Дело № 2-354/2020

УИД 22 RS0003-01-2020-000516-40

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 08 октября 2020 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Мироновой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на квартиру, включении доли в наследственную массу, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности на квартиру, включении доли в наследственную массу, признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований в уточненном варианте искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АТП Треста «Бийскводстрой» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: 

<

адрес> в его единоличную собственность. Указанный договор был зарегистрирован в районном Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ № Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку, находящемуся в собственности ФИО2» земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> Ранее участок имел адрес: 

<

адрес> Согласно выписке из домовой книги на момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ФИО16. Однако в договоре о передаче жилья в собственность в качестве собственника указан только ФИО2 Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ было составлено Дополнение к договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором внесены следующие дополнения: после слов «продавец» ФИО17 передал в собственность, а покупатель ФИО2 дополнить словами: ФИО18 которые приобрели в совместную собственность квартиру. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО22

На основании изложенного истцы просили признать недействительным договор о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АТП треста «Бийскводстрой» и ФИО2 недействительным в части не включения в качестве сособственников квартиры 

<

адрес>, ФИО23 включить в договор в число сособственников жилого помещения ФИО24 признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ФИО25 определить доли в праве общей долевой собственности на 1/4 каждому из участников приватизации; включить в наследственную массу 1/4 долю в праве общей долевой собственности после смерти ФИО4; включить 3/8 доли в праве общей долевой собственности после смерти ФИО5; признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО27

Истец ФИО2, истец ФИО3, представитель истца ФИО2 ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в уточненном иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на признание исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица Администрации Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным. 

Представитель третьего лица ДФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ Бийский районный отдел, третье лицо нотариус Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО7, представитель третьего лицаБийского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации Кадастра и картографии в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, истца ФИО3, представителя истца ФИО2 ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по 

<

адрес> передана в собственность ФИО2 с количеством членов семьи 3 человека.

Указанный Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в районном Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под № 

Согласно Дополнению к Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ после слов «продавец» ФИО28 передал в собственность, а «покупатель» ФИО2 дополнить словами: 

<

данные изъяты>., приобрели в совместную собственность квартиру. Дополнение к договору в установленном порядке незарегистрированно. 

Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку, находящемуся в собственности ФИО2» земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, ранее: 

<

адрес>

Из выписки из похозяйственной книги установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, состояли на регистрационном учете по месту жительства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 с ДД.ММ.ГГГГ (постоянно).

По сведениям Администрации Первомайского сельсовета ФИО2 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ имел состав семьи: 

<

данные изъяты> сын, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО31 пасынок, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО32 жена, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> у ФИО33 нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО3, ФИО35 имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность. 

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, с учетом требований закона, оспариваемый договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в части.

С учетом изложенного суд признает недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АТП треста «Бийскводстрой» и ФИО2 в части не включения в качестве сособственников квартиры 

<

адрес>, ФИО36

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Принимая во внимание указанные нормы права, доли сособственников ФИО2, ФИО37 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признаются судом равными по 1/4 доле в праве собственности на жилое помещение за каждым.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

ФИО2 и ФИО38ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, что подтверждается копией справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является сыном ФИО39 что подтверждается копией (повторной) свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ рождения, является сыном ФИО41., что подтверждается копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным доказательствам судом установлено, что ФИО43 до смерти владела и пользовалась 1/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем указанная доля в праве собственности на квартиру подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО44 умершей ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению нотариуса Благовещенского нотариального округа нотариальной палаты Амурской области ФИО45 следует, что к имуществу ФИО47 умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел не заведено. Из представленного в материалах дела сообщения нотариуса ФИО7 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО46., умершей ДД.ММ.ГГГГ, также не заведено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п. 36 Постановления Пленума 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

После смерти ФИО48 ее дети ФИО49 фактически приняли наследство, что подтверждается пояснениями истцов, а также письменными доказательствами.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Учитывая, что ФИО50 являлись наследниками первой очереди после смерти ФИО51 оба приняли наследство в установленный законом срок, у них возникло право собственности на наследственное имущество в равных долях, в том числе по 1/8 доли у каждого на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным доказательствам ФИО53 на дату смерти владел и пользовался 3/8 долями в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем данная доля подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО54 умершего ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного в материалах дела сообщения нотариуса ФИО7 следует, что к имуществу ФИО55., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заведено.

После смерти ФИО56. его брат ФИО3 произвел действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, произвел ремонт в квартире, забрал его личные вещи, что подтверждено пояснениями истца ФИО2 в связи с этим у ФИО57 возникло право собственности на 3/8 доли в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО58 

Учитывая, что ФИО59 умерли, за ними не может быть признано право собственности, в связи с чем требования истцов в указанной части удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенных обстоятельств и совокупности представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 в части. 

Принимая во внимание позицию стороны истцов, суд считает возможным не взыскивать с ответчика расходы по оплате госпошлины. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить частично. 

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АТП треста «Бийскводстрой» и ФИО1 

<

данные изъяты> недействительным в части не включения в качестве сособственников квартиры 

<

адрес> ФИО60

Определить доли ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО61 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, равными по 1/4 доле каждому.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО62, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО63, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО64 и брата ФИО65

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина