РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Цыгановой С.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1956/18 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> мкр-н Клязьма 

<

адрес> устранении пересечения с границами смежного земельного участка. В обоснование требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка, при межевании выяснилось, что имеет место пересечение фактических границ его земельного участка с границей земельного участка ответчика, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН. При этом фактического пересечения нет, спора по границам не имеется, заборы стоят изначально и не перемещались. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил установить границы земельного участка площадью 724 кв.м. согласно варианту № 2 экспертного заключения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что спора по границе у них нет, действительно имеет место реестровая ошибка, ни истец, ни его наследодатель забор не переносили, такие фактические границы были всегда.

Третье лицо представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поскольку имеет место увеличение площади земельного участка в сравнении с площадью, указанной в правоустанавливающих документах.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы, дела суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (далее- Закона о государственной регистрации недвижимости).

Положения части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> мкр-н Клязьма, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 619 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> мкр-н Клязьма 

<

адрес>, площадью 297 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно кадастровому делу на земельный участок границы установлены;

В заключении кадастрового инженера ФИО3 от 24 января 2017 года указано, что в процессе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком ответчика,, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН, площадь пересечения – 65 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка составила 724 кв.м., что на 105 кв.м. больше, чем согласно правоустанавливающим документам.

Судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО4 № 71-5-ЗЭ/18 границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН, смещены от своего фактического расположения по направлению на юго-восток на 3,50 м. и накладываются на фактические границы земельного участка истца. Причиной смещения границ земельного ответчика по сведениями ЕГРН относительно своего фактического расположения, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика. Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки. 

<

адрес> земельного участка истца определена 724 кв.м., в заключении приведены координаты поворотных точек земельного участка истца по фактическому пользованию и согласно правоустанавливающим документам. Экспертом при сопоставлении фактических границ земельного участка истца и границ данного земельного участка согласно правоустанавливающим документам было выявлено следующее: площадь контура согласно Плану передаваемого участка составляет 678 кв.м. (л.д.22), что не соответствует площади данного земельного участка согласно правоустанавливающим документам – 619 кв.м.; увеличение фактической площади земельного участка истца по сравнению с площадью передаваемого участка произошло за счет включения в состав части жилого дома (в районе точек 23,24,25,26,27) и части соседнего участка (в районе точек 27,28); имеется несоответствие сравниваемых границ в северной части участка (по линии №) и восточной части участка (по линии 13-14-15-16-17), данные несоответствия не влияют на изменения площади, поскольку они друг друга компенсируют; увеличение фактической площади участка не обусловлено захватом земель общего пользования. 

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об установлении описания границ земельного участка истца исходя из площади 724 кв.м., а также об установления наличия реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о кадастровых границах земельного участка ответчика и о нарушениях прав истца, допущенных реестровой ошибкой.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Вместе с тем, поскольку в различные периоды описание границ сформированных участков производилось разными способами, у участков, сформированных в период действия ранее действовавшего земельного законодательства, может отсутствовать описание границ, приведенное в соответствие с ныне действующими кадастровыми методиками, т.е. описание границ путем указания координат их характерных (поворотных) точек. Об отсутствие такого описания границ участка в ЕГРН делается соответствующая надпись, а сам участок заносится в кадастр недвижимости с декларированной площадью, то есть с той площадью, которая указана в землеотводном или правоустанавливающем документе, выданном на этот участок.

Для установления прохождения границ земельных участков, учтенных с декларированной площадью, и их расположения на местности применяются положения части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Как следует из пояснений истца его земельный участок существовал в устанавливаемых границах изначально, забор был установлен уже при предоставлении семье истца этого земельного участка, никогда не переносился.

15 апреля 1998 года Пушкинским райкомземом ФИО1 было выдано Свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок площадью 619 кв.м. на основании Свидетельства о наследстве. Приложением к Свидетельству о праве собственности является План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1, в котором граница земельного участка не установлена, имеется только схема (л.д. 22).

Согласно Свидетельству о праве на наследство от 29 октября 1996 года выданного истцу, ранее земельным участком площадью 0,0619 га. владела его мать ФИО5 на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданному Администрацией 

<

адрес> от 20 августа 1993 года.

Судом исследовался довод третьего лица представителя Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о том, что истцу был предоставлен земельный участок площадью 619 кв.м., а не 724 кв.м. Однако, как следует из заключения эксперта увеличение площади земельного участка произошло за счет включения в состав участка части жилого дома, захвата земель общего пользования не имело место.

Факт существования земельного участка истца в устанавливаемых границах, закрепленных объектом искусственного происхождения – забором, ответчиком подтверждается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет земельным участком в спорных границах более 15 лет, доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает, что границы земельного участка истца необходимо определять исходя их фактического пользования, что соответствует заключению эксперта вариант № 2. 

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что в правоустанавливающих документах значится площадь земельного участка как 619 кв.м., но согласно Плана предоставляемого земельного участка (приложение к свидетельству о праве собственности л.д. 22) он имеет площадь 678 кв.м., что также отмечено в заключении эксперта.

Согласно пункту 36 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации права осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок истца имеет вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, что соответствует виду разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 20 декабря 2017 года № 384/5 утверждены Правила землепользования и застройки территории городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, согласно которым предельный минимальный размер земельного участка предоставляемого для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м.

Таким образом, устанавливаемая площадь земельного участка 724 кв.м. судом рассматривается как уточняемая, поскольку она не превышает площадь по правоустанавливающим документам более чем на минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес> мкр-н Клязьма, 

<

адрес>, измененная площадь 724 кв.м.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> мкр-н Клязьма 

<

адрес>, площадью 297 кв.м., кадастровый №, путем внесения изменений в описание смежной границы с земельным участком, принадлежащем ФИО1, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес> мкр-н Клязьма, 

<

адрес>, в точках 8-7-6:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Голубятникова

Мотивированное решение

составлено 

<

дата>