дело № 2-921/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года Октябрьский районный суд

г. Новороссийска

Краснодарского края в составе: 

председательствующего Гончаровой JI.C.,

с участием представителя истца – ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица – ФИО8, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

секретаря ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО11 ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своего иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома на неприватизированном земельном участке общей площадью 544 кв.м. по вышеуказанному адресу, и на имя ФИО4 была оформлена ? доля указанного недвижимого имущества, а остальная ? доля – на имя ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, и после ее смерти наследниками жилого дома являются: он – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (1/4 доля) и ФИО5 (3/4 доли). 

Постановлением администрации Мо 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ему и ФИО5 было предварительно согласовано предоставление земельного участка в общую долевую собственность, утверждена Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов в 

<

адрес> по указанному адресу, установлен вид разрешенного использования – для ИЖС, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа.

Истец обратился в Администрацию Мо 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность части земельного участка от площади 544 кв.м., однако ДД.ММ.ГГГГ. получил отказ за исх. №, поскольку у органа местного самоуправления отсутствуют правовые основания для предоставления в общую долевую собственность испрашиваемого земельного участка. Кроме этого, согласно сведениям государственного кадастрового учета Росреестра КК, граница испрашиваемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и разъяснено право обратиться к кадастровому инженеру. 

По данным имеющегося кадастрового паспорта, правообладателем указанного земельного участка является ФИО1, т.е. прежний собственник жилого дома. Ввиду того, что по новому законодательству ФИО1 собственником земельного участка являться не может, а истец лишен возможности обратиться в компетентные органы для оформления своего права собственности на долю спорного земельного участка, поэтому он был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением о снятии земельного участка с кадастра. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям и пояснила, что истец желает реализовать свое право на законное оформление права собственности на принадлежащую ему долю земельного участка, расположенного под домом, однако лишен такой возможности, без снятия участка с кадастрового учета. 

Представители ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и своевременно, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела по существу. 

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО7 иск признала и пояснила, что ее доверитель является отчимом истца, пользуются недвижимым имуществом, однако каждый из них желает узаконить свое право на принадлежащие каждому из них доли земельного участка. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 271 и 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права № № видно, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником остальных ? долей жилого дома является ФИО5 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 26 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 02.01.2017г.), лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. 

Из копии кадастрового паспорта по состоянию на 31.08.2016г. (т.е. когда собственником доли жилого дома уже был истец) видно, что правообладателем земельного участка общей площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, является прежний собственник жилого дома – ФИО1. 

Из копии Постановления администрации Мо 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что ФИО2 и ФИО5 было предварительно согласовано предоставление земельного участка в общую долевую собственность, утверждена Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов в 

<

адрес>, и установлен вид разрешенного использования – для ИЖС, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа.

Согласно представленной суду Исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что собственниками жилого дома в настоящее время является истец – ? доля, ФИО5 – ? доля и ФИО4 – ? доля. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 15.12.2011г. № 

<

адрес> «О временном характере сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках», орган кадастрового учета обязан аннулировать имеющие временный характер сведения ГКН о земельных участках, в отношении которых не осуществлена государственная регистрация права, а также в отношении которых отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования в отношении данного объекта недвижимости. 

Ввиду того, что при оформлении за сторонами права собственности на доли жилого дома не были распределены доли на земельный участок, в настоящее время это сделать невозможно, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обязать регистрирующий орган исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № на имя ФИО1, что будет служить основанием для приватизации земельного участка сторонами по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета – удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> снять с государственного кадастрового учета недвижимости сведения о земельном участке принадлежащим ФИО1 с кадастровым номером № общей площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска. 

Федеральный судья: Л.С. Гончарова 

Копия верна: подпись