межевания 1998 года представленным ППК Роскадастр (письмо от 20.06..2023. №35-22-275). При выполнении работ выявлено расхождение в линейных размерах в отношении частей границ земельного участка с кн ... более допустимого значения точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленного законодательством (0,10м.). Очевидно, разночтения в линейных размерах, произошли в результате того, что при первоначальном обмере земельного участка применялись геодезические инструменты, имеющие большую погрешность измерений. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым инженером была определена в размере 1567 кв. м, расхождение со сведениями, содержащимися в ЕГРН, составило 54 кв. м., что является допустим в соответствии с требованием земельного законодательства, так как не превышает предельно допустимые нормы (10% от площади). В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка определены на местности с использованием металлической сетки и металлического забора. Местоположение границ земельного участка истца подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером .... Границы земельного участка согласованы в установленном порядке, факт существования границ земельного участка 15 и более лет подтверждается сложившимся порядком пользования. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями и совладельцами не имеется. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., сложилось в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером Серым С.Н. в схеме расположения фактических границ земельного участка. В связи с тем, что имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка не соответствуют сведениям полученным посредством спутниковых геодезических измерений и не позволяют кадастровому инженеру подготовить межевой план, истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границ земельного участка. Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью - 1567 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, в границах и координатах отраженных в схеме расположения фактических границ земельного участка с к.н. ... от 02.08.2023 года, подготовленной кадастровым инженером Серым С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер НП 002806). В решении суда указать, что судебный акт является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1513 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... 

Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о земельном участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». 

Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 14.06.2023 года.

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка. 

В ходе проведения подготовительных работ, кадастровым инженером были направлены запросы в Администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района, Территориального отдела №16 по Тихорецкому и Выселковскому районам Роскадастра о предоставлении сведений, определяющих местоположение земельного участка с кн ..., расположенного по адресу: ... 

Согласно ответов компетентных органов, были предоставлены сведения о наличии материалов межевания испрашиваемого земельного участка за 1998 год.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... методом спутниковых геодезических измерений установлено несоответствие сведений о местоположении границ и площади земельного участка по материалам межевания 1998 года представленным ППК Роскадастр (письмо от 20.06..2023. №35-22-275). 

При выполнении работ выявлено расхождение в линейных размерах в отношении частей границ земельного участка с кн ...6 более допустимого значения точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленного законодательством (0,10м.). 

Площадь уточняемого земельного участка кадастровым инженером была определена в размере 1567 кв. м, расхождение со сведениями, содержащимися в ЕГРН, составило 54 кв. м., что является допустим в соответствии с требованием земельного законодательства, так как не превышает предельно допустимые нормы (10% от площади). 

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка определены на местности с использованием металлической сетки и металлического забора. Местоположение границ земельного участка истца подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ... 

Границы земельного участка согласованы в установленном порядке, факт существования границ земельного участка 15 и более лет подтверждается сложившимся порядком пользования. 

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями и совладельцами не имеется. 

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., сложилось в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером Серым С.Н. в схеме расположения фактических границ земельного участка.

С целью соблюдения действующего законодательства Российской Федерации, а именно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером был подготовлен акт согласования, в соответствии с которым местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... было согласовано.

Исходя из вышеизложенной информации, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами, является схема расположения фактических границ земельного участка от 15.05.2023 года.

В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...2, площадью - 1567 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, в границах и координатах отраженных в схеме расположения фактических границ земельного участка с к.н. ... от 02.08.2023 года, подготовленной кадастровым инженером Серым С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер НП 002806). 

Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.