Дело № 2-2126/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 30 июля 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к ФИО7 ФИО13, ФИО5 ФИО14, Южновскому ФИО15, департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска, СНТ «Рассвет-2» о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Хабаровск, Железнодорожный район, СНТ «Рассвет-2», участок № в обоснование, указав, что 12 августа 2015 года умерла его мать ФИО7 ФИО16. Кроме него наследниками первой очереди являются ее муж ФИО7 ФИО17 и дочь, его сестра, ФИО5 ФИО18. После смерти матери он обратился к нотариусу и принял оставшееся после нее наследство в виде 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Хабаровск, ул. Карла Маркса, №. При жизни матери, помимо квартиры, принадлежал земельный участок в СНТ «Рассвет-2». Они семьей обрабатывали его примерно с 1994 года. В силу малолетнего возраста он не понимал, каким образом было приобретено право на него. После смерти матери он стал собирать документы для оформления наследства, в том числе и на земельный участок. Из документов удалось найти только членскую книжку, оформленную на мать, записи в книжке начинаются с 2002 года. В ЕГРН информация о собственниках земельного участка отсутствует. Согласно информации, полученной от председателя СНТ первичное распределение участков было произведено в 1993 году. Согласно постановлению главы администрации г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ участок № был предоставлен в собственность гражданину Южновскому ФИО19. Однако ни он, ни правление товарищества, ни соседи не знают ФИО6 Возможно, в постановлении о выделении участков была допущена ошибка, а возможно, его мать приобрела участок у данного лица, но не оформила документы надлежащим образом. В связи с возникшей неопределенностью о правах на объект он вынужден обратиться в суд. Его семья более 20 лет добросовестно и открыто владеет земельным участком, использует его как огород, обрабатывает, оплачивает за него все взносы в СНТ. На этот участок никогда не претендовали другие люди. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Считает, что он приобрел право собственности на земельный участок, поскольку он, а ранее его мать владели им добросовестно, открыто и более 18 лет. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Рассвет-2», участок №.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в обоснование заявления об изменении основания иска истец указал, что его семья обрабатывала земельный участок примерно с 1994 года. Членом СНТ являлась его умершая мать ФИО7 ФИО20, что подтверждается выданной ей членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ в члены СНТ был принят он, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. Его мать, а потом и он несли все расходы по оплате взносов в товарищество. Постановлением главы администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении садоводческому товариществу «Рассвет-2» и гражданам для ведения садоводства земельных участков в Железнодорожном районе» под организацию СНТ был предоставлен участок площадью 4,31 гектара в Железнодорожном районе. Условия предоставления участка, предусмотренные п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в рассматриваемом случае соблюдены: земельный участок СНТ предоставлен до принятия ФЗ о введение в действие Земельного кодекса РФ, он является членом СНТ «Рассвет-2», земельный участок не ограничен в обороте. То есть полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность на безвозмездной основе. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Рассвет-2», участок №.

Определением судьи от 28.06.2018 года в качестве соответчиков по делу привлечены департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска, СНТ «Рассвет-2». 

Истец ФИО3 в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточенные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО2 представила письменные возражения по иску, доводы которых поддержала.

Представитель СНТ «Рассвет-2» в суд прибыл, ранее в судебном заседании 19.07.2018 года председатель правления СНТ ФИО8 требования истца полагала обоснованными, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований ФИО3 не возражали.

Ответчик ФИО6 в суд не прибыл, извещен по известному суду адресу, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетеля ФИО9, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из представленных материалов усматривается, что постановлением главы администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении садоводческому товариществу «Рассвет-2» и гражданам для ведения садоводства земельных участков в Железнодорожном районе» под организацию СНТ предоставлен участок площадью 4,31 гектара в Железнодорожном районе, из них СНТ «Рассвет-2» земли общего пользования площадью 1,24 гектара в бессрочное пользование, земельные участки площадью 3,07 гектара в собственность гражданам СНТ, в том числе, земельный участок № ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СНТ «Рассвет-2», площадью 569 кв. метров, в г.Хабаровске, Железнодорожный район, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участок относится к землям населенных пунктов, для сельско-хозяйственного использования (садовый участок), сведения о правообладателях отсутствуют.

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Рассвет-2» по участку №, что подтверждается выпиской из решения собрания СНТ, членской книжкой выданной ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцом уплачены членские, целевые взносы.

Из этих же документов, а также показаний свидетеля ФИО9, членской книжки № СТ «Рассвет-2» выданной ФИО10, пояснений председателя правления СНТ, данных в судебном заседании, следует, что истцу в садоводческом товариществе выделен земельный участок №, который используется истцом по назначению, в соответствии с уставными целями, ранее членом СНТ по участку № являлась мать истца - ФИО10, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок № в СНТ «Рассвет-2» с кадастровым номером № не имеется.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка в собственность члена садоводческого товарищества бесплатно, с учетом приведенной правовой нормы, имеет установление трех необходимых обстоятельств:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях (п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014).

Для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав СНТ «Рассвет-2», садоводческое товарищество создано до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ФИО3 является членом садоводческого товарищества «Рассвет-2» и пользуется участком на законных основаниях.

Истцом с 2015 года владение спорным участком осуществляется добросовестно, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось, земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, является самостоятельным объектом прав. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок нарушит чьи - либо права, не имеется. 

Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении земельных участка в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

В силу п. 1 ч. 3 ст. 46 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством признания их прав. 

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, допуская избранный способ защиты права, требования ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 ФИО21 к ФИО7 ФИО22, ФИО5 ФИО23, Южновскому ФИО24, департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска, СНТ «Рассвет-2» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ФИО25 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Железнодорожный район, садоводческое некоммерческое товарищество «Рассвет-2», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2018 года.

Судья Е.В. Федореев